Persbericht
CENTURY 21 LANCEERT MOBIELE WEBSITE
Bekijk alle beschikbare panden in de buurt op je smartphone.
CENTURY 21, de N° 1 der vastgoedkantoren in België, lanceert als eerste vastgoedorganisatie in België een mobiele website. Dankzij deze mobiele website kunnen geïnteresseerde kopers en huurders op eender welk moment en op eender welke locatie de beschikbare panden in de buurt op hun smartphone raadplegen.
CENTURY 21 lanceerde onlangs als eerste in de vastgoedsector een mobiele website. Vanaf nu kunnen geïnteresseerde kopers en huurders op eender welk moment en op eender welke locatie via hun smartphone nagaan welke panden er in die buurt beschikbaar zijn. “We kozen er bewust voor om een mobiele website te lanceren en geen applicatie te ontwikkelen”, stelt Mathieu Verwilghen, General Manager CENTURY 21 Benelux. “Een mobiele website heeft als voordeel dat hij compatibel is met allerhande technologieën, daar waar een applicatie specifieke technologieën vereist. De mobiele website is dus raadpleegbaar op zowat elk type smartphone.”
Zoek in mijn buurt
De functie “Zoek in mijn buurt” laat bezoekers van de mobiele website toe om met hun smartphone in een straal van drie kilometer in de buurt waar ze zich bevinden alle beschikbare panden op te vragen, een virtueel bezoek te brengen aan deze panden, informatie over deze panden op te slaan en zelf met een eenvoudige druk op de knop het verkopende kantoor te contacteren. “Deze toepassing vereenvoudigt in hoge mate het zoekwerk van geïnteresseerde kopers en huurders. Daarnaast laat de toepassing een enorme tijdswinst toe aangezien men niet meer terug naar huis dient te hollen op zoek naar een computer om de nodige informatie over de panden op te zoeken. De zoektocht wordt dus efficiënter en het aanbod een stuk transparanter”, aldus Mathieu Verwilghen. Verder kunnen geïnteresseerde kopers of huurders dankzij de in de smartphone ingebouwde GPS eenvoudig de weg naar het pand van hun keuze vinden.
Bovendien kunnen gebruikers van de mobiele website ook de dichtstbijzijnde CENTURY 21 kantoren in de buurt contacteren, hun eigen CENTURY 21 profielpagina raadplegen en aanvullen en het volledige aanbod van beschikbare panden, verspreid over België, doorzoeken.
CENTURY 21 verstevigt aanbod op sociale media
Naast een mobiele website, verstevigt CENTURY 21 sinds 2010 zijn aanbod ook via Youtube, Twitter en Facebook. Geïnteresseerde kopers en huurders kunnen beschikbare panden, allerhande ludieke en nuttige weetjes over vastgoed via de Facebookpagina van CENTURY 21 Benelux raadplegen. CENTURY 21 kantoren hebben daarnaast ook hun eigen Facebookpagina, waarop de beschikbare panden raadpleegbaar zijn maar waar ook alle vragen van geïnteresseerde kopers en huurders beantwoord worden door de CENTURY 21 experten. Tot slot kunnen gebruikers ook via Twitter op de hoogte blijven van de meest recente beschikbare panden.
Mobiele website: m.century21.be – m.century21.nl – m.century21.lu
Over CENTURY 21:
CENTURY 21 is de grootste vastgoedorganisatie ter wereld. Ze telt ongeveer 7.700 kantoren en 121.000 medewerkers in meer dan 72 landen. CENTURY 21 Benelux werd opgericht in 1995 en is intussen marktleider in België, met meer dan 175 zelfstandige vastgoedkantoren en meer dan 800 medewerkers. CENTURY 21 biedt voortdurend meer dan 6.500 onroerende goederen aan in België, Nederland en Luxemburg. In al haar activiteiten legt de vastgoedorganisatie de nadruk op de kwaliteit, het professionalisme, de eerlijkheid, de integriteit en de snelheid van haar diensten tegenover de klant.
Persbericht
BELGISCHE EENSGEZINSWONING 40% RUIMER DAN BUITENLANDSE EVENKNIEËN
CENTURY 21, de N° 1 der vastgoedkantoren in België en in de wereld, vergelijkt ook dit jaar de vastgoedmarkten over de hele wereld met elkaar. Het vergelijkingscriterium? Hoe groot is een doorsneewoning met 2 kamers, badkamer, living, keuken, kleine tuin, koer en/of terras en hoeveel betaalt u ervoor?
CENTURY 21 besloot om na te gaan hoe groot typische eensgezinswoningen in België en het buitenland (o.a. Niew-Zeeland, Spanje, Portugal, Los Angeles, Mexico, Ierland en Tsjechië) zijn en wat u ervoor betaalt. Wat is een typische eensgezinswoning? Uit een analyse van de Belgische vastgoedmarkt blijkt dat een typische eensgezinswoning een woning is met 2 kamers, badkamer, keuken, living, kleine tuin, koer, balkon en/of terras. Een vergelijking van de wereldwijde vastgoedmarkten legt een aantal duidelijke verschillen bloot in doorsnee bewoonbare oppervlakte, locatie en kostenplaatje.
