10 goede redenen om bij een CENTURY 21 kantoor langs te gaan:
- Bespaar tijd en geld: uw vastgoedspecialist begeleid u bij uw zoektocht.
- Continu meer dan 6 500 aanbiedingen op www.century21.be
- Uw kantoor is vlakbij. CENTURY 21, dat zijn meer dan 160 kantoren in België en meer dan 7 700 wereldwijd.
- Voor uw comfort: 1 contactpunt, het CENTURY 21 kantoor uit uw buurt.
- Uw CENTURY 21 makelaar ontlast u van alle papierwerk en de juridische zaken.
- De CENTURY 21 medewerkers behoren tot de beste opgeleide in de sector.
- Uw CENTURY 21 makelaar vertegenwoordigt uw belangen om uw vastgoedproject te realiseren aan de beste voorwaarden.
- Uw raadgever houdt u regelmatig op de hoogte over de stand van zaken rond uw aankoop.
- Wij staan de hele tijd aan uw zijde, tot en met het verlijden van de notariële akte bij de notaris.
- … en achteraf helpen wij u ook graag verder indien u dat wenst!
Eerst uw huidige woning verkopen kan u helpen:
- om te weten over welke financiële middelen u exact beschikt voor de aankoop van uw nieuwe woning.
- om met een gerust hart de zoektocht naar uw nieuwe woning te voeren.
Als u toch eerst koopt kan u in bepaalde gevallen nog een tijdje in uw huis blijven wonen. Vraag hierover meer informatie aan uw CENTURY 21 makelaar.
Op basis van uw kredietwaardigheid en het feit dat uw oude huis waarschijnlijk snel zal verkocht worden, kan u bij sommige financiële instellingen een overbruggingskrediet op korte termijn krijgen. De terugbetaling van dit overbruggingskrediet gebeurt met de opbrengst van de verkoop van uw woning. De kosten en interesten kunnen wel hoog oplopen. Andere financieringen kunnen interessanter zijn. Uw CENTURY 21 vastgoedspecialist of uw bankier vertelt u er alles over.
U tekent een compromis wanneer u een overeenkomst hebt bereikt om een woning te kopen van een bepaalde verkoper, tegen een bepaalde prijs. Het is een wettelijk verplichte, bindende overeenkomst tussen de koper en de verkoper. Het is dus zeer belangrijk dat hij juist en volledig wordt opgesteld, rekening houdend met de wetgeving van toepassing. Uw CENTURY 21 makelaar begeleidt u bij deze belangrijke stap.
Een compromis bevat oa:
- de afgesproken prijs
- het te betalen voorschot en de registratierechten
- de termijn waarbinnen het saldo moet volgestort worden
- de exacte ligging van de woning
- eventueel bestaande erfdienstbaarheden
- eventueel bestaande opschortende voorwaarden
- bezettingsvergoedingen, als de huidige eigenaar nog een tijdje in de woning wil wonen.
De compromis gaat in wanneer eventuele opschortende voorwaarden, zoals bv. het bekomen van een lening, zijn vervuld. Na ondertekening wordt het voorschot gestort op een beveiligde rekening van uw CENTURY 21 kantoor. Als de woning niet bezwaard is met schulden of lasten ontvangt de verkoper het voorschot. De authentieke akte moet binnen de 4 maanden na het ondertekenen van de compromis verleden worden bij de notaris waar de koper het te betalen saldo ook volstort en de sleutels van de aangekochte woning ontvangt.
- De akte wordt opgesteld door de notaris op basis van de compromis,
- Ze biedt rechtszekerheid,
- Ze moet in het hypotheekregister worden overgeschreven,
- Ze belet dat de koper een tweede hypotheek neemt,
- De notaris laat de akte registreren bij het registratie- en het hypotheekkantoor.
Het percentage van de registratierechten vermindert als u een bescheiden woning of bouwgrond koopt. Is het registratierecht van 10% of 12,5% van toepassing, dan spreekt men van “groot beschrijf”. Is het registratierecht van 5% of 6 % van toepassing, dan spreekt men van een “klein beschrijf”*.
De mate waarin u als koper kan genieten van klein beschrijf hangt af van verschillende parameters, oa. het kadastraal inkomen. Stap gerust binnen bij het CENTURY 21 kantoor in uw buurt voor vrijblijvend advies hieromtrent.
* in functie van de ligging van de aangekochte eigendom (Vlaams geweest, Waals geweest, Brussel Hoofdstedelijk Gewest)
Bij een verkoop onder opschortende voorwaarde is de verkoop niet definitief zolang de voorwaarde niet vervuld is. Enkele voorbeelden voor een opschortende voorwaarde zijn:
- het verkrijgen van een lening voor de kandidaat-koper,
- het bekomen van een bodemattest.
Enkele punten die u niet mag vergeten:
- Als u in een huurwoning woont dient u de huur op te zeggen of eventueel een andere huurder te vinden.
- Verwittig de water-, gas- en elektriciteitsmaatschappijen om de meters af te sluiten en eventuele nieuwe aansluitingen te voorzien.
- Contacteer uw telefonieleverancier om uw huidige lijn te laten afsluiten en een nieuwe te laten aansluiten in uw nieuwe woning.
- Begin uw verhuis zo vroeg mogelijk te organiseren. Zoek nu al een verhuisfirma en vergeet niet dat inpakken langer kan duren als u voorzien had.
- Laat iedereen uw nieuwe adresgegevens weten.
- Vraag uw CENTURY 21 makelaar om een gratis exemplaar van de CENTURY 21 Verhuisgids. Die staat boordevol informatie en tips om uw toekomstige verhuis perfect te laten verlopen.
Een beëdigde of erkende schatter bepaalt de geschatte waarde van een woning. Hij baseert zich daarbij op objectieve criteria zoals de staat van de woning, de ligging, oppervlakte enz. Deze schattingswaarde kan van nut zijn in het kader van het bepalen van successierechten, uw brandverzekering, de bank enz.
De verkoopswaarde echter wordt niet uitsluitend door objectieve criteria bepaald. Behalve de eigenaar, die zal bepalen aan welke prijs zijn woning wordt overgelaten, is het de koper en het aantal kopers die beslissen wat de uiteindelijke verkoopswaarde zal zijn. Het komt er voor de eigenaar op aan om een maximaal aantal middelen in te zetten om zoveel mogelijk geïnteresseerde kopers te vinden.
Een woning zoeken via het internet is een uitstekende manier, al kan ze soms veel tijd opslorpen. Het verschil zit hem in de persoonlijke en professionele aanpak van de CENTURY 21 makelaars:
- Zij doen u heel wat tijd besparen door op voorhand een selectie te maken van die woningen die aan uw eisen beantwoorden.
- Zij beantwoorden al uw vragen, geven advies en ontfermen zich over alle details.
- Zij respecteren uw tijdsgebruik.
- Zij kunnen u woningen voorstellen die pas op de markt zijn en nog niet in de kranten of op het internet stonden.
- Zij zijn opgeleid om u alle informatie te geven over prijzen, taksen, kosten, financieringen maar ook over de omgeving waarin u een huis zoekt.
- Zij gidsen u door het hele proces en helpen u de juiste beslissingen te nemen.
- Zij beschikken over alle hulpmiddelen en kennis om u te adviseren.
- Zij staan u bij tot en met het verlijden van de akte.
- Zij zorgen ervoor dat u zich geen zorgen hoeft te maken…
Een gebrek aan marktkennis is de belangrijkste oorzaak van te hoge prijzen bij de aankoop van woningen. Soms is een klein detail in de steeds complexer wordende administratie de aanleiding tot grote problemen bij de aankoop. Uw CENTURY 21 makelaar zal u over alles correct informeren en ervoor zorgen dat u een behoorlijk zicht krijgt op de marktomstandigheden van de plaats waar u een woning wil kopen.
TOP