Om onze website optimaal te laten functioneren maken wij gebruik van cookies. OK - Meer info
X
Zoeken in
  • Australië
  • België
  • Bulgarije
  • Dominicaanse Republiek
  • Frankrijk
  • Groothertogdom Luxemburg
  • Italië
  • Kroatië
  • Nederland
  • Portugal
  • Spanje
  • Verenigd Koninkrijk
  • België
  • Groothertogdom Luxemburg
  • Nederland
  • + 0 km
  • + 5 km
  • + 10 km
  • + 15 km
  • + 20 km
  • + 25 km
  • + 30 km
  • + 35 km
Voer hier uw gemeente in en vergroot vervolgens uw geografische zoekcriteria per straal van 5 km.
  • Volledig aanbod
  • Grond
  • Appartement
  • Huis
  • Industrieel Gebouw
  • Wagenplaats
  • Handelspand
  • Kantoren
  • Overname/Overdracht
  • Opbrengsteigendom
  • Andere
Prijs van
  • € 0
  • € 0
tot
  • > € 1 000 000
  • > € 1 000 000
Filter op kantoor activiteit
  • Inkoop En Verkoop
  • Huur En Verhuur
  • Syndicus
  • Nieuwbouw En Projecten
  • Bedrijfsvastgoed En Handelszaken
  • Beheer
  • Seizoensverhuur
  • Business To Business
Of zoek op kantoornaam
  • Bouwwijze
  • Open Bebouwing
  • Halfopen Bebouwing
  • Rijwoning
  • Andere Bouwwijze
  • Staat
  • Onbepaald
  • Op Te Frissen
  • Deels Te Renoveren
  • Volledig Te Renoveren
  • Instapklaar
  • Gerenoveerd
  • Voor Afbraak
  • Nieuw/Nog Te Realiseren
  • Vrij vanaf (maanden)
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • Slaapkamers (min.)

    • 1
    • 2
    • 3
    • 4
    • 5
  • Badkamers (min.)

    • 1
    • 2
    • 3
    • 4
    • 5
  • Oppervlakte (min. - m2)
    • 100
    • 200
    • 300
    • 400
    • 500
    • 750
    • 1000
  • Bewoonbare opp. (min. - m2)
    • 50
    • 75
    • 100
    • 150
    • 200
    • 250
  • Aantal verdiepingen (min.)
    • 1
    • 2
    • 3
    • 4
    • 5
  • Lage rente maakt woningen niet altijd betaalbaarder. maandag 7 maart 2016

    De rente mag nog zo laag staan als ze wil, de poorten van de woningmarkt blijven almaar vaker dicht voor wie geen tienduizenden euro's aan de kant heeft staan. Dat zegt Isabelle Vermeir, operationeel directeur Century 21 Benelux.

    Standard & Poor's denkt dat de lage rente almaar meer Belgen zal aansporen om een woning te kopen. Daardoor zouden de prijzen de komende jaren nog stijgen. De kredietbeoordelaar houdt jammer genoeg geen rekening met het uiterst strenge kredietbeleid van onze banken. De rente mag nog zo laag staan als ze wil, de poorten van de woningmarkt blijven almaar vaker dicht voor wie geen tienduizenden euro's aan de kant heeft staan. Dat de banken voorzichtig zijn is hun volste recht, maar ze moeten beseffen dat de slinger vandaag doorslaat.

    Laat het duidelijk zijn: we kennen in ons land vandaag nog altijd een vrij gezonde woningmarkt. Zeker als je vergelijkt met Nederland of de VS. Maar de gouden tijden zijn voorbij. Onze vastgoedmarkt is meer dan ooit doordrongen van een zeker realisme. Dat zien we ook aan de woningprijzen, die in heel wat gevallen stabiel blijven. En als er regio's zijn waar je al van prijsstijgingen kan spreken, zijn het al lang geen uitschieters meer.

    Datzelfde realisme vinden we in veel mindere mate terug bij de banken. Het klopt dat de rente historisch laag staat, maar het is foutief om te denken dat dit het makkelijker zou maken voor kopers. Meer nog: ondanks de lage rente zien we dat steeds meer mensen uit de markt worden gestoten. En de jonge generatie is daar het grootste slachtoffer van.

    Uit een interne bevraging die we vorig jaar hielden, bleek dat de aankoop voor heel wat jongeren niet kan doorgaan zonder de financiële steun van de ouders. Want de banken ontlenen nog maar 80 procent, of in het beste geval 90 procent. Vandaag zien we echter dat almaar minder mensen uit zo'n familiaal spaarpotje kunnen putten. Ouders hebben het niet altijd meer aan de kant liggen. Of, ze houden het geld bij voor hun oude dag. En zelf op jonge leeftijd enkele tienduizenden euro's bij elkaar sparen, is niet voor iedereen weggelegd. Dat is de realiteit, die zich almaar feller aftekent.

    In Charleroi zien we nu dat kleine woningen zeer moeilijk verkocht raken. We spreken over woningen van 80.000 euro. Een koopje zouden velen nochtans zeggen. Maar wat blijkt? Het doelpubliek van dit soort panden kan dikwijls geen lening meer krijgen. In Vlaanderen zien we een vergelijkbaar iets, maar dan met de panden van 250.000 à 300.000 euro. Wie zo'n 'doorsnee' huis wil kopen, moet al vlug 50.000 cash op tafel kunnen leggen, exclusief 25.000 euro registratiekosten. En dan zwijgen we nog over de renovatiekosten.

    Daar sta je dan als toekomstige koper met de hoera-berichten over de lage woonrente. Extra pijnlijk werd het vorige week met het nieuws dat de woningrente nu zelfs al onder de 1 procent is gedoken. Wie nu niet koopt, zou gek zijn, luidt het dan. Alleen hoorden we misschien net iets te weinig dat dit soort rentevoeten alleen is weggelegd voor hypertrouwe klanten met een zeer laag risicoprofiel en een even laag leenbedrag.

    Als grootste vastgoedmakelaar van het land kunnen we niet hard genoeg wijzen op het belang van een eigen woning. Als dat straks alleen iets voor de upperclass wordt, zijn we fout bezig. Huizenjagers moeten zich daarom goed informeren. Maar de sleutel ligt toch voor een groot deel bij de banken én de overheid. Dat de banken voorzichtig zijn met het verstrekken van krediet is hun volste recht. Maar vandaag slaat de slinger door.

    Een gelijkaardig iets kan ook van de overheid gezegd worden, die in vergelijking met andere Europese landen nog altijd torenhoge registratierechten heft. Dat een basisbehoefte zoals wonen zwaar belast wordt - en dan zwijgen we nog over nieuwbouw - is onaanvaardbaar. We hebben dus wel degelijk meer nodig dan lage rente als we willen blijven voldoen aan de basisbehoefte van de eigen woning. Te beginnen bij een realistisch bankenbeleid én een even realistisch overheidsbeslag.

     

  • Woningprijzen in Vlaanderen stijgen licht zondag 20 december 2015

    Woningprijzen in Vlaanderen stijgen licht
    CENTURY 21: vastgoedmarkt boerde beter dan verwacht in 2015

    Beter dan verwacht. Zo omschrijft CENTURY 21 Benelux, de grootste residentiële vastgoedgroep in ons land, het vastgoedjaar 2015.
    In Vlaanderen zijn de verkoopprijzen van woningen en appartementen bijna in alle provincies lichtjes blijven stijgen. In Wallonië kan er zelfs in de meeste provincies van een inhaaloperatie gesproken worden. In Brussel tekende de vastgoedgroep echter algemene prijsdalingen op, al maken investeerders veel goed en is er vooral sprake van een prijsnormalisatie.