Belgische woning tot 40% ruimer
Uit de rondvraag blijkt dat Belgische eensgezinswoningen gemiddeld 40% ruimer zijn dan hun buitenlanse evenknieën. Door de band beschikt een Belgische eensgezinswoning over 119m² bewoonbare oppervlakte, daar waar buitenlandse eensgezinswoningen gemiddeld over 87m² bewoonbare oppervlakte beschikken.
Tevens wordt ook duidelijk dat de buitenlandse panden, in tegenstelling tot Belgische panden, eerder over terrassen en/of balkons beschikken en niet zozeer over een eigen koer of tuin. De panden uit de Verenigde Staten beschikken dan soms wel weer over gemeenschappelijke buitenruimtes.
Randgemeenten: in trek als locatie
Locatie blijft een doorslaggevende en prijsbepalende factor. Het gros van de Belgische en buitenlandse panden bevindt zich in de stad of in de randgemeenten. Dat de opgegeven panden zich net daar bevinden, hoeft niet te verbazen volgens Mathieu Verwilghen, General Manager CENTURY 21 Benelux. “We stellen al een aantal jaren de trend vast dat mensen opnieuw naar de stad of de omliggende randgemeenten verhuizen door de toenemende mobiliteitsproblemen. Ondanks de beperktere aanwezige oppervlakten in de stad en randgemeenten treffen we net daar het grootste aanbod eensgezinswoningen aan”.
Belgische prijzen, grotere oppervlaktes en kwaliteit
Locatie en bewoonbare oppervlakte spelen een grote rol in de prijsbepaling. Een vergelijking van de gemiddelde verkoopprijs wereldwijd toont aan dat deze vergelijkbaar zijn. De gemiddelde Belgische verkoopprijs ligt 1% hoger dan in het buitenland, met gemiddeld €179.606 in België tegenover gemiddeld €177.732 in het buitenland. Deze meerprijs wordt ruim gecompenseerd door de grotere bewoonbare oppervlakte van dit type woning en de betere bouwkwaliteit die Belgische woningen bieden in vergelijking met een aantal buitenlandse markten, wat bijdraagt tot een hogere levensstandaard in België op vastgoedvlak.
De verkoop van eengezinswoningen blijft het overigens goed doen in België en bovendien stabiliseren de prijzen in dit segment. “Wanneer wij de markt analyseren, merken we dat deze typische eensgezinswoninen goed in de markt liggen. Zowat 30% van alle transacties in 2011 betrof tot nu toe eensgezinswoningen”, aldus Mathieu Verwilghen, General Manager CENTURY 21 Benelux. “Een aantal redenen kunnen deze trend verklaren : eensgezinswoningen, vooral diegene uit de jaren ’60, worden vaak als een goede aankoop gezien aangezien ze, onder meer over grote woonkamers beschikken en een stevige constructie hebben.”
Over CENTURY 21:
CENTURY 21 is de grootste vastgoedorganisatie ter wereld. Ze telt ongeveer 7.700 kantoren en 121.000 medewerkers in meer dan 72 landen. CENTURY 21 Benelux werd opgericht in 1995 en is intussen marktleider in België, met meer dan 175 zelfstandige vastgoedkantoren en meer dan 800 medewerkers. CENTURY 21 biedt voortdurend meer dan 6.500 onroerende goederen aan in België, Nederland en Luxemburg. In al haar activiteiten legt de vastgoedorganisatie de nadruk op de kwaliteit, het professionalisme, de eerlijkheid, de integriteit en de snelheid van haar diensten tegenover de klant.
Persbericht
Vastgoed: alleen voor brave huisvaders?
De gunstige vastgoedfiscaliteit in België, de nog steeds aanwezige vraag naar vastgoed en de relatief redelijke vastgoedprijzen zijn stuk voor stuk positieve indicatoren die erop wijzen dat een ineenstorting van de vastgoedmarkt niet imminent is.
En toch leek de voorbije weken leek de honger van beleggers naar goud niet te stillen. Week na week sneuvelde de ene recordprijs na de andere. En dat vreemd genoeg terwijl goud geen praktisch nut heeft, geen internationaal aanvaard betaalmiddel is, noch enige echte intrest opbrengt.
Hoe komt het dat beleggers in tijden van onzekerheid massaal goud kopen en niet investeren in meer stabiele beleggingen, zoals vastgoed?
De aanhoudende economische onzekerheid, angst voor een wereldwijde recessie, zwakke dollar en vrees voor inflatie vormen de belangrijkste argumenten voor de woelige goudprijs. Voeg daaraan een beperkte goudvoorraad en een stijgende vraag uit opkomende economieën, zoals India, aan toe en we weten waarom beleggers massaal aan gold fever lijden.
