Persbericht
DANKZIJ HOME STAGING KAN EEN ONROEREND GOED 2 KEER SNELLER EN TOT 15% MEER VERKOCHT WORDEN!
Belgische primeur: CENTURY 21 neemt home staging op in haar aanbod
‘Home staging’ betekent dat een onroerend goed wordt verfraaid om de verkoop of verhuur ervan te stimuleren en te versnellen. Dit concept is zeer populair in Canada, Frankrijk en vooral in de Verenigde Staten, waar 95% van de huizen gerestyled wordt voordat ze worden verkocht of verhuurd. In België staat home staging nog in de kinderschoenen. CENTURY 21 biedt deze dienst voortaan aan haar klanten aan, wat de kans vergroot dat ze hun onroerend goed sneller kunnen verkopen of verhuren, met een meerwaarde tot 15% in vergelijking met de gemiddelde verkoopprijs. De reden voor dit succes ligt voor de hand: 75% van de potentiële kopers kijkt niet verder dan de bestaande inrichting en sfeer van een huis of een appartement.
Een investering om een onroerend goed sneller en duurder te verkopen of te verhuren
Het concept home staging werd in 1972 bedacht in de Verenigde Staten door Barb Schwarz. Sindsdien is het blijven groeien en is het uiterst efficiënt gebleken. Zo ondergaat 95% van de onroerende goederen die verkocht of verhuurd worden in de Verenigde Staten een home stagingkuur. Het onroerend goed in kwestie wordt gezien als om het even welk ander product dat verkocht wordt… zodat al snel duidelijk wordt dat het verfraaid moet worden om het gemakkelijker te kunnen verkopen en het verschil te maken met andere aanbiedingen op de markt.
Sandy Ousmane, expert van CENTURY 21 inzake home staging in België, geeft een woordje uitleg: "Zoals bij vele dingen is de eerste indruk uiterst belangrijk en van doorslaggevende betekenis. De potentiële koper moet zich op slag kunnen inbeelden dat hij woont in het huis dat hij bezoekt. 85% van de kopers begint zijn zoektocht op Internet en heeft minder dan 30 seconden nodig om te weten of een bepaald huis hem al dan niet interesseert. Bij home staging wordt een onroerend goed dus ontdaan van al zijn persoonlijke kantjes en krijgt het de nodige neutraliteit, zodat elke persoon of elk gezin zich kan voorstellen hoe het is om in dit huis of appartement te wonen."
Wanneer alle persoonlijke eigenschappen verwijderd zijn en het huis opgeruimd is, doet het home stagingteam kleine herstellingen en de nodige renovaties: gaatjes in de muren opvullen, defecte kranen en lampen herstellen, de afdichtingen in de badkamer nakijken,… Het team zorgt nadien voor een aangename en ruime sfeer, terwijl de pluspunten van het huis in de kijker gezet worden: een knapperend haardvuur, een stoel op het balkon of een plant in de inkomhall, de donkerste kamers een fris likje verf geven of meubels plaatsen in lege kamers.
De kosten van home staging zijn goed voor ongeveer 1% van de verkoopprijs
Mathieu Verwilghen, General Manager van CENTURY 21 Benelux, stelt vast dat goederen die werden onderworpen aan een home staging, meer aandacht krijgen en dus beter verkopen dan andere: "Studies hieromtrent tonen aan dat home staging zeker geen nieuwe uitgaven voor de verkoper met zich meebrengt, integendeel, het is een rendabele investering. Huizen waar een home staging plaatsvond, halen een verkoopprijs die tot 15% hoger kan zijn dan een niet aangepast huis. Bovendien is de verkooptermijn ook 2 keer korter. De investering bedraagt meestal 1% van de verkoopprijs en is dus meer dan rendabel.”
Als pionier in België besloot CENTURY 21, de grootste vastgoedorganisatie in België en wereldwijd, om home staging op te nemen in haar dienstenaanbod om zo een extra service te verlenen aan haar klanten, terwijl de duur van de transactie korter wordt. Elke verkoper die een beroep doet op de deskundigheid en service van CENTURY 21 om zijn onroerend goed te verkopen, kan ook gebruik maken van de diensten van experts op het vlak van home staging.