    In 2016 zal de vastgoedmarkt in ons land goed standhouden, meent CENTURY 21 Benelux. En ook voor rentestijgingen zijn er voorlopig geen aanwijzingen.
    Goed een jaar geleden waren de verwachtingen voor 2015 allesbehalve goed te noemen. De fiscale maatregelen - met de gewijzigde woonbonus op kop - zouden zich laten voelen, net zoals er gewag werd gemaakt van een stijgende hypothecaire rente. Beiden waren echter duidelijk niet van toepassing op het voorbije jaar. Zelfs de taxshift bleef vastgoedvriendelijk. 2015 werd dan ook een beter vastgoedjaar dan gedacht. Tot die conclusie komt CENTURY 21 Benelux, na analyse van haar jaarstatistieken, die gebaseerd zijn op vijfduizend verkooptransacties in 2015. Het gaat over verkopen op de bestaande woning- en appartementenmarkt, niet over nieuwbouwpanden.

    “Tegen alle verwachtingen in bleef de vastgoedmarkt in Vlaanderen standhouden. En dat vooral in Vlaams-Brabant en Oost- en West-Vlaanderen. Zo was er voor heel het Vlaams Gewest sprake van een minieme prijsstijging van 0,5 procent.”

    Isabelle Vermeir, operationeel directeur CENTURY 21 Benelux
    In Wallonië was de prijsstijging opvallender. In Waals-Brabant en Namen stegen de prijzen met respectievelijk 5,1 procent en 4,1 procent. Gespreid over heel het Waalse gewest klommen de prijzen er de hoogte in met 2,4 procent.
    “Wallonië is hier en daar duidelijk aan een inhaaloperatie bezig. De prijzen lagen er jarenlang lager dan in Vlaanderen, maar langzaam maar zeker zijn bepaalde regio’s aan het bijbenen.” 

    Enkel in Brussel, waar de vastgoedprijzen altijd iets hoger liggen dan elders in ons land, werd een tegenovergestelde evolutie opgetekend. Zo tekende CENTURY 21 Benelux dalende verkoopprijzen op in het hoofdstedelijk gewest, die opliepen tot gemiddeld 14,5 procent in 2015. De vastgoedgroep interpreteert het als een prijsnormalisering en benadrukt dat Brussel grotendeels een investeerdersmarkt blijft waar uitschieters geen uitzondering zijn.

    163.000 euro tot 322.620 euro
    Minstens even opmerkelijker zijn de gemiddelde verkoopprijzen van woningen en appartementen in ons land. Die verschillen enorm naargelang het pand in Vlaanderen, Wallonië of Brussel gelegen is.
    In Vlaanderen betaal je zo gemiddeld 232.189 euro voor een woning en 179.116 euro voor een appartement. In Wallonië liggen de gemiddelde prijzen een fors stuk lager: een woning kostte er in 2015 gemiddeld 163.000 euro, een appartement 130.184 euro. Brussel steekt er dan weer met kop en schouders bovenuit. Voor een huis betaalde je er dit jaar zo gemiddeld 322.620 euro en 170.629 euro voor een appartement.

    Hypothecaire rente
    Voor 2016 verwacht CENTURY 21 Benelux vooral een voortzetting van de marktsituatie die we in 2015 hebben gekend. De groep rekent op een stabiele, gezonde vastgoedmarkt. Alleen een rentestijging lijkt daar voorlopig verandering in te kunnen brengen, maar daarvoor zijn er geen aanwijzingen.
    “Het neemt niet weg dat de verschillende overheden in ons land aandacht moeten blijven hebben voor betaalbaar wonen. In 2015 zijn er op dat vlak, ondanks een aantal fiscale maatregelen, geen grote stappen voorwaarts gezet. Maar voor heel wat kopers blijft de vraag in 2016 even pertinent."

    Vastgoedprijzen (woningen en appartementen) opgesplitst per provincie en per gewest – CENTURY 21 Benelux

                                        Gemid. verkoopprijs         Gemid. verkoopprijs           Verschil
                                        in 2014                                in 2015

    Antwerpen                   194.560,61                        188.298,32                        -3,33
    Limburg                        217.572,73                         217.314,10                        -0,12
    Oost-Vlaanderen        209.262,21                         211.803,19                       +1,20
    Vlaams-Brabant          260.172,09                         263.513,46                       +1,27
    West-Vlaanderen       198.820,12                         206.329,04                       +3,64
    Vlaanderen                 217.179,64                        218.432,00                       +0,57
    Brabant Wallon           237.627,52                        250.533,65                        +5,15
    Hainaut                        141.319,47                        142.657,63                        +0,94
    Liège                            141.160,43                        144.782,07                        +2,50
    Luxembourg                177.873,50                        172.624,33                        -3,04
    Namur                          158.806,79                        165.721,01                        +4,17
    Wallonië                       154.300,28                       158.118,23                        +2,41
    Brussel                          243.868,22                       213.002,72                      -14,49
    Hoofdstedelijk Gewest

    België                          197.557,64                        193.491,30                        -2,10

     

     

  • CENTURY 21 Benelux lanceert nieuwe plannen zondag 11 oktober 2015

    Grootste residentiële vastgoedgroep verstrengt kwaliteitsnormen en diversifieert richting nieuwbouw

    Eén jaar na de aandeelhouderswissel kondigt CENTURY 21 Benelux een nieuwe fase voor de vastgoedgroep aan. Eén van de belangrijkste koerswijzigingen die de marktleider in de residentiële vastgoedmarkt vandaag bekend maakt, is de diversificatie richting nieuwbouw. Daarmee wordt CENTURY 21 Benelux de eerste grote keten in ons land die zich - naast de bestaande woningmarkt - op de verkoop van nieuwbouwwoningen en -appartementen toelegt. Daarnaast drijft de groep ook uitdrukkelijk de kwaliteitsnormen van al haar 182 vastgoedkantoren op, en wordt extra geïnvesteerd in opleiding en coaching. 
                                                                
    Als eerste vastgoedketen in ons land richt CENTURY 21 Benelux zich voortaan niet meer alleen op de markt van bestaande woningen, maar zal ook op grote schaal richting nieuwbouwmarkt worden gekeken. CENTURY 21 Benelux mikt daarvoor op de samenwerking met diverse projectontwikkelaars en zette de voorbije weken het eerste grootschalige nieuwbouwproject in de etalage. Het gaat om een ecologisch project van 193 vakantiewoningen in Henegouwen, genaamd Your Nature, waarbij de keten instaat voor de verkoop ervan.

    Het nieuwe management wil haar expertise in het nieuwbouwsegment drastisch uitbouwen en voorziet daarvoor onder andere specifieke opleidingsprogramma’s voor haar vastgoedmakelaars. Opzet is om in 2016 op nationaal vlak een uitgebreid nieuwbouwaanbod te kunnen voorleggen.

    De nieuwe strengere energienormen en de oplopende energiefactuur zullen kopers steeds meer richting nieuwbouw duwen. Uiteraard moet het allemaal gefinancierd kunnen worden, en daarin is zeker een belangrijke rol weggelegd voor de financiële sector. Maar als vastgoedsector is het onze verantwoordelijkheid om kopers van een nieuwbouwpand meer en beter te begeleiden op juridisch en technisch vlak.