Maar het profiel van rationele Belgische beleggers strookt niet met de talloze speculaties die de prijs van goud bepalen. Recent onderzoek van Netto/Mon Argent en Immoweb.be wees uit dat de Belg optimistisch kijkt naar de huidige en toekomstige waarde van zijn vastgoed en er zelfs van uit gaat dat de vastgoedprijzen ook in de verre toekomst zullen blijven stijgen. Niet verwonderlijk, want als Belgen worden we geboren met een baksteen in de maag.
En toch beleggen we met zijn allen nog steeds niet massaal in vastgoed. Waarom niet? Omdat het de mythische glans van goud ontbeert? Omdat het eerder een belegging is op lange termijn? Of misschien omwille van het imago: beleggen in vastgoed is iets voor de brave huisvader die zijn zuurverdiend spaargeld goed wil investeren. En niet voor waaghalzen die graag speculeren, risico’s nemen en snel geld willen verdienen. Wie had er in het licht van de financiële crisis eigenlijk gelijk? Klopt het duffe imago van vastgoed als belegging? Waarom zou u eigenlijk in vastgoed moeten investeren?
Er zijn een aantal goede argumenten. Zo is vastgoed een zo goed als risicoloze belegging is: de prijs wordt niet bepaald door de fluctuerende wereldeconomie en al helemaal niet door de prijs die beleggers bereid zijn ervoor te betalen. Vastgoed als belegging brengt ook een praktisch nut met zich mee: ofwel zoekt u zelf onderdak in uw belegging ofwel kan u uw net aangeschafte vastgoed te huur aanbieden op de woningmarkt. Daarnaast ligt ook het rendement op lange termijn hoger dan dat van andere beleggingen. Maar de belangrijkste reden is misschien wel de volgende: sinds Wereldoorlog II zijn de vastgoedprijzen gestaag blijven stijgen. De gunstige vastgoedfiscaliteit in België, de nog steeds aanwezige vraag naar vastgoed en de relatief redelijke vastgoedprijzen, zijn stuk voor stuk positieve indicatoren die erop wijzen dat ook de komende jaren de vastgoedmarkt het goed zal blijven doen. Bovendien, in tegenstelling tot goud of andere beleggingen, zullen mensen steeds een woning nodig hebben om in te wonen en bedrijven steeds kantoorruimte nodig hebben om hun activiteiten uit te oefenen. Kortom, de wereld kan niet om vastgoed heen.
Redenen genoeg voor vastgoed als aantrekkelijke alternatieve belegging: u krijgt gegarandeerd waar voor uw geld. Dus toch iets voor de brave huisvader? Absoluut, maar voor de waaghalzen onder de beleggers biedt een diversificatie in de vastgoedportefeuille misschien wel een ‘veilige’ oplossing: live dangerously, invest wisely!
Persbericht
EUROPESE AMBTENAREN BLIJVEN INVESTEREN IN BRUSSELSE VASTGOEDMARKT
Er bestaan veel clichés over de invloed die de werknemers van de Europese instellingen op de Brusselse vastgoedmarkt hebben. Vastgoedorganisatie CENTURY 21 deed een enquête bij haar Brusselse makelaars en brengt een genuanceerd beeld. De opname van Brussels residentieel vastgoed door Europese ambtenaren zorgde er alvast voor dat de Brusselse vastgoedmarkt stabiel bleef tijdens de financiële crisis.
Daar waar de Brusselse kantorenmarkt totaal ingezakt is, blijft residentieel vastgoed het in Brussel goed doen. De werknemers van de Europese instellingen spelen hierin een belangrijke rol. Bij een enquête bij haar Brusselse makelaars stelde vastgoedorganisatie CENTURY 21 een aantal interessante gegevens vast. Het feit dat Europese ambtenaren voornamelijk in Etterbeek, St. Pieters en St. Lambrechts Woluwe, Oudergem, Watermaal-Bosvoorde, Elsene en Ukkel wonen is genoegzaam bekend en dat heeft vooral te maken met het feit dat deze mensen bewust opteren om zo dicht mogelijk bij hun arbeidsplaats te wonen. Ook de nabijheid van goede verbindingen met het openbare vervoer en groene ruimtes speelt hierin een bepalende factor.
De meeste Europese instellingen zijn in de eerder residentiële bovenstand gesitueerd, wat voor een deel al de historisch hogere prijzen in deze gemeentes verklaart. Door de concentratie van de vraag van de Europese ambtenaren in deze gemeentes, werden de prijzen verder opgedreven. De CENTURY 21 vastgoedkantoren in het Brusselse schatten de impact hiervan op de verkoop- of verhuurprijs van een woning in deze buurten op 10 – 20 %, maar dat kan in het geval van een uitzonderlijk goed oplopen tot 40 %.