NA SUCCESVOL EERSTE HALFJAAR VERWACHT CENTURY 21 BENELUX EEN STIJGING VAN DE JAAROMZE MET 14,4%
Eerste 6 maanden 2010: algemene prijsstijging in vastgoed van 1 à 2%
Gedurende de 6 eerste maanden van 2010, zag CENTURY 21 Benelux haar omzet stijgen met 14,6% tegenover dezelfde periode in 2009. De grootste organisatie van vastgoedkantoren in België verwacht nu een algemene stijging van meer dan 14% van haar jaaromzet in 2010: de vastgoedmarkt heeft zich hersteld en de prijzen van de panden zijn gestabiliseerd. Hoewel de algemene prijzen over de 6 eerste maanden van het jaar met 1 à 2% zijn gestegen, verwacht CENTURY 21 geen zware prijsstijgingen meer, maar ook geen bijkomende prijsdalingen.
Extreem dure panden liggen nog steeds heel goed in de markt, ondanks crisis
CENTURY 21 Benelux stelt vast dat de algemene vastgoedmarkt een prijsstijging heeft gekend van 1 à 2%. Mathieu Verwilghen, General Manager van CENTURY 21 Benelux, verduidelijkt: “Naast een lichte stijging in de meeste segmenten van de markt, zien we ook dat de extreem dure panden – boven de 800.000 EUR – het nog steeds heel goed doen. Dit segment werd niet aangetast door de economische crisis, daar waar de panden tussen 300.000 en 600.000 EUR vorig jaar het sterkst geleden hebben onder de crisis. Dit laatste segment kent nu een stabilisatiefase. Bij de rijwoningen, de categorie met de grootste vraag, zien we nu al een lichte prijsstijging.”
In afwezigheid van prijsdalingen, blijven de gronden nog steeds zeer duur, ondanks het feit dat er minder verkopen zijn geweest. Ook de appartementenmarkt is er nog niet helemaal bovenop: de duurdere prijsklasse - boven 250.000 EUR – is nu pas lichtjes aan het herstellen, daar waar goedkope appartementen geen klappen hebben gekregen.
Gedurende de eerste 6 maanden van 2010, zag CENTURY 21 Benelux haar omzet stijgen met 14,6% tegenover dezelfde periode in 2009. Het aantal verkopen steeg met bijna 10% en het aantal panden dat te koop gesteld werden met meer dan 2%.
Hierbij de cijfers van CENTURY 21 Benelux voor de eerste 6 maanden 2010 vergeleken met dezelfde periode van 2009:
Omzet: +14,6%
Aantal panden dat te koop gesteld werden: +2,4%
Aantal verkopen: +9,6%
Voor de 2de jaarhelft worden geen zware prijsstijgingen verwacht in de Belgische vastgoedmarkt, maar ook geen bijkomende prijsdalingen. De vastgoedmarkt in haar geheel, dus alle categorieën samen, bevestigt daardoor haar langzaam herstel. Als gevolg van dit herstel verwacht CENTURY 21 Benelux een stijging van meer dan 14% van haar jaaromzet.
Verwachtingen* jaarcijfers 2010:
Omzet: +14,4%
Aantal panden dat te koop gesteld werden: +2,4%
Aantal verkopen: +11,5%
*Voor de verwachtingen 2010 wordt er rekening gehouden met het feit dat de vastgoedmarkt traditioneel in de 2de jaarhelft actiever is dan in de eerste.
Mathieu Verwilghen gaat een stap verder: “Het is heel duidelijk dat het vertrouwen in vastgoed als beleggingsmiddel enorm is gestegen. Mocht dit niet het geval geweest zijn, zou de vastgoedsector ook in crisis geweest zijn, want de banken geven moeilijker leningen. Het is vandaag voor Belgen duidelijk moeilijker om te lenen en dus te kopen.”
Persbericht
MARKT 2DE VERBLIJVEN HERSTELT ZICH
RECORD AANTAL APPARTEMENTEN TE KOOP AAN DE BELGISCHE KUST : +20%
In het segment van de tweede verblijven hebben de appartementen aan de Belgische Kust het in ons land het zwaarst te verduren gehad. De gemiddelde prijsdaling bedraagt ongeveer 8% sinds het begin van de financiële crisis. Dit gemiddelde wordt echter sterk beïnvloed door de ‘duurdere’ appartementen, die een daling kenden van 10 tot 15%.
Volgens vastgoedorganisatie CENTURY 21 werd deze duidelijke achteruitgang nog niet helemaal goedgemaakt door de vernieuwde belangstelling die sinds het begin van het jaar wordt vastgesteld. Dit kan vooral worden verklaard door het feit dat er, ondanks een stijging van de vraag, nog nooit zoveel appartementen te koop stonden aan de Belgische Kust. Het aantal onroerende goederen die te koop staan, is op een jaar tijd met 20% gestegen.
Volgens de grootste organisatie van vastgoedkantoren is de Belgische vastgoedmarkt over het algemeen weer normaal geworden, want wie wil beleggen in vastgoed is minder bang dan in 2009 en is meer overtuigd dat de vastgoedmarkt stevig in zijn schoenen staat.
De vastgoedkantoren aan de Belgische Kust hebben weer reden tot glimlachen. In het segment van de hoofdverblijven stellen ze vast dat oudere mensen en/of gepensioneerden nog steeds belangstelling hebben voor een onroerend goed waar ze definitief willen gaan wonen. De vastgoedpromotoren hebben dit goed begrepen en zetten hun zinnen op nieuwe bouwwerken met appartementen van meer dan 280.000 euro. De bestaande onroerende goederen van minder dan 280.000 euro zagen hun valorisatie nagenoeg niet dalen tijdens de crisis.
Het aantal ‘verkochte’ appartementen aan de Kust steeg op een jaar tijd met 5%
In het segment van de tweede verblijven aan de Kust ziet de situatie er iets anders uit. Temeer omdat de prijzen van de ‘duurste’ appartementen op een jaar tijd met 10 tot 15% gedaald zijn. De gemiddelde prijs van een zogenaamd ‘duurder’ appartement hangt onvermijdelijk af van de plaats waar het gelegen is: in Oostende zegt men dat een appartement ‘duurder’ is vanaf 300.000 euro, terwijl dit in De Panne eerder 320.000 euro of in Knokke zelfs 350.000 euro is.
CENTURY 21 stelt momenteel een gemiddelde stijging van 5% vast van het aantal verkochte appartementen als tweede verblijf. Volgens Mathieu Verwilghen, General Manager van CENTURY 21 Benelux, moet er een onderscheid gemaakt worden naargelang het type appartementen: « De nieuwe appartementen van 170.000 euro zijn nog zeer aantrekkelijk, maar de duurdere onroerende goederen blijven lang te koop staan. Dit is het gevolg van een groot overaanbod. Nog nooit stonden er zoveel appartementen te koop, of het nu oude of nieuwe zijn. Dit heeft een impact op de prijzen die laag blijven, maar aangezien dit een tijdelijk fenomeen is en er geen nieuwe dalingen verwacht worden, maar integendeel een lichte stijging van de prijzen, is het nu duidelijk het goede moment om te kopen! »
Het grote aanbod en het vertrouwen in de soliditeit van de vastgoedmark zetten steeds meer beleggers aan om een appartement aan de Kust te kopen. Buitenlandse beleggers, zoals de Fransen, de Nederlanders en de Engelsen voelen zich ook aangetrokken door onze kuststreek. De cultuur, de levenskwaliteit, het onthaal en de gastronomie hier hen goed bevalt.
In de Ardennen zijn de prijsschommelingen minder groot
De tweede verblijven in de Ardennen hadden minder te lijden onder de economische en financiële crisis dan die aan de kust. De prijzen van de woningen zijn er met 5 tot 7% gedaald. « Weliswaar zijn de appartementen of huizen er over het algemeen minder duur dan aan de Belgische Kust, zodat de prijsschommelingen er ook beperkter zijn. In de Ardennen behoren een hoofdverblijf en een tweede verblijf tot 2 totaal verschillende markten », verduidelijkt Mathieu Verwilghen.
De vastgoedmarkt in België wordt zowat overal weer normaal
Meer dan 160 vastgoedmakelaars van de organisatie CENTURY 21, verspreid over het hele land, zeggen dat de hele Belgische vastgoedmarkt weer normaal geworden is. Ze stellen vast dat wie wil beleggen in vastgoed minder bang is dan in 2009 en meer overtuigd is van de soliditeit en het potentieel van de vastgoedmarkt dan enkele maanden geleden. Dit bevestigt nog maar eens dat de Belgische vastgoedmarkt niet met volle kracht getroffen werd door de crisis.
Persbericht
RICK DAVIDSON BENOEMD TOT VOORZITTER EN CEO VAN CENTURY 21 REAL ESTATE
Rick Davidson werd zopas benoemd tot Voorzitter en Chief Executive Officer van Century 21 Real Estate. Hij volgt Tom Kunz op aan het hoofd van de grootste vastgoedorganisatie ter wereld.
Rick Davidson heeft meer dan 20 jaar ervaring in de vastgoedsector en met franchisenetwerken, zodat hij alle nodige troeven in handen heeft om CENTURY 21 een veelbelovende toekomst te waarborgen en een nieuw hoofdstuk te schrijven in de geschiedenis van het bedrijf. Als de N°1 onder de wereldwijde vastgoedorganisaties telt CENTURY 21 ongeveer 7 700 kantoren en 120 000 medewerkers in meer dan 67 landen, waaronder België.
De laatste jaren vervulde Rick Davidson de dubbele functie van Chief Operating Officer bij Coldwell Banker Real Estate en van Voorzitter en Chief Operating Officer van Coldwell Banker Commercial Affiliates. Net zoals CENTURY 21 maken deze 2 entiteiten deel uit van de financiële holding Realogy, die de belangrijkste vastgoedbedrijven overkoepelt. Rick stond er in voor het toezicht op de operaties en franchisebedrijven voor woningen, en op de commerciële activiteiten van het merk.
Persbericht
CENTURY 21 BENELUX EERSTE BELGISCHE VASTGOEDORGANISATIE BEKROOND MET ISO 9001:2008-CERTIFICAAT
Zoersel, 30 maart 2010 - Na een externe, onafhankelijke en internationale audit, heeft CENTURY 21 Benelux eind maart 2010 het ISO 9001:2008 certificaat ontvangen. Uit dit ‘kwaliteitsborgingsysteem’ blijkt dat de organisatie voldoet aan de strenge eisen die door de ISO-norm worden gesteld op vlak van kwaliteitsmanagement. Met deze bekroning is de grootste vastgoedorganisatie in België ook het eerste in de sector die zich laat keuren.
Mathieu Verwilghen, General Manager van CENTURY 21 Benelux, verduidelijkt: “Het laten certificeren van onze organisatie was een logisch gevolg van ons bestaande kwaliteitsbeleid. Met de ISO 9001-certificaat bevestigen we dat CENTURY 21 het verhogen van de klantentevredenheid centraal stelt door te voldoen aan de eisen en wensen van de klanten evenals aan de wettelijke eisen die van toepassing zijn op onze activiteiten. Het is ook bijzonder verhelderend aan te moeten tonen dat je je bedrijfsprocessen beheerst.”
De ISO-norm garandeert dat CENTURY 21 een kwaliteitsnorm handhaaft in al zijn processen
Met de ISO 9001:2008-certificaat kan CENTURY 21 Benelux aantonen dat alle medewerkers van de organisatie werken aan de evolutie en de efficiëntie van de Kwaliteitsmanagement systeem. Daarvoor zijn ze allen ook bereid om het bedrijf jaarlijks te laten doorlichten door een externe en onafhankelijke audit.
Wat de dienstverlening betreft, stelt de eerste vastgoedorganisatie van België hoge eisen en legt specifieke normen en procedures op aan haar franchisenemers. Met de ISO-certificaat kan CENTURY 21 aantonen aan haar netwerk dat ze op dit vlak even hard inzet. Tegelijkertijd is het ook een manier om aan te tonen aan potentiële toetredende kantoren dat de
organisatie hard werkt aan een kwaliteitsmanagementssysteem en dat CENTURY 21 dus duidelijk een betrouwbare businesspartner is. Mathieu Verwilghen: “CENTURY 21 Benelux is heel tevreden de eerste Belgische vastgoedorganisatie te zijn die de ISO 9001-certificatie krijgt. Ons vertrekpunt in deze was niet commercieel: het is trouwens een onafhankelijk, internationaal en neutraal organisme dat ons gekeurd heeft. Het goede van de certificering is dat we elk jaar geaudit zullen worden. Het blijft dus een permanente uitdaging om de norm te blijven waarmaken en onze klanten
op te beste manier te blijven dienen.”
Het ISO 9001-certificaat heeft een duidelijke impact op de dagelijkse werking bij CENTURY 21 Benelux. Door het volledig uitschrijven van grotere gestandaardiseerde procedures hebben de medewerkers van de grootste vastgoedorganisatie van België hun werk efficiënter kunnen maken en besparen ze tegelijkertijd veel tijd.
CENTURY 21 Benelux heeft onder andere een intern incidentenregister aangelegd dat wekelijks besproken wordt. Dankzij deze nieuwe procedure bleek dat ongeveer 30% van alle interne disfuncties terug te voeren zijn op gebrekkige communicatie. De afgelopen 3 maanden is het aantal aangiften in het incidentenregister drastisch gedaald. Gemiddeld
had de organisatie in het begin een 10tal registraties per week. Nu nog slechts eentje per week.
Persbericht
ONDANKS DE CRISIS KENDE CENTURY 21 EEN RECORDOMZET IN 2009
2010, JAAR VAN DE WAARHEID VOOR DE VASTGOEDSECTOR!
5 februari 2010 - Ter gelegenheid van de 1e CENTURY 21 Benelux Conventie publiceert de grootste vastgoedorganisatie van België haar resultaten voor 2009 en haar verwachtingen voor de komende maanden. Ondanks de financiële crisis kende de vastgoedorganisatie CENTURY 21 in 2009 een recordomzet van 42 362 213 euro, incl. btw. Dit historische jaarresultaat toont aan dat de kantoren van CENTURY 21 erin slaagden te voldoen aan de hogere verwachtingen en eisen van hun klanten. December mag dan een uitzonderlijke maand geweest zijn, toch begint CENTURY 21 aan 2010 in de wetenschap dat dit het Jaar van de Waarheid wordt voor de hele vastgoedsector.
De crisis heeft de vastgoedsector geen rake klappen bezorgd
De historisch lage intrestvoet beperkte mee de impact van de financiële crisis op de vastgoedsector. Mathieu Verwilghen, General Manager van CENTURY 21 Benelux, verduidelijkt: “Hoewel de prijzen voor huizen, appartementen en bouwgronden sinds september 2008 lichtjes gedaald zijn, kunnen we beamen dat de crisis geen grote invloed heeft gehad op de onroerende goederen. Het is duidelijk dat de lage rentevoeten de kopers nog de nodige koopkracht geeft. Zolang de hypothecaire leningen toegankelijk blijven en er een ruim aanbod is, is de stabiliteit van de sector verzekerd. Dit zijn erg gunstige omstandigheden voor de kopers.”
Er zijn tal van redenen om te kopen:
- Het aanbod van onroerende goederen die te koop staan aan correcte prijzen blijft erg groot
- De huidige rentevoeten maken hypothecaire leningen toegankelijker
- De garantie op een goed investeringsrendement is groot
- Het spaargeld op de bank brengt weinig op
- Belegging als goede huisvader op lange termijn is verzekerd
- Fiscale voordelen bij aankoop (abattementen,…)
- Ruime waaier aan gewestelijke renovatie- en isolatiepremies
- De huurprijzen kunnen opnieuw stijgen
- Eigenaars hebben meer nood aan het geld uit de verkoop van hun pand
“Nu is het een goed moment om te kopen!”, dat is de conclusie van de experts van CENTURY 21. Ze zijn van mening dat de rentevoeten uiteindelijk opnieuw zullen stijgen door de verwachte heropleving van de economie, wat de hypothecaire leningen duurder en minder toegankelijk zal maken. De vastgoedmarkt zal logischerwijze getroffen worden door een stijging van de rentevoeten, we moeten dus profiteren van het ‘goedkope’ geld dat momenteel beschikbaar is. “Geld op een spaarrekening brengt 1% op, terwijl een belegging in een onroerend goed een gemiddelde meerwaarde van 2 tot 3 % of zelfs 5% kan opleveren in gewone economische omstandigheden. Het spreekt voor zich dat een stijging van de
rentevoeten de koopkracht van de kopers onvermijdelijk zal aantasten”, aldus Mathieu Verwilghen.
Recordcijfers tonen aan dat economische context gunstig is
De vastgoedmakelaars van CENTURY 21 konden hun klanten ervan overtuigen dat de huidige economische context gunstig is om te kopen. Zo boekten ze in 2009 meer dan 6 600 transacties, dit is 4% meer dan in 2008. Dit goede resultaat – dat in volle crisistijd kon geboekt worden – stelde CENTURY 21 in staat om een jaaromzet van meer dan 42 362 213 euro te behalen. Ander opmerkelijk feit; het eind van het jaar was bijzonder lucratief omdat er in oktober én december recordomzetcijfers geboekt werden. Zo bedroeg de omzet van december 4 057 058 euro voor de 161 kantoren van CENTURY 21 in de Benelux. Gemiddeld slaagden de CENTURY 21 kantoren erin om een goed binnen 129 dagen te
verkopen. Dit is iets meer dan de jaren voor de financiële crisis. Dit is vooral te wijten aan het feit dat kopers in deze onzekere perioden meer bedenktijd vragen bij de aankoop van een woning.
De prijzen van sommige onroerende goederen zullen nog verder dalen tot 10 à 15%
Uiteraard mogen we niet alle onroerende goederen over dezelfde kam scheren. Zo stelde CENTURY 21 vast dat rijhuizen van minder dan 200 000 euro en appartementen van ongeveer 160 000 euro steeds goed verkopen. Voor grotere alleenstaande huizen wordt een prijsdaling vastgesteld zodra ze meer dan 220 000 euro kosten. Nieuwe appartementen en tweede verblijven hebben het meest te lijden onder de crisis. CENTURY 21 gaat ervan uit dat de vastgoedprijzen de komende maanden verder zullen dalen. Sommige prijsdalingen, die reeds ingezet waren in 2009, zetten zich voort. Voor
specifieke categorieën van woningen zullen deze tegen eind 2010 gezakt zijn tot -10 à -15%. Gemiddeld kunnen we nog prijsdalingen verwachten van 5 à 6%. Mathieu Verwilghen legt uit: “Sommige marktsegmenten zullen het nog altijd moeilijker hebben dan andere. Nieuwbouw en weekendhuizen zouden ook dit jaar nog getroffen worden. We kunnen er ook
van uitgaan dat de prijzen van huizen boven 300 000 euro en appartementen van meer dan 220 000 euro onder sterke druk zullen komen te staan en dat de verkoopprijs ervan tegen eind 2010 in totaal tot 10 à 15% gedaald zal zijn.”
Nieuwe vastgestelde tendensen
Als we kijken naar de evolutie van de gemiddelde verkoopprijzen van 1985 tot nu, valt het op dat de prijzen van de meeste onroerende goederen, zoals bouwgronden, villa's en appartementen, de voorbije 20 jaar meer dan verdubbeld zijn.
CENTURY 21 merkt ook dat de Belgen steeds kleinere woningen kopen, wat een snellere stijging van de prijs per m² verklaart. Sommige Belgen die vroeger bouwgronden kochten van 10 are, zouden nu kiezen voor een grond van 6 are. De woonkamers worden ook vaak kleiner. Kopers willen nog steeds comfort, maar ze stellen zich tevreden met kleinere
oppervlakten. Doordat de oppervlakten kleiner worden, kan er makkelijker een kwaliteitswoning tegen een correcte prijs gevonden worden. Deze tendens verklaart ook de huidige vraag naar kleine lofts, meergezinswoningenen andere gedeelde woningen. Nieuwbouw volgt deze tendens om de oppervlakten te beperken tot het strikt noodzakelijke. Zo wordt elke m² benut, zodat inkomhalls en eetkamers kleiner of zelfs geïntegreerd worden in andere ruimtes, zoals de woonkamer of de keuken. Het duurzame en zuinige beheer van het energieverbruik versnelt deze trend van kleinere woonoppervlakken nog een beetje.
Word fan van CENTURY 21 op Facebook!
Word fan van CENTURY 21 op Facebook en blijf zo op de hoogte van al onze activiteiten!
Persbericht
CENTURY 21 BOEKT RECORDOMZET IN VOLLE CRISIS!
Zoersel, 30 november 2009 – De financiële crisis is alomtegenwoordig, doch blijkt dit niet op te gaan voor alle bedrijven en sectoren. De CENTURY 21 kantoren braken in oktober 2009 een omzetrecord! Met een omzet van 3 347 571 euro excl. BTW bewijst CENTURY 21 dat alles nog mogelijk is vandaag.
Dit record werd niet meer gebroken sinds mei 2007. Toen behaalden de CENTURY 21 kantoren een gezamenlijke omzet van 3 271 600 euro excl. BTW. Dat dit mogelijk is in een periode van crisis toont aan dat – als men bereid is er hard voor te werken – alles nog mogelijk is.
Weerwerk bieden tegen de stabiliserende vastgoedmarkt
Begin 2007 voelde CENTURY 21 reeds aan dat de vastgoedmarkt zou wijzigen. De organisatie stelde vast dat panden iets langer te koop stonden alvorens ze verkocht raakten en dat er een grotere discrepantie ontstond tussen de prijs waarop een pand op de markt werd gebracht en de effectieve verkoopprijs. De vastgoedmarkt normaliseerde zich, na een aantal gouden jaren. “Dankzij de talrijke opleidingen binnen CENTURY 21 konden wij onze medewerkers stimuleren om positief om te gaan met deze nakende financiële crisis en erop te anticiperen”. licht Mathieu Verwilghen, General Manager van CENTURY 21 Benelux toe. “Zo raadden wij onze medewerkers aan nóg meer aandacht te schenken aan de klanten en nog beter te luisteren naar hun behoeften en wensen. De klant heeft in onzekere periodes namelijk nog meer houvast nodig en dus ook een betere opvolging. Wij zijn ervan overtuigd dat beleggen in vastgoed vandaag nog steeds een van de beste en veiligste beleggingen is die er bestaan. De consument weet dit, maar wil graag een veilige en rendabele vastgoedtransactie ondernemen, dus een professionele begeleiding is vandaag – meer dan ooit – noodzakelijk!”.
Rekruteren om…
CENTURY raadde zijn kantoren eind 2007 eveneens aan de kwaliteit van hun dienstverlening nog te verbeteren en dit door te blijven rekruteren. Dankzij deze rekruteringen zouden de CENTURY 21 kantoren het hoofd kunnen bieden aan de stabilisatie van de vastgoedmarkt. Meer panden in portefeuille biedt namelijk meer garanties op succesvolle verkopen. Vandaag blijkt dat de CENTURY 21 kantoren hun cijfers zelfs verbeterd hebben! De voorbije 2 jaar sloot CENTURY 21 een dertigtal nieuwe kantoren aan die elk 2 ongeveer medewerkers rekruteerden. Daarnaast rekruteerden de bestaande CENTURY 21 kantoren samen ook nog een dertigtal medewerkers. Er werden dus meer dan 90 nieuwe medewerkers aangetrokken in de organisatie. CENTURY 21 blijft vandaag dus voor werkgelegenheid zorgen en verbetert dankzij deze strategie eveneens hun omzetcijfers!
Persbericht
AANWEZIGHEID SCHOLEN BEINVLOEDT VASTGOEDPRIJZEN
Zoersel, 25 september 2009. – De woonbehoeften van kopers ondergaan door de jaren heen wijzigingen. Daar waar kopers 5 à 6 jaar geleden voornamelijk op zoek waren naar afgelegen en rustig gelegen woningen, zien CENTURY 21 makelaars vandaag de vraag evolueren naar woningen in centra van steden en/of gemeenten.
De tendens zette zich 2 jaar geleden gestaag in. Jonge gezinnen zijn vandaag – meer dan ooit – op zoek naar een centraal gelegen woning, liefst in de buurt van een school. Dat deze gezinnen zich vandaag terug meer uitbreiden, de duurdere verplaatsingskosten, en het steeds drukker wordende verkeer spelen zeker een rol in hun keuze. Daar waar zich een school bevindt, ziet CENTURY 21 de vastgoedprijzen dan ook licht stijgen. Mensen zijn vandaag bereid om gemiddeld 5% meer te betalen voor een woning in de nabijheid van een school.
De tendens beperkt zich echter niet tot jonge gezinnen. De generatie van 60 plussers voegt daar nog volgende argumenten aan toe: kort bij de kleinkinderen wonen, het tekort aan en de prijs van opvangplaatsen voor peuters en kleuters en het sociale aspect. Deze bevolkingsgroep is vandaag namelijk actiever dan ooit en ze beoefenen vaak activiteiten in clubverband.
Wanneer 5 jaar geleden een landelijk gelegen woning meer gegeerd was, blijkt dit de dag van vandaag minder toepasselijk. Dit heeft vanzelfsprekend een invloed op de vastgoedprijzen. Indien de hypotheekvoorwaarden dezelfde blijven, verwachten we een prijsstabilisatie van de gemiddelde landelijke woning. Voor landelijke woningen die de prijsklasse van 400 000 euro overschrijden verwachten we een gemiddelde prijsdaling van 3%.
“Dit betekent dus niet dat we een algemene prijsdaling mogen verwachten.” aldus Mathieu Verwilghen, General Manager van CENTURY 21 Benelux “maar wel dat er wel een verschuiving komt in de vastgoedprijzen. Woningen in hogere prijsklassen, vanaf 350 000 euro, zijn namelijk onderhevig aan lichte prijsdalingen op dit moment.”
OUDERS VERKIEZEN AANKOOP APPARTEMENT BOVEN HUUR STUDENTENKAMER
Zoersel, 30 juni 2009. – Aanzienlijk meer ouders van studenten kopen een appartement in plaats van een kot te huren. Dat wijst een studie van CENTURY 21 uit. De huidige financieel-economische crisis is echter niet de enige reden waarom ouders vaker kiezen om een eigendom voor hun studerend(e) kind(eren) kopen. Zo zijn de huurprijzen van studentenkamers de jongste jaren gevoelig gestegen. Wie een kot huurt, betaalt gemiddeld € 250 à € 300 per maand.
Slechts enkele universiteits- en hogeschoolsteden vormen hierop een uitzondering. In Antwerpen en Genk liggen de prijzen gemiddeld € 50 per maand lager dan in Leuven, Mechelen en Brussel. In Gent swingen de huurprijzen dan weer de pan uit. De Gentse universiteiten en hogescholen zijn door de jaren heen steeds populairder geworden bij Vlaamse studenten. Hierdoor kampt de stad met een structureel tekort aan studentenkamers. De kotbazen bevinden zich hierdoor in een sterke positie bij het bepalen van de huurprijs.
De stijging van de huurprijs van koten is niet de enige tendens die zich aftekent. Ook de gemiddelde duur van het huurcontract voor een kot loopt op. Terwijl men vroeger meestal maar tien maanden hoefde te huren, zijn er dat nu vaak twaalf. Ouders van studenten die in eerste zittijd afstuderen en die tijdens de zomermaanden huiswaarts trekken, betalen zo twee maanden huur voor een kamer die leegstaat. Door de economische crisis is het voordelig geworden om te investeren in vastgoed. “Geld investeren in aandelen biedt op dit moment weinig zekerheid. Vastgoed vormt in het huidige klimaat een interessant alternatief om geld op een winstgevende manier te beheren,” aldus Mathieu Verwilghen, General Manager van CENTURY 21.
“De trend om als ouder een huis te kopen voor studerende kinderen is niet nieuw. Wel is een significante stijging waarneembaar. Wanneer ouders een aantal studerende kinderen hebben, is het – gelet op de almaar stijgende huurprijzen – voordeliger om te investeren in de aankoop van een appartement dan meerdere studentenkamers te huren,” aldus nog Verwilghen.