    Kwaliteitsbewaking
    Een ander belangrijk element waar de vastgoedgroep vandaag uitdrukkelijk voor kiest, is dat van een strengere kwaliteitsbewaking.
    De focus verschuift uitdrukkelijk van kwantiteit naar kwaliteit, en dat mag letterlijk genomen worden.
    De voorbije maanden werd zo binnen de groep afscheid genomen van een tiental immokantoren, omdat ze niet in staat waren om de hogere kwaliteitseisen op te volgen.

    Met 182 vastgoedkantoren in België blijft CENTURY 21 Benelux echter de afgetekende marktleider in de residentiële vastgoedmarkt.
    In de beginjaren is expansie echt van groot belang. Maar vandaag bestaat CENTURY 21 Benelux twintig jaar en kunnen we die fase achter ons laten. De bestaansreden van de vastgoedmakelaar anno 2015 is dat hij kwaliteitsvolle diensten kan bieden. Daarom drijven we de kwaliteitsnormen van onze kantoren nog verder op en investeren we uitdrukkelijk in opleidingen en coaching. In het nieuwe hoofdkantoor in Waterloo, waar we volgende week onze intrek nemen, wordt zelfs een apart opleidingscentrum voorzien.

    Child Focus
    Tot slot neemt CENTURY 21 Benelux zich voor om ook maatschappelijk sterker positie in te nemen. Daarom heeft de groep een samenwerking opgezet met Child Focus.

    Als vastgoedmakelaar willen we duidelijk maken dat we niet alleen met bakstenen bezig zijn, maar vooral ook met mensen”, zo luidt het. “We zullen Child Focus dan ook niet alleen financieel steunen, maar samen met hen actie ondernemen om kinderen een warme thuis te geven.

    CENTURY 21 Benelux en Child Focus sloten zopas een partnership af en werken momenteel aan een initiatief dat in 2016 tot een eerste gezamenlijke actie moet leiden

     

  • Een handvol tips om je woning snel verkocht te krijgen dinsdag 25 augustus 2015

    Als we onze woning na drie maanden niet zelf verkocht krijgen, roepen we er een vastgoedmakelaar bij. Maar we proberen het eerst graag zelf, zo blijkt uit een bevraging bij 1.400 Belgen van vastgoedgroep Century 21 Benelux.

    Vier op de tien Belgen halen er meteen een makelaar bij. Uit gemakzucht of omdat ze het vanaf de eerste dag goed willen aanpakken.

    In Nederland is het bijna vreemd als je geen beroep doet op een makelaar, bij ons is het toch net iets anders. Al begint ook dat te keren. "Terwijl twee decennia geleden amper 2 op de 10 Belgen de verkoop van hun woning meteen aan een vastgoedmakelaar overlieten, is dat aantal vandaag verdubbeld", zegt Isabelle Vermeir, woordvoerster van Century 21 Benelux. "Maar het verbaast niet dat anderzijds nog altijd zes op de tien Belgen die hun pand te koop stellen, het nog altijd graag eerst zelf proberen. De grootste struikelblok is en blijft het ereloon dat bij verkoop betaald moet worden. Zeventig procent van zij die het zelf proberen, haalt dat als grootste hinderpaal aan."

    De Belg probeert het dus graag eerst zelf, en hoe? Isabelle Vermeir: "Vaak zie je dat mensen heel eenvoudig beginnen: ze gaan het huis zo aantrekkelijk mogelijk voorstellen, de prijs zelf bepalen, en zelf de bezoeken regelen. Is er na drie maanden nog geen resultaat, dan weten ze meestal dat het niet zo evident zal zijn."

    Vier op de tien Belgen schakelen makelaar in voor verkoop woning

    Drie argumenten zijn volgens de bevraging bij 1.400 Belgen - die recent hun woning verkochten - alvast doorslaggevend om toch een makelaar in te schakelen.

    1. "De belangrijkste reden is gemakzucht", aldus Vermeir. "Veel mensen beseffen maar al te goed dat er flink wat werk en stress bij de verkoop van een woning komt kijken. Je krijgt telefoontjes, je moet de bezoeken regelen, zelf onderhandelen, enz. Heel wat mensen geven hun zorgen liever uit handen.

    2. "Andere belangrijke redenen? Goed 19 procent zegt bewust te willen kiezen voor een professionele aanpak. "Een woning verkopen, is tegenwoordig complexer dan ooit. En dat terwijl de meesten dat toch maar één of twee keer in hun leven doen. Mensen willen daarom op veilig spelen."

    3. Tot slot doet 12 procent het voor een groter potentieel aan geïnteresseerde kopers, dat bij een vastgoedmakelaar over de vloer komt.

    Maar of je nu met of zonder makelaar verkoopt, met deze praktische tips ben je al een flink eind op weg met het verkopen van je woning.

    1. Neem emotioneel afstand van je woning
    "Voor de Belg is zijn huis zoals zijn kind", zegt Isabelle Vermeir van CENTURY 21 Benelux. "De herinneringen aan zijn woning zijn vaak van onschatbare waarde, maar voor de toekomstige eigenaar hebben ze geen betekenis. Ze mogen dus ook geen rol spelen bij de verkoop. Vertel potentiële kopers daarom niet alleen wat goed is aan de woning, wees ook eerlijk over de minpunten. Is er een vochtplek of is er een kapotte kraan, verberg het niet. Tracht je woning te bekijken door de ogen van een kandidaat-koper."

    2. Te hoge prijzen werken niet meer
    Laten we de prijs maar goed hoog zetten, zakken kunnen we nog altijd. Het is een redenering die veel verkopers volgen, maar het is er eentje die anno 2015 niet meer opgaat. Isabelle Vermeir: "Durf je woning scherp prijzen: niet te hoog, niet te laag. Nooit eerder zijn kopers zo kritisch geweest. Ze willen waar voor hun geld en zijn constant aan het wikken en wegen. Hou rekening met een aantal basiscriteria zoals het bouwjaar of met andere panden die te koop staan in de buurt. Maar durf ook te kijken naar de staat van de woning, de EPC-waarde, de eventuele renovatiekosten, enz."

    3. Onderschat de oren, ogen en neus van je kopers niet
    "We onderschatten hoezeer geuren en kleuren onze stemming beïnvloeden", zegt Vermeir. "Hoe je woning eruit ziet is belangrijk, maar onderschat onze neus ook niet. Een muffe geur geeft kandidaat-kopers onmiddellijk een onaangenaam gevoel. Verlucht daarom regelmatig elke kamer. Zorg op kijkmomenten ook voor koffiebonen of vanillestokjes, die onbewust een huiselijk gevoel creëren. Of nog zoiets: laat de verwarming tijdens de verkoopperiode bij koud weer op een lage stand branden. En ruim de rommel op!"

    4. Denk tijdig aan de paperassenwinkel
    De attesten zijn bedoeld om de koper goed en correct te informeren, maar helaas zijn de regels er rond erg complex. Sommige attesten heb je al nodig voor je je woning te koop mag stellen. Alleen: waar je wat moet doen, is Vlaanderen anders dan in Brussel. En in Wallonië is het nog eens anders. "Zeker in de grensstreken kan dat voor misverstanden zorgen", weet Isabelle Vermeir. "Wees er daarom op tijd bij en weet ook dat er aan al deze documenten een beperkte kost verbonden is."
     