“Deze meerprijzen geven al snel de indruk dat Europese ambtenaren met geld gooien”, verduidelijkt Mathieu Verwilghen, General Manager van CENTURY 21 Benelux, “maar dat klopt niet. Deze mensen komen meestal uit steden waar de gemiddelde prijs voor een vastgoed een stuk hoger ligt voor een veel lager comfortniveau. Onze makelaars merken dat deze klanten juist zeer selectief te werk gaan en gezien de hoge vraag op dit relatief kleine gebied, bereid zijn hiervoor een meerprijs te betalen”.
Deze voor Brussel specifieke situatie heeft er voor gezorgd dat de prijzen, ondanks de financiële crisis, voor deze woningen de laatste jaren stabiel bleven. De CENTURY 21 vastgoedspecialisten stellen ook vast dat Europese ambtenaren veeleisende klanten zijn: zij zijn bereid om dieper in hun buidel te tasten, maar dan moet de woning ook echt onberispelijk zijn en een hoge comfortstandaard bieden. In het geval van huurwoningen willen ze absoluut zeker zijn dat alles conform de wetgeving gebeurt.
Volgens Mathieu Verwilghen, General Manager van CENTURY 21 Benelux is dit volstrekt normaal: “We bewegen ons in het bovensegment van de markt: klanten in dit segment zijn nu eenmaal veeleisend. Wat mij vooral belangrijk lijkt, is de keuze die deze mensen maken voor een leven in de stad, dicht bij hun werk. Men mag niet vergeten dat deze groep door haar investeringen er mee voor gezorgd heeft dat de leefbaarheid van een flink deel van onze hoofdstad bewaard is gebleven. En dat vertaalt zich dan weer in een meerprijs. Uiteindelijk wordt iedereen hier beter van”.
Persbericht
SENIOREN MINDER HONKVAST DAN GEDACHT
Woningmarkt senioren komt in beweging
De vergrijzing van de bevolking heeft effect op de woningmarkt. Vastgoedorganisatie CENTURY 21 constateert een toenemende bereidheid onder de medioren en senioren om de eigen woning in te ruilen voor een andere woonformule, zoals huren, service flats of bepaalde vormen van samenwonen.
Vastgoedorganisatie CENTURY 21 stelt een verschuiving in de vastgoedmarkt vast onder invloed van de vergrijzing. Door de stijging van de levensverwachting, blijft de Belg veel langer in de eigen woning wonen dan vroeger. Niettemin is deze markt in beweging. Medioren en senioren willen zo lang mogelijk van het leven genieten en verkiezen daarom hun woning te gelde te maken en te opteren voor aangepaste woonformules die hun financieel meer slagkracht bieden. Toenemende sociale en geografische mobiliteit van de kinderen heeft er ook voor gezorgd dat de financiële, praktische en emotionele waarde van de ouderlijke woning daalt. De onzekerheid over de toekomst van de pensioenen draagt ertoe bij dat medioren en senioren financiële middelen vrijmaken door de verkoop van hun huis.
“Tot 15 jaar geleden zagen we dat vastgoed door oudere mensen als een veilige investering werd beschouwd”, verduidelijkt Mathieu Verwilghen, General Manager van CENTURY 21 Benelux. “We hebben meer en meer de indruk dat medioren en senioren het kapitaal van hun huis vrijmaken om van het leven te genieten voor zolang hun gezondheid dit hen toelaat; dat zal zich in toenemende mate vertalen in een groter aanbod van grotere woningen op de markt en een uitbreiding van aangepaste woonoplossingen voor medioren en senioren.”
CENTURY 21 ziet de volgende tendensen:
De markt van service flats groeit
Traditioneel werd de service flatmarkt beschouwd als een moeilijk marktsegment voor verhuring omdat de leeftijd van haar bewoners blijft stijgen en het de markt dus aan flexibiliteit ontbreekt. Echter, CENTURY 21 stelt vast dat er steeds meer 40-60 jarigen service flats aankopen als lange termijninvestering voor eigen gebruik, en zo een deel van hun pensioen zeker stellen.
Groeiende trend: verkopen om te huren
Uithuizige kinderen zorgen er voor dat medioren vaak huizen bewonen die te groot zijn voor hun behoeften. Een toenemend aantal medioren opteert in het licht van de onzekerheid rond de pensioen om hun huis te verkopen en een kleinere woning te huren, waardoor ze een deel van hun kapitaal liquide maken. Volgens Mathieu Verwilghen, General Manager van CENTURY 21 Benelux zit hier zeker een groeipotentieel: « Wij verwachten dat deze groep zal groeien: deze formule laat een grotere financiële flexibiliteit en controle toe, ook voor een eventuele erfenis later.” Met de vrijgekomen financiële middelen kunnen de senioren en medioren eveneens hun kinderen financieel ondersteunen bij de aankoop van een eigen woning.
Renovatie van moeilijk te vermarkten panden tot seniorengemeenschappen
Een specifiek segment van de markt legt zicht toe op het ombouwen van herenhuizen, kastelen en kasteelhoeves tot begeleidde seniorengemeenschappen: gebouwen die anders moeilijk te verkopen vallen. In de eigendommen worden tussen de 8 en 15 woningen met een oppervlakte tussen de 30 en 50m² ondergebracht. Een flink stuk ruimer dus dan een kamer in een rusthuis en vaak goedkoper, maar toch met alle comfort en begeleiding van een ‘standaard’ rusthuis. Deze woningen worden verhuurd of verkocht, meestal aan mensen uit de omgeving, die hun onafhankelijkheid binnen een vertrouwde omgeving willen bewaren.
Zonnige oude dag
Tenslotte zoekt nog steeds een groot aantal landgenoten jaarlijks zonnigere oorden op. Medioren en senioren kiezen ervoor om hun oude dag door te brengen in het zuiden van Frankrijk of Spanje, of investeren er in een pied-à-terre voor de lange koude Belgische winters. Deze groeiende trend gaat uiteraard hand in hand met de verkoop van de eigen woning, om zo kapitaal vrij te maken voor een zonnigere start of om deze in te wisselen voor een kleinere woonst en een tweede stekje in het Zuiden.
Over CENTURY 21:
CENTURY 21 is de grootste vastgoedorganisatie ter wereld. Ze telt ongeveer 7.700 kantoren en 121.000 medewerkers in meer dan 72 landen. CENTURY 21 Benelux werd opgericht in 1995 en is intussen marktleider in België, met meer dan 165 zelfstandige vastgoedkantoren en meer dan 800 medewerkers. CENTURY 21 biedt voortdurend meer dan 6.500 onroerende goederen aan in België, Nederland en Luxemburg. In al haar activiteiten legt de vastgoedorganisatie de nadruk op de kwaliteit, het professionalisme, de eerlijkheid, de integriteit en de snelheid van haar diensten tegenover de klant.
Persbericht
WELK ONROEREND GOED KUN JE KOPEN VOOR 250.000 EUR?
CENTURY 21, de N°1 de van de vastgoedkantoren in de wereld en in België, ging een grote uitdaging aan door de vastgoedmarkten over de hele wereld met elkaar te vergelijken. Het vergelijkingscriterium is volkomen nieuw: welk onroerend goed kun je vandaag in België en elders in de wereld kopen voor 250.000 EUR? De waaier is breed en varieert van 25 tot 300 m², in functie van de eigenschappen van het pand zelf, maar meer nog van zijn ligging. De rentevoeten en de koopkracht spelen ook een bepalende rol, of het land nu rijk is of arm
New-York, Verenigde Staten
Geen enkel onroerend goed voor deze prijs in Manhattan!
Eengezinswoning in Queens
Bewoonbare oppervlakte: 94 m²
3 kamers, salon, badkamer, kleine tuin, garage
Parijs, Frankrijk
Studio in het stadscentrum
Bewoonbare oppervlakte: 29 m²
2 kamers, ingerichte keuken in de woonkamer, 1 douchekamer met toilet, kelder
Londen, Groot-Brittannië
Appartement
Wimbledon (10 km van het centrum)
Bewoonbare oppervlakte: 65 m²
1 kamer, 1 badkamer, 1 keuken en een kleine woonkamer
Canberra, Australië
Studio
Gelegen vlakbij het stadscentrum
Bewoonbare oppervlakte: 45 m²
1 kamer, 1 badkamer, 1 kleine woonkamer
Puerto Rico, Caraïben
Eengezinswoning
In de buurt van het strand
Bewoonbare oppervlakte: 280 m²
3 kamers, 2 badkamers, salon, terras, garage
Wellington, Nieuw-Zeeland
Huis
Gelegen in het stadscentrum
Bewoonbare oppervlakte: 80 m²
2 kamers, badkamer, keuken, garage, kelder, zolder
Sofia, Bulgarije
Appartement
Gelegen in het stadscentrum
Bewoonbare oppervlakte: 140 m²
3 kamers, salon, badkamer en terras
Praag, Tsjechische Republiek
Huis
Gelegen in het stadscentrum
Bewoonbare oppervlakte: 120 m²
2 kamers, salon, keuken, badkamer, terras, garage
Paphos, Cyprus
Nieuw appartement
In de buurt van het strand
Bewoonbare oppervlakte: 82 m²
2 kamers, salon, badkamer, keuken, terras, veranda, zwembad, garage
De criteria die de vastgoedprijzen bepalen, zijn overal dezelfde
Hoewel de onderzoeksresultaten van CENTURY 21 aangeven dat onroerende goederen uit de hele wereld niet met elkaar vergeleken kunnen worden louter op basis van de verkoopprijs, blijkt het daarentegen duidelijk te zijn dat de criteria die de prijzen bepalen, overal ter wereld gelijk zijn: de precieze ligging van het goed is bepalend, net als het niveau van de intrestvoeten van de hypothecaire leningen en de koopkracht van de lokale bevolking. Deze situatie geldt zowel in de arme als in de rijke landen.
De gemiddelde verkoopprijs in België bedraagt minder dan 250.000 EUR
In België bedraagt de gemiddelde verkoopprijs momenteel 174.354 EUR. Dit is een stijging van 2,5% op een jaar tijd. Ook bestaat er in België een enorme ongelijkheid in de vastgoedprijzen. Vooral de plaats waar het goed gelegen is, is bepalend: enerzijds de regio of de geografische ligging, en anderzijds de onmiddellijke nabijheid van een aangename, rustige omgeving en/of een omgeving die het dagelijkse leven aangenamer maakt (openbaar vervoer, scholen of winkels in de buurt), in tegenstelling tot een lawaaierige, onveilige buurt of een ligging langs een autosnelweg. In sommige regio's van het land is het zelfs moeilijk om een onroerend goed te vinden dat verkocht wordt voor 250.000 EUR. Dit is bijvoorbeeld het geval in economisch zwakkere streken die een hogere werkloosheidsgraad hebben.
En wat kun je voor 250.000 EUR kopen in België?
Voor 250.000 EUR mag de koper tegenwoordig een woning verwachten die in goede of zelfs zeer goede staat verkeert, en dus onmiddellijk bewoonbaar is, een pand met een meer dan billijke bewoonbare oppervlakte (van 110 m² in Brussel centrum tot 300 m² in Luik), of een alleenstaand huis met tuin, in functie van de streek en de wijk.
Voor die prijs kun je in Brussel een mooi appartement kopen met 2 slaapkamers in Sint-Pieters-Woluwe of Evere, of een rijhuis met 3 slaapkamers en een tuin in de buurt van de basiliek van Koekelberg.
In Antwerpen of Kortrijk telt een rijhuis van deze categorie 4 slaapkamers, terwijl je in Gent en Bergen zelfs eigenaar kunt worden van een alleenstaand huisje voor deze prijs. In Luik ten slotte biedt CENTURY 21 een halfopen bebouwing van 300 m² aan met maar liefst 7 slaapkamers en 2 badkamers, vlak bij het stadscentrum.
Vastgoedmarkt in België momenteel in een uitzonderlijke situatie
Door de economische en financiële situatie bevindt de vastgoedmarkt zich momenteel in een uitzonderlijke situatie. Mathieu Verwilghen, General Manager CENTURY 21 Benelux, verduidelijkt: "Gezien de economische en vastgoedcontext kunnen we beamen dat het nu een goed moment is om te kopen en te verkopen. Dit is nog nooit gebeurd de voorbije 30 jaar. Er zijn verschillende redenen voor deze toch wel bijzondere situatie: de rentevoeten staan nog vrij laag, de koopkracht is dezelfde gebleven voor de sociale categorieën van de bevolking die zich een eigendom kunnen veroorloven, en de consumenten in het algemeen hebben minder vertrouwen in financiële beleggingen. Daarbij komt nog dat de Belgen heel graag eigenaar zijn van hun woning. Ze willen dus profiteren van de huidige stabilisering van de vastgoedmarkt. "
Andere tendens van dit ogenblik
Uitzonderlijke woningen (meer dan 600.000 EUR in Wallonië en 700.000 EUR in Vlaanderen) gaan vandaag veel beter van de hand dan de voorbije jaren zodra ze zich onderscheiden van een klassieke woning door de architectuur van het gebouw of door hun karakter (kasteeltje, herenhuis, ultramoderne woning,…). En dit, selfs als er renovatiewerken nodig zijn.
Woningen verkopen meer en beter dan in 2009
Sinds het begin van het jaar stelt CENTURY 21 - in België - een stijging van 3% van het aantal transacties vast ten opzichte van dezelfde periode (februari-juli) van 2009. De gemiddelde verkoopprijs (160.603 EUR in Brussel en 181.133 EUR in Vlaanderen en Wallonië) kent ook een lichte stijging, behalve voor Brussel, waar de prijzen stabiel blijven.. De prijzen zijn in de hoofdstad iets meer gestegen dan in de rest van het land.
Persbericht
DANKZIJ HOME STAGING KAN EEN ONROEREND GOED 2 KEER SNELLER EN TOT 15% MEER VERKOCHT WORDEN!
Belgische primeur: CENTURY 21 neemt home staging op in haar aanbod
‘Home staging’ betekent dat een onroerend goed wordt verfraaid om de verkoop of verhuur ervan te stimuleren en te versnellen. Dit concept is zeer populair in Canada, Frankrijk en vooral in de Verenigde Staten, waar 95% van de huizen gerestyled wordt voordat ze worden verkocht of verhuurd. In België staat home staging nog in de kinderschoenen. CENTURY 21 biedt deze dienst voortaan aan haar klanten aan, wat de kans vergroot dat ze hun onroerend goed sneller kunnen verkopen of verhuren, met een meerwaarde tot 15% in vergelijking met de gemiddelde verkoopprijs. De reden voor dit succes ligt voor de hand: 75% van de potentiële kopers kijkt niet verder dan de bestaande inrichting en sfeer van een huis of een appartement.
Een investering om een onroerend goed sneller en duurder te verkopen of te verhuren
Het concept home staging werd in 1972 bedacht in de Verenigde Staten door Barb Schwarz. Sindsdien is het blijven groeien en is het uiterst efficiënt gebleken. Zo ondergaat 95% van de onroerende goederen die verkocht of verhuurd worden in de Verenigde Staten een home stagingkuur. Het onroerend goed in kwestie wordt gezien als om het even welk ander product dat verkocht wordt… zodat al snel duidelijk wordt dat het verfraaid moet worden om het gemakkelijker te kunnen verkopen en het verschil te maken met andere aanbiedingen op de markt.
Sandy Ousmane, expert van CENTURY 21 inzake home staging in België, geeft een woordje uitleg: "Zoals bij vele dingen is de eerste indruk uiterst belangrijk en van doorslaggevende betekenis. De potentiële koper moet zich op slag kunnen inbeelden dat hij woont in het huis dat hij bezoekt. 85% van de kopers begint zijn zoektocht op Internet en heeft minder dan 30 seconden nodig om te weten of een bepaald huis hem al dan niet interesseert. Bij home staging wordt een onroerend goed dus ontdaan van al zijn persoonlijke kantjes en krijgt het de nodige neutraliteit, zodat elke persoon of elk gezin zich kan voorstellen hoe het is om in dit huis of appartement te wonen."
Wanneer alle persoonlijke eigenschappen verwijderd zijn en het huis opgeruimd is, doet het home stagingteam kleine herstellingen en de nodige renovaties: gaatjes in de muren opvullen, defecte kranen en lampen herstellen, de afdichtingen in de badkamer nakijken,… Het team zorgt nadien voor een aangename en ruime sfeer, terwijl de pluspunten van het huis in de kijker gezet worden: een knapperend haardvuur, een stoel op het balkon of een plant in de inkomhall, de donkerste kamers een fris likje verf geven of meubels plaatsen in lege kamers.
De kosten van home staging zijn goed voor ongeveer 1% van de verkoopprijs
Mathieu Verwilghen, General Manager van CENTURY 21 Benelux, stelt vast dat goederen die werden onderworpen aan een home staging, meer aandacht krijgen en dus beter verkopen dan andere: "Studies hieromtrent tonen aan dat home staging zeker geen nieuwe uitgaven voor de verkoper met zich meebrengt, integendeel, het is een rendabele investering. Huizen waar een home staging plaatsvond, halen een verkoopprijs die tot 15% hoger kan zijn dan een niet aangepast huis. Bovendien is de verkooptermijn ook 2 keer korter. De investering bedraagt meestal 1% van de verkoopprijs en is dus meer dan rendabel.”
Als pionier in België besloot CENTURY 21, de grootste vastgoedorganisatie in België en wereldwijd, om home staging op te nemen in haar dienstenaanbod om zo een extra service te verlenen aan haar klanten, terwijl de duur van de transactie korter wordt. Elke verkoper die een beroep doet op de deskundigheid en service van CENTURY 21 om zijn onroerend goed te verkopen, kan ook gebruik maken van de diensten van experts op het vlak van home staging.
NA SUCCESVOL EERSTE HALFJAAR VERWACHT CENTURY 21 BENELUX EEN STIJGING VAN DE JAAROMZE MET 14,4%
Eerste 6 maanden 2010: algemene prijsstijging in vastgoed van 1 à 2%
Gedurende de 6 eerste maanden van 2010, zag CENTURY 21 Benelux haar omzet stijgen met 14,6% tegenover dezelfde periode in 2009. De grootste organisatie van vastgoedkantoren in België verwacht nu een algemene stijging van meer dan 14% van haar jaaromzet in 2010: de vastgoedmarkt heeft zich hersteld en de prijzen van de panden zijn gestabiliseerd. Hoewel de algemene prijzen over de 6 eerste maanden van het jaar met 1 à 2% zijn gestegen, verwacht CENTURY 21 geen zware prijsstijgingen meer, maar ook geen bijkomende prijsdalingen.
Extreem dure panden liggen nog steeds heel goed in de markt, ondanks crisis
CENTURY 21 Benelux stelt vast dat de algemene vastgoedmarkt een prijsstijging heeft gekend van 1 à 2%. Mathieu Verwilghen, General Manager van CENTURY 21 Benelux, verduidelijkt: “Naast een lichte stijging in de meeste segmenten van de markt, zien we ook dat de extreem dure panden – boven de 800.000 EUR – het nog steeds heel goed doen. Dit segment werd niet aangetast door de economische crisis, daar waar de panden tussen 300.000 en 600.000 EUR vorig jaar het sterkst geleden hebben onder de crisis. Dit laatste segment kent nu een stabilisatiefase. Bij de rijwoningen, de categorie met de grootste vraag, zien we nu al een lichte prijsstijging.”
In afwezigheid van prijsdalingen, blijven de gronden nog steeds zeer duur, ondanks het feit dat er minder verkopen zijn geweest. Ook de appartementenmarkt is er nog niet helemaal bovenop: de duurdere prijsklasse - boven 250.000 EUR – is nu pas lichtjes aan het herstellen, daar waar goedkope appartementen geen klappen hebben gekregen.
Gedurende de eerste 6 maanden van 2010, zag CENTURY 21 Benelux haar omzet stijgen met 14,6% tegenover dezelfde periode in 2009. Het aantal verkopen steeg met bijna 10% en het aantal panden dat te koop gesteld werden met meer dan 2%.
Hierbij de cijfers van CENTURY 21 Benelux voor de eerste 6 maanden 2010 vergeleken met dezelfde periode van 2009:
Omzet: +14,6%
Aantal panden dat te koop gesteld werden: +2,4%
Aantal verkopen: +9,6%
Voor de 2de jaarhelft worden geen zware prijsstijgingen verwacht in de Belgische vastgoedmarkt, maar ook geen bijkomende prijsdalingen. De vastgoedmarkt in haar geheel, dus alle categorieën samen, bevestigt daardoor haar langzaam herstel. Als gevolg van dit herstel verwacht CENTURY 21 Benelux een stijging van meer dan 14% van haar jaaromzet.
Verwachtingen* jaarcijfers 2010:
Omzet: +14,4%
Aantal panden dat te koop gesteld werden: +2,4%
Aantal verkopen: +11,5%
*Voor de verwachtingen 2010 wordt er rekening gehouden met het feit dat de vastgoedmarkt traditioneel in de 2de jaarhelft actiever is dan in de eerste.
Mathieu Verwilghen gaat een stap verder: “Het is heel duidelijk dat het vertrouwen in vastgoed als beleggingsmiddel enorm is gestegen. Mocht dit niet het geval geweest zijn, zou de vastgoedsector ook in crisis geweest zijn, want de banken geven moeilijker leningen. Het is vandaag voor Belgen duidelijk moeilijker om te lenen en dus te kopen.”
Met de ISO 9001:2008-certificaat kan CENTURY 21 Benelux aantonen dat alle medewerkers van de organisatie werken aan de evolutie en de efficiëntie van de Kwaliteitsmanagement systeem. Daarvoor zijn ze allen ook bereid om het bedrijf jaarlijks te laten doorlichten door een externe en onafhankelijke audit.
Wat de dienstverlening betreft, stelt de eerste vastgoedorganisatie van België hoge eisen en legt specifieke normen en procedures op aan haar franchisenemers. Met de ISO-certificaat kan CENTURY 21 aantonen aan haar netwerk dat ze op dit vlak even hard inzet. Tegelijkertijd is het ook een manier om aan te tonen aan potentiële toetredende kantoren dat de
organisatie hard werkt aan een kwaliteitsmanagementssysteem en dat CENTURY 21 dus duidelijk een betrouwbare businesspartner is. Mathieu Verwilghen: “CENTURY 21 Benelux is heel tevreden de eerste Belgische vastgoedorganisatie te zijn die de ISO 9001-certificatie krijgt. Ons vertrekpunt in deze was niet commercieel: het is trouwens een onafhankelijk, internationaal en neutraal organisme dat ons gekeurd heeft. Het goede van de certificering is dat we elk jaar geaudit zullen worden. Het blijft dus een permanente uitdaging om de norm te blijven waarmaken en onze klanten
op te beste manier te blijven dienen.”
Het ISO 9001-certificaat heeft een duidelijke impact op de dagelijkse werking bij CENTURY 21 Benelux. Door het volledig uitschrijven van grotere gestandaardiseerde procedures hebben de medewerkers van de grootste vastgoedorganisatie van België hun werk efficiënter kunnen maken en besparen ze tegelijkertijd veel tijd.
CENTURY 21 Benelux heeft onder andere een intern incidentenregister aangelegd dat wekelijks besproken wordt. Dankzij deze nieuwe procedure bleek dat ongeveer 30% van alle interne disfuncties terug te voeren zijn op gebrekkige communicatie. De afgelopen 3 maanden is het aantal aangiften in het incidentenregister drastisch gedaald. Gemiddeld
had de organisatie in het begin een 10tal registraties per week. Nu nog slechts eentje per week.