     

  • Zes op de tien woningen te koop wegens scheiding of overlijden maandag 27 juli 2015

    Belg verhuist alleen als de gezinssituatie hem er écht toe dwingt

    Liefst zes op de tien woningen die in ons land te koop staan, hebben te maken met een overlijden of een echtscheiding. Het aantal Belgen dat effectief verhuist om dichter bij het werk te gaan wonen of om compacter te wonen, is opmerkelijk genoeg verwaarloosbaar. Het is duidelijk: de Belg verhuist pas als de gezinssituatie hem er écht toe dwingt. Tot die vaststelling komt CENTURY 21 Benelux, de grootste vastgoedgroep in ons land, op basis van een grootschalig marktonderzoek.
                                                     
    Dat de Belg aan z’n baksteen gehecht is, blijkt nog altijd een understatement. Eens gekocht, zijn we niet meer zo makkelijk uit ons huis te krijgen. CENTURY 21 Benelux bevroeg 1.400 eigenaars over de verkoop van hun woning. Met stip op nummer één staat de vaststelling dat we enkel verkopen als we écht niet anders kunnen. Of concreter: 59 procent van de Belgen verkoopt zijn woning enkel en alleen omdat de gezinssituatie drastisch veranderd is en het niet anders kan. Met andere woorden: omdat één van de partners naar het rusthuis moet, omdat één van hen overleden is, of als gevolg van een scheiding.
    Volgens de vastgoedgroep blijft de Belg grosso modo dertig jaar in dezelfde woning wonen. Die honkvastheid blijkt ook uit de tweede meest vermelde oorzaak waarom de Belg zijn woning verkoopt.

    “14,6 procent van de eigenaars doet zijn woning van de hand om louter financiële redenen. Maar ook daar is het dus omdat hem - bij wijze van spreken - de arm wordt omgewrongen en hij bijvoorbeeld de hypotheek niet meer kan afbetalen."
    Isabelle Vermeir, woordvoerster van CENTURY 21 Benelux

    Nog werk aan de winkel

    Dichter bij het werk gaan wonen? Compacter gaan wonen? Maatschappelijk is het een veelbesproken thema, maar in de praktijk blijft het voor de Belg vaak nog een ver-van-mijn-bedshow.
    “Op dat vlak is er voor de gewestelijke overheden nog werk aan de winkel. Als het voor zijn droomhuis is, rijdt de Belg voorlopig nog zonder veel gemor - en vaak met zijn bedrijfswagen - tien kilometer verder naar zijn werk."Isabelle Vermeir

    De cijfers spreken boekdelen: amper 7,5 procent verhuist omwille van omgevingsfactoren zoals bijvoorbeeld dichter bij het werk gaan wonen. 6,1 procent verkoopt zijn woning om kleiner - of juist groter - te gaan wonen. In een schamele 4,6 procent gevallen gaat het om de verkoop van een geërfd pand.

    Eerst zelf proberen

    De Belgen zijn niet geneigd hun woning snel te verkopen. Maar als ze het doen, proberen zes op de tien Belgen het eerst even zelf.
    “In Nederland kennen ze dit fenomeen niet en wordt er meteen naar de vastgoedmakelaar gestapt, in België is het een bekend iets. Maar tegelijkertijd zien we dat een woning verkopen zo complex is geworden dat meer en meer beroep wordt gedaan op een makelaar. Vier op de tien Belgen doet het anno 2015 van meet af aan, terwijl dat vijftien jaar geleden slechts twee op de tien was.”
    Isabelle Vermeir

    Ook opmerkelijk: lukt het na drie maanden niet om zelf te verkopen, dan schakelt 31 procent van zij die het zelf probeerden alsnog een makelaar in. Nog eens 34 procent doet hetzelfde als er na zes maanden nog altijd geen verkoop tot stand is gekomen. De gemiddelde woning in ons land staat veertien weken te koop. Meestal gaan er zo’n zeven tot acht bezoeken aan vooraf.

     

  • Kopers en huurders hebben niks aan onbruikbaar vodje papier woensdag 1 juli 2015

    Om willekeur te vermijden bij de uitreiking van het energieprestatiecertificaat (EPC), moet de geldigheidsduur van een energiescore korter worden en de controles strenger.

    Door Isabelle Vermeir, woordvoerster van vastgoedgroep CENTURY 21

    De theorie achter het EPC, het document dat verkopers en verhuurders moeten voorleggen aan kandidaat-kopers of kandidaat-huurders, klinkt mooi: een getal van drie of vier cijfers dat aanduidt hoe goed de isolatie in uw nieuwe woning is en hoeveel energie u nodig hebt om het ‘s winters warm te krijgen. Op basis van een hele reeks parameters, berekend door bekwame controleurs. Hoe lager de score, hoe energiezuiniger de woning.

    Kopers van een woning kunnen een van de belangrijkste beslissingen van hun leven niet baseren op een vodje papier.
    Maar in de praktijk lijkt die EPC-score wel bijna op toeval te berusten: een recente test van de beroepsvereniging OVED (Overlegplatform voor Energiedeskundigen) wijst uit dat er grote verschillen zijn tussen de manieren waarop EPC-controleurs een situatie beoordelen. Dat heeft enorme afwijkingen tot gevolg. Zo was de score van een Gents appartement plots drie keer hoger dan bij een andere controleur
    Wat is nog de waarde van zo’n certificaat als de verschillen zo groot zijn? Een vodje papier met een cijfer erop, onbruikbaar voor kopers. En dat terwijl die er vaak een van de belangrijkste beslissingen van hun leven op baseren. Want hoe hoger het cijfer, hoe hoger de renovatiekosten achteraf.

    Eenzelfde huis zou altijd dezelfde score moeten krijgen, onafhankelijk van wie de controle uitvoert. Nu staat de deur open voor interpretatie, en dat is problematisch. Want wat doe je met de goede band tussen EPC-controleurs en hun vaste klanten? Wie vaak een huis koopt of verkoopt, krijgt dankzij die goede band misschien een betere score.

    Controles zouden die ruimte voor interpretatie al gedeeltelijk counteren, maar ook daar loopt het niet van een leien dakje. Wij zijn de grootste makelaar van het land, en nog nooit heb ik weet gehad van een controle op het EPC van een huis dat we verkochten. Misschien dat ze eens in de papieren kijken of alles juist is ingevuld, maar ter plaatse gaan checken of alle regels wel juist geïnterpreteerd zijn? Nog nooit.

    Wat met de goede band tussen EPC-controleurs en hun vaste klanten? Wie vaak een huis koopt of verkoopt, krijgt dankzij die goede band misschien een betere score.

    Ook verkopers zien het vaak als een vodje papier. Vaak kloppen ze bij ons aan met het EPC van toen ze het huis zelf kochten, want dat is sowieso 10 jaar geldig. ‘Zeg er maar bij dat we intussen dubbel glas en dakisolatie hebben geplaatst’, zeggen ze dan. Begrijpelijk, want het kost al snel 200 euro om zo’n controle aan te vragen. Maar bij een verkoop komt het EPC-cijfer wel online. En zou het correct moeten zijn.

    We moeten dringend af van die lange geldigheidsduur. En op naar een verplichte EPC-controle voordat je je huis verkoopt, onafhankelijk van de vraag wanneer de vorige controle plaatsvond. Natuurlijk is het niet de bedoeling om de eigenaars op kosten te jagen: voer alleen de eerste keer een grote, alomvattende controle uit zoals nu. En bestel daarna specifieke controles voor de gedane verbouwingswerken: zo daalt de kost voor een geüpdatet certificaat tot bijvoorbeeld 50 euro.

    De EPC-score is een uitstekende houvast voor kopers en verkopers, maar alleen als ze daar blindelings op mogen vertrouwen. Laten we daar werk van maken. Zo stimuleren we dat huiseigenaars de juiste investeringen doen en de energiescore van hun huis verbeteren. En dat komt iedereen ten goede.
     

     

  • Door aanpassing kadastraal inkomen zullen jonge mensen gemakkelijker eigen woning kunnen kopen maandag 18 mei 2015

    Naar aanleiding van de discussie over het kadastraal inkomen pleit Isabelle Vermeir van CENTURY 21 voor de oprichting van een meldpunt. 'Daar kunnen makelaars alle scheeftrekkingen die ze tegenkomen melden.’

    Door een eventuele hervorming van het kadastraal inkomen (KI) op tafel te leggen, toonde de politiek deze week dat ze lef heeft. Maar zo snel als de discussie tot leven werd gewekt, zo snel lijkt ze nu weer begraven. Spijtig, want vastgoedmakelaars krijgen wekelijks jonge kopers over de vloer die gretig op zoek zijn naar bescheiden woningen met een laag KI, waar een pak minder registratierechten op betaald moeten worden. Tot ze dan gefrustreerd moeten vaststellen dat het systeem totaal mank loopt. Heel wat vastgoedmakelaars in dit land willen daarom meewerken aan een actualisering van de KI's. Meldpunten mogen dan wel passé zijn, onze overheden mogen er nog eentje oprichten, zodat makelaars de scheeftrekkingen die ze dagelijks tegenkomen tenminste kunnen melden.

    Spreek jonge kopers aan over het kadastraal inkomen van een woning en drie op de vier keer horen ze het donderen in Keulen. Maar vertel dat je een interessante woning hebt die onder klein beschrijf valt en hun ogen beginnen te fonkelen. Het mag niet verbazen, want een woning met een KI lager dan 745 euro valt onder het klein beschrijf en kan gekocht worden aan slechts vijf procent registratierechten. Als het KI boven die 745 euro ligt, moeten er dubbel zoveel - tien procent - registratierechten betaald worden. Vijf procent, daar draait het dus om. Voor velen is die vijf procent echter het verschil tussen 'kunnen kopen' of 'niet kunnen kopen'. Soms zien we jonge mensen dan ook letterlijk ons kantoor binnenstappen op zoek naar woningen die onder klein beschrijf vallen. Logisch, want de volle pot lenen is sowieso al onmogelijk geworden, en dus zijn enkele duizenden euro's meer of minder echt wel van belang.

    Maar is het dan niet straf om te zien dat het eigenlijk een jackpot is? Dat het kadastraal inkomen van een klein appartementje hoger kan uitvallen dan dat van een prachtige villa? Het frustreert heel wat kopers, dat merken we elke dag in de praktijk. Nochtans is het KI juist dat cijfer dat de overheid gebruikt om in te schatten hoeveel een woning waard is en hoeveel belastingen erop betaald moeten worden. Alleen, diezelfde overheid heeft die KI's voor alle woningen in ons land vastgelegd in 1979 en sindsdien zijn die niet meer veranderd. Met alle gevolgen vandien.

    Vandaag zie ik dat het kadastraal inkomen bij ongeveer één op de vier woningen gewoon niet klopt. Het is zelfs meer dan één keer gebeurd dat er twee identieke appartementen - zelfde oppervlakte, zelfde buurt, zelfde afwerking - in onze etalage stonden en beiden een compleet verschillend KI hadden.
    De politici die deze week het debat aangingen, hebben deze onrechtvaardigheid allemaal bevestigd. Maar het is te gek voor woorden dat ze eerst het onderwerp aansnijden om een paar dagen later te beweren dat een aanpassing van het KI monnikenwerk zou zijn waarvoor geen budget of operationele middelen voorzien zijn. Dat het allemaal te complex zou zijn en een herziening teveel van ons ambtenarenapparaat zou kosten. Of erger nog: dat het gelijkstaat aan het openen van de doos van Pandora, en die laten we beter dicht.

    Als grootste vastgoedgroep van het land willen we daarom een tegenvoorstel doen: richt een meldpunt op waar makelaars alle scheeftrekkingen die ze tegenkomen kunnen melden. Bezorg ons een bondige lijst met vaste parameters die we voor elke woning die we tegenkomen kunnen hanteren. We willen onszelf niet nog meer werk geven, maar de tijd dat we als makelaars alleen maar bezig waren met verkopen zonder links of rechts te kijken, ligt achter ons. Het is ons te doen om de jonge koper die nood heeft aan bescheiden woningen. Maar dan wel aan een échte bescheiden woning, die ook echt aan een lager registratietarief gekocht kan worden.

    Geloof ons, de Vlaming staat open voor een herziening van de KI's als zoon- of dochterlief daardoor makkelijker een eigen woning kan verwerven. Het moet vertrouwen scheppen dat de Vlaamse steden en gemeenten nu al bevestigen dat ze hun belastingen evenredig laten dalen als de KI's zouden stijgen. Doordat het ene het andere compenseert zullen eigenaars het dus niet of nauwelijks in hun portefeuille voelen. Maar heel wat jonge mensen zullen wél weer iets makkelijker hun eigen stek kunnen kopen. En daar kan de politiek de Vlaming een groot plezier mee doen, toch?

     

  • Eigen woning zo goed als onmogelijk geworden voor jongeren zonder ouders die sponsoren vrijdag 24 april 2015

    Jaarstatistieken FOD Economie: Belg ziet vastgoed meer dan ooit als interessante belegging

    De Belgische vastgoedmarkt is in 2014 goed weggekomen uit de financiële crisis en de juridische onzekerheid, zo blijkt vandaag uit de jaarstatistieken van de Federale Overheidsdienst Economie. CENTURY 21 Benelux ziet de Belg in 2015 alleen nog maar bewuster investeren in vastgoed, zeker nu een spaarboekje nog amper iets opbrengt. Wél stelt de grootste vastgoedgroep van het land sinds vorig jaar vast dat jongeren nauwelijks nog kunnen kopen als de ouders niet sponsoren. De oorzaak daarvan ligt bij het feit dat de banken niet aarzelen om twintigers en dertigers een woonkrediet te weigeren als ze geen flinke som eigen kapitaal op tafel kunnen leggen. Dat blijkt uit een bevraging van de groep, die duidelijk maakt dat de familie naar schatting 15 tot 25 procent van het totale aankoopbedrag toestopt.

    Volgens de jaarstatistieken van de FOD Economie heeft de Belgische vastgoedmarkt goed standgehouden in 2014. Als we naar de gemiddelde prijzen kijken, zijn gezinswoningen (+1,1%), appartementen (+0,8%) en villa’s (+0,6%) er ten opzichte van 2013 licht op vooruit gegaan, net zoals de bouwgronden (+4,8%). Het merendeel van de winst kan op het conto van Vlaanderen geschreven worden, terwijl de prijzen in Wallonië gestabiliseerd zijn of erop achteruitgaan.

    Woordvoerster Isabelle Vermeir: “De almaar dalende rentevoeten hebben van 2014 algemeen genomen een goed vastgoedjaar gemaakt. Opvallend is dat compacte woningen, appartementen en studio’s almaar meer in trek zijn bij kopers, terwijl de grote woningen en villa’s het iets minder goed doen. En dat heeft in sommige regio’s ook zijn impact op de prijs. Op dat vlak kijken kopers meer en meer naar het financiële totaalplaatje en nemen ze bij een aankoop ook al de woonkosten mee in rekening. Kopers kijken dus niet alleen meer naar de maandelijkse aflossing, maar ook naar andere parameter zoals de energiefactuur. En dan is een woning met een goede energiescore uiteraard een belangrijke meerwaarde.”

    Nu het spaarboekje nog nauwelijks iets opbrengt, beschouwt de Belg vastgoed bovendien meer dan ooit als een interessante belegging. Bijgevolg stellen heel wat kopers zich kritischer op dan voorheen. “Men wil waar voor zijn geld, weegt alle voor- en nadelen goed af, en vergelijkt minutieus. Alles moet goed zitten. Maar zodra dat het geval is, discussieert men er ook niet meer over en wordt er gekocht”, aldus Isabelle Vermeir.  

    25.000 euro langs beide kanten

    Als er geen onverwachte politieke maatregelen opduiken en de rente op de woonleningen laag blijft, verwacht CENTURY 21 Benelux in 2015 een stabiele vastgoedmarkt in ons land. Wel ziet de vastgoedgroep al een tijd een alarmerende trend opduiken: jongeren worden zo steeds meer uit de markt gestoten. Uit een interne bevraging blijkt dat de aankoop voor heel wat jongeren niet kan doorgaan zonder de financiële steun van ouders of familie. Gemiddeld wordt er zo’n 15 tot 25 procent van het totale aankoopbedrag ‘gesponsord’, stelt CENTURY 21 Benelux.

    “De steun van de ouders is in de meeste regio’s stilaan een onmisbare factor aan het worden voor toekomstige, jonge eigenaars”, zegt Isabelle Vermeir. Vooral de laatste jaren zien heel wat twintigers en zelfs dertigers een woonkrediet door de bank geweigerd. Een 25-jarige moet vooraf gemiddeld 50.000 euro op tafel kunnen leggen, voor een 30-jarige durft dat bedrag al oplopen tot 70.000 euro. “Potentiële kopers moeten al vlug over zo’n 20 procent eigen kapitaal beschikken en juist dat bedrag komt almaar vaker van de ouders, die een deel van hun kapitaal aan hun kinderen schenken. Meer en meer zien we jonge koppels die langs beide kanten elk 25.000 euro krijgen toegestopt.”

    Dat betekent meteen ook dat jongeren meer dan eens de zegen van hun ouders moeten krijgen voor de aankoop van hun eigen stulpje. “Terwijl de ouders vroeger de woning van hun kinderen pas na de aankoop voor het eerst zagen, zien we nu dat de ouders écht mee op huizenjacht gaan. Ze sponsororen mee en willen er dus ook iets over te zeggen hebben. Soms leidt dat wel eens tot discussies, maar de Belg heeft er heel wat voor over om z’n eigen woning te kunnen verwerven”, besluit Isabelle Vermeir.

     

  • CENTURY 21 Benelux reageert n.a.v. Notarissenbarometer donderdag 9 april 2015

    “Niet woonbonus maar strenge kredietverstrekking speelt vastgoedmarkt parten”

    In tegenstelling tot de cijfers van de Notarissenbarometer, die vandaag werden bekend gemaakt, ziet CENTURY 21 Benelux een lichte vertraging van de vastgoedmarkt. Het eerste kwartaal van 2015 werd zo voor woningen een daling van 1,58 procent opgetekend t.o.v. dezelfde periode vorig jaar. Voor appartementen gaat het om een daling van -1,19 procent. Volgens de grootste vastgoedketen van het land is het niet de verminderde woonbonus maar wel de strenge kredietverstrekking die de Belgische vastgoedmarkt parten speelt. 

    CENTURY 21 Benelux, de grootste vastgoedketen in ons land, bevestigt de stelling van de Notarissenbarometer dat de Belgische huizenmarkt de voorbije maanden zeker niet is ingestort. Op basis van de transacties van de voorbije maanden verwacht de vastgoedgroep voor de eerste maanden van 2015 echter wel een lichte achteruitgang van het aantal transacties met maximaal 10 procent. Voornaamste reden hiervoor is de strenge kredietverstrekking. Nooit eerder was het voor jonge gezinnen zo moeilijk om - zonder financiële steun maar met wel een goed basisinkomen - een woonkrediet te kunnen verkrijgen.

    Isabelle Vermeir: “Vandaag hebben meer en meer vastgoedmakelaars de reflex ingebouwd om potentiële kopers eerst naar de bank te sturen vooraleer ze aan hun zoektocht beginnen. Noodgedwongen, want het aantal compromissen waarop teruggekomen moet worden wegens 'geen lening gekregen' is talrijk. Een recent voorbeeld: een jong koppel dat iets langer dan een jaar geleden een eigen zaak opstartte en een goed zakencijfer kon voorleggen, kreeg geen woonkrediet voor een nochtans bescheiden woning. Hun zaak bestond nog geen twee jaar en dus deed zelfs de positieve prognose van de boekhouder er niet toe volgens de bank.”
    In de loop van 2015 zal de achteruitgang in het aantal verkopen zich echter beperken, waardoor de vertraging voor het hele jaar allicht niet hoger zal oplopen dan 5 à 10 procent. Qua prijzen ziet de vastgoedgroep op alle vlakken, net zoals de Notarissenbarometer aangeeft, een stabilisering.

    Transacties kwartaal 1 - 2015 (t.o.v. kwartaal 1 - 2014)
    Woningen 
    België -1,58%
    Vlaanderen -4,46%
    Brussel +7,29% 
    Wallonië -0,20%

    Appartementen
    België  -1,19%
    Vlaanderen  -4,25%
    Brussel +6,49%
    Wallonië -3,69%

     

  • De vastgoedmakelaar ziet wat de bankier niet ziet. En omgekeerd. woensdag 11 maart 2015

    Volgens Isabelle Vermeir, woordvoerder van CENTURY 21 Benelux, wordt het hoog tijd dat bankiers en vastgoedmakelaars elkaar versterken?

    Jonge gezinnen hebben het zelden of nooit zo moeilijk gehad om een woning te kopen alsnu. Dat heeft niets te maken met té hoge vastgoedprijzen, maar alles met té hoge verwachtingen. Soms ligt het aan de kopers die stante pede het perfecte plaatje willen. Maarde jongste tijd zijn het vooral de banken die zo'n torenhoge eisen stellen dat zelfs een diploma, een job en een spaarrekening nog geen garantie zijn om een lening te krijgen. Om die tendens te keren - en dat is zonder twijfel nodig - wordt het hoog tijd dat bankiers en vastgoedmakelaars elkaar versterken. Want de ene ziet wat de andere niet ziet. En omgekeerd.

    Twintig jaar geleden was het niet anders dan vandaag: een woning kopen, was ook toen al één van de meest kostelijke zaken in een mensenleven. Een doorsnee gezin betaalde gemiddeld 55.600 euro voor een dak boven z'n hoofd. Vandaag ligt dat ergens rond de 210.000 euro. De lonen zijn grosso modo op hetzelfde ritme meegestegen. Maar toch is er vandaag een existentieel verschil met vroeger.

    Een woonkrediet afsluiten was destijds voor de banken geen probleem. Lenen aan 110 procent was bespreekbaar en ook termijnen van méér dan 25 jaar behoorden tot de mogelijkheden. Anno 2015 is de situatie compleet tegenovergesteld. Niet het minst omdat de bank gemiddeld 20 procent eigen inbreng verwacht. Met andere woorden: een jong gezin moet 50.000 euro op z'n rekening hebben staan om een woning van 250.000 euro te kunnen kopen. Tellen we daar nog eens 10 procent registratierechten bij, dan moet je als jonge twintiger of dertiger 75.000 euro op de bank hebben staan vooraleer je ook maar enigszins kan bewegen.

    'Wat ben je met historisch lage rentevoeten als een woonlening alleen lijkt weggelegd voor een selecte club?'

    Ingebouwde reflex
    Je kan dat merkwaardig noemen, zeker in een tijd die volgens expert de beste is om een hypothecair krediet af te sluiten. Maar wat ben je met die historisch lage rentevoeten als het verkrijgen van een lening toch maar alleen lijkt weggelegd voor een selecte club? Twintig jaar geleden leende je aan 8 à 9 procent. Maar diploma of niet, vast contract of niet, spaargeld of niet, je kreeg tenminste nog een lening om een doorsnee woning te kopen.

    Vandaag hebben meer en meer vastgoedmakelaars de reflex ingebouwd om potentiële kopers eerst naar de bank te sturen vooraleer ze aan hun zoektocht beginnen. Noodgedwongen, want het aantal compromissen waarop teruggekomen moet worden wegens 'geen lening gekregen' is talrijk. Een voorbeeld van een week geleden: een jonge dokter die in een ziekenhuis werkt, een bovengemiddeld netto-inkomen heeft, en bovendien wat spaarcenten kon voorleggen, kreeg een njet van de bank. Reden: hij zat nog in zijn proefperiode en had volgens de bank dus - ook na 7 jaar studies - geen vaste baan.

    Een gelijkaardig voorbeeld, ook van een week geleden: een jong koppel dat iets langer dan een jaar geleden een eigen zaak opstartte en een goed zakencijfer kon voorleggen, kreeg geen woonkrediet voor een bescheiden woning. Hun zaak bestond nog geen twee jaar en dus deed zelfs de positieve prognose van de boekhouder er niet toe. Einde verhaal.

    Vlaamse woondroom
    Aan de woningprijzen in ons land zal het niet liggen. Dat heeft zelfs de Nationale Bank onlangs moeten toegeven. Maar de bankbediende die zijn dorpsgenoten persoonlijk kende en zo ook kon inschatten, is blijkbaar met uitsterven bedreigd. Vandaag overheersen de procedures en voorschriften. Dat zorgt voor een objectieve maatstaaf, maar het levert ook een abstract beeld van de potentiële kopers op.

    Laat het geen verwijt zijn aan de bankensector, want hun voorzichtige aanpak heeft onze vastgoedmarkt van veel onheil behoed. Maar als een hoofdverpleegkundige en een burgerlijk ingenieur met wat spaarcenten maar geen vast contract uit de boot vallen, dan hapert het systeem en moeten de vastgoedmakelaars in beeld te komen. Want als ze één sterkte hebben, dan is wel dat ze het theoretisch geweten van de banken met praktijk kunnen aanvullen. Als geen ander kunnen ze de potentiële koper inschatten en zo het beeld vervolledigen. Zet praktijk en theorie eens wat vaker samen. Alleen zo kan de afbraak van de Vlaamse woondroom gestopt worden.

     

  • TE RENOVEREN WONINGEN BIJNA KWART GOEDKOPER DAN VRAAGPRIJS vrijdag 6 februari 2015

    TE RENOVEREN WONINGEN BIJNA KWART GOEDKOPER DAN VRAAGPRIJS
    ONDERHANDELINGSMARGE VOOR AANKOOP INSTAPKLARE WONINGEN MEER  DAN HELFT KLEINER

     

    Een woning  waar  nog  wat  renovatiewerk aan is, wordt  gemiddeld 23,7  procent goedkoper verkocht dan  de  initiële  vraagprijs. Instapklare woningen  halen gemiddeld een  verkoopprijs die   9,8  procent  onder   de   vraagprijs  ligt.   Die  analyse  maakte  CENTURY  21,  de  grootste vastgoedorganisatie  van  het   land,  naar  aanleiding   van  de  Telefacts-reportage  over  het toenemend aantal jonge koppels dat zelf aan het renoveren slaat. “Als ze niet naar het budget zouden moeten kijken, zouden ze voor  een  kant-en-klare woning kiezen. Maar uit financiële noodzaak zien we meer  en meer  kopers voor een renovatiepand kiezen”, zegt woordvoerster Isabelle Vermeir.


    Wie in ons land een instapklare woning of kant-en-klaar appartement koopt, kan een bod doen dat  gemiddeld 9,8 procent onder de vraagprijs ligt. Weliswaar zonder rekening te houden met nieuwbouw. Bij (deels of volledig)  te renoveren of op te frissen panden is er vaak  meer dan dubbel zoveel onderhandelingsruimte en wordt er gemiddeld 23,7 procent onder de vraagprijs verkocht.


    “Maar er  is natuurlijk   een  groot  verschil tussen ‘op te  frissen’ en  ‘volledig te  renoveren’”, nuanceert woordvoerster Isabelle Vermeir.  “Het prijsverschil hangt in belangrijke mate af van de  grootte van  de werken die nog uitgevoerd moeten worden. Maar  door  een  pand te kopen waar  nog  wat  werk  aan  is, kunnen jonge  koppels wel al aan  hun  woondroom beginnen. Ze pakken eerst aan  wat ze kunnen en willen vooral dat het woongedeelte, waar ze hun vrienden en familie  ontvangen, er piekfijn uitziet.”


    Niet toevallig zag  de  koepelorganisatie boven de  financiële sector in ons land, Febelfin, het aantal verstrekte leningen voor verbouwingen in tien jaar tijd verdubbelen. Zo werden in 2004 28.577 verstrekte verbouwingskredieten  genoteerd,  terwijl  dat  aantal  vorig  jaar  steeg tot 59.748.

     

     

  • KOPERS EN HUURDERS MOETEN TEVREDEN ZIJN MET KLEINER AANBOD woensdag 28 januari 2015

    CENTURY 21 BENELUX ZIET DAT BELG VERSLINGERD BLIJFT AAN Z’N BAKSTEEN, MAAR…  KOPERS EN HUURDERS MOETEN TEVREDEN ZIJN MET KLEINER AANBOD

     

    Wie op huizenjacht gaat, heeft het misschien al gemerkt: er staan minder woningen, appartementen en bouwgronden te koop. Eenzelfde tendens zien we ook op de huurmarkt. Dat stelt vastgoedorganisatie CENTURY 21 Benelux vast op basis van een analyse van haar jaarcijfers. In 2014 stonden er in heel ons land ruim 9 procent minder panden te koop ten opzichte van het jaar voordien, en ook op de huurmarkt slonk het aanbod met bijna 6 procent. “De onzekerheid over de fiscaliteit, de economische situatie, de politieke toestand, het heeft potentiële verkopers erg doen afwachten”, luidt het bij de grootste vastgoedorganisatie van ons land.

    De Belg heeft een baksteen in de maag en blijft kopen. Alleen is het aanbod waartussen hij kan kiezen op de koopmarkt kleiner geworden. De jaarresultaten van CENTURY 21 Benelux tonen zo een dalend aanbod in België: in 2014 daalde het aantal huizen, appartementen en bouwgronden die te koop worden gesteld met gemiddeld 9,1 procent in vergelijking met 2013. In Vlaanderen was de daling het grootst met 14,1 procent minder panden. In Brussel slonk het aanbod met 7,6 procent. In Wallonië kwamen 4,2 procent minder panden op de markt
    Maar ook al heeft de Belg minder keuzemogelijkheden, hij blijft alles op alles zetten om een eigen woning te kunnen kopen. Het aantal verkochte panden kende zo nauwelijks een daling, ondanks de slechte economische toestand. Wat België betreft, noteerde CENTURY 21 Benelux vorig jaar amper 2,9 procent minder transacties dan het jaar voordien. De rush op de woonbonus tijdens de laatste maanden van 2014 maakte veel goed. Maar de zeer beperkte daling blijft opvallend, zeker in vergelijking met o.m. de analyse van de FOD Economie die tijdens de eerste jaarhelft van 2014 globaal gezien nog een historisch dieptepunt vaststelde.

    Afwachten

    “Niets is slechter voor de vastgoedmarkt dan onzekerheid”, verduidelijkt Isabelle Vermeir, woordvoerster van CENTURY 21 Benelux. “De economische situatie, en ook de politieke aardverschuiving van het voorbije jaar, verklaren de afwachtende houding van heel wat potentiële verkopers.”

    Verkopers wachten liever op het “juiste moment” om hun woning te koop te stellen, dan dat ze de prijs zouden laten zakken. CENTURY 21 Benelux zag de gemiddelde verkoopprijzen in ons land dan ook niet toevallig met 3,1 procent stijgen ten opzichte van 2013. Met 14,8 procent was de stijging het meest uitgesproken in Brussel. In Vlaanderen liep de prijsstijging op tot 2,3 procent. Enkel in Wallonië daalden de prijzen licht met 0,6 procent.

    Onderhandelen over huurprijs

    Ook wie wil huren, wordt geconfronteerd met een slinkend aanbod. In heel België kwamen er zo 5,9 procent minder huizen en appartementen op de huurmarkt. De grootste daling werd opgetekend in Brussel (-16,3%), gevolgd door Vlaanderen (-5,8) en Wallonië (-1,4).

    Opvallend is dat niet alleen het aanbod, maar ook de prijzen vorig jaar daalden op de private huurmarkt. Dat komt voornamelijk omdat huurders almaar vaker een bod durven doen op de gevraagde huurprijs. “Meer en meer zien we dat huurders, net zoals kopers, proberen om tot een lagere huurprijs te komen dan initieel wordt gevraagd”, aldus woordvoerster Isabelle Vermeir. “Als het klikt tussen verhuurder en huurder, kan er zeker wel onderhandeld worden. Zeker omdat de schrik voor wanbetaling en huurschade er wel inzit bij sommige verhuurders.”

    Potentiële huurders zagen de huurprijzen vorig jaar met 5,9 procent dalen ten opzichte van 2013. De daling was het sterkst in Vlaanderen (-10%) en Brussel (-7,2%). In Wallonië kenden de huurprijzen een status quo (0,8%).

     

  • NIET LAGERE WOONBONUS, WEL STIJGENDE RENTE BEDREIGT AANKOOP WONING IN 2015 vrijdag 28 november 2014

     

    NIET LAGERE WOONBONUS, WEL STIJGENDE RENTE BEDREIGT AANKOOP WONING IN 2015

     “Werken tot 67? Dan ook lenen voor 30 jaar”

     

    Niet een minder voordelige woonbonus bedreigt de Belgische woningmarkt in 2015, wel een stijging van de rente die al een hele tijd historisch laag staat. Dat stelt CENTURY 21 Benelux die oprecht hoopt dat de “woonbonusmania” in Vlaanderen eindelijk stopt en niet overwaait naar Wallonië en Brussel. Volgens de grootste vastgoedspeler van het land wordt het in 2015 opletten voor een eventuele rentestijging. “Als dat het geval is, moeten de banken de looptijd van de woonleningen opnieuw voorzichtig durven optrekken.”

    In Vlaanderen gaat het woondebat al een hele tijd over niets anders dan de woonbonus. Maar volgens CENTURY 21 Benelux wordt het in 2015 veeleer opletten voor een eventuele stijging van de rentevoeten. “De rente staat al een hele tijd historisch laag, en verder dalen wordt moeilijk”, zo meent Mathieu Verwilghen van CENTURY 21 Benelux. “Als er een stijging komt, is de kans groot dat het met kleine stapjes zal gaan. Maar het zal hoe dan ook een belangrijke impact hebben.”

     

    Om de ernst van de situatie te duiden: door een lagere woonbonus verliest een gemiddeld koppel in Vlaanderen een maandelijkse bonus van maximum 100 euro. Maar als de rente straks met één procent stijgt, doet dit de leenlasten met zo’n 10 procent toenemen. En dan zal het al vlug om een veel hoger bedrag dan 100 euro per maand gaan.

     

    Leningen van 30 of 35 jaar

     

    Verwilghen meent dat het debat in 2015 niet langer over “premies en woonbonussen” moet gaan, maar over de maatregelen die gepaard zullen gaan bij een mogelijke rentestijging. “De kredietverstrekking in ons land was altijd al streng, wat ons gelukkig ook behoedt heeft voor een vastgoedbubbel. Maar het voorbije jaar is de slinger doorgeslagen: de verplichte inbreng aan eigen middelen is gestegen van 57.000 euro in 2012 tot 65.000 en meer in 2014, maar ook de looptijden van de hypothecaire leningen zijn serieus ingekort.”

    De grootste vastgoedorganisatie van ons land stelt vooral dat laatste ter discussie. “De blokkering van leningen met een looptijd van 30 of 35 jaar is een slechte zaak die heel wat mensen uitsluit. Als de rente in 2015 stijgt, moeten dit soort leningen alvast opnieuw overwogen kunnen worden. Zeker voor jonge mensen. Als men hen kwik genoeg vindt om straks tot 67 jaar of ouder te werken, moet het ook bespreekbaar zijn dat ze over een langere termijn kunnen lenen.”

     

    Woonbonushype

    Voor heel 2015 verwacht CENTURY 21 Benelux dat de woningmarkt niet zal stilvallen. “Globaal gezien verwachten we het komende jaar stabiliteit. Tenzij natuurlijk straks de rente stijgt.” De voorbije maanden zag de vastgoedorganisatie alvast in Vlaanderen een stijging van de transacties. “Met dank aan de woonbonusmania waar Vlaanderen onder gebukt ging. Maar de hype mag nu stoppen”, stelt Verwilghen. In volle woonbonushype - september en oktober - zag CENTURY 21 het aantal transacties in Vlaanderen met 10% toenemen tegenover dezelfde periode in 2013. De prijzen in Vlaanderen bleven daarentegen stabiel (- 0,38%).

     

    In Wallonië en Brussel - waar er voorlopig nog geen hype is rond de woonbonus - was de situatie in het najaar compleet anders. In Wallonië daalde in september en oktober het aantal transacties met 10% tegenover diezelfde maanden in 2013. In Brussel ging het zelfs om een daling van 25%. De prijzen volgden merkwaardig genoeg in tegenovergestelde richting, met stijgingen van 5,5 procent in Wallonië en 38 procent in Brussel.

     

    CENTURY 21 Benelux raadt haar kopers aan om géén rekening te houden met de woonbonus bij de aankoop van een woning. “In Wallonië en Brussel wordt hier nog steeds geen rekening mee gehouden, niet door de kopers en ook niet door de banken. Maar in Vlaanderen denkt men tegenwoordig dat je zonder de “voordelige” woonbonus geen woning meer kan kopen. En daar moet opnieuw wat realiteitszin komen. Want wie zich enkel een woning kan veroorloven als hij in z’n afbetaling rekening houdt met een bonus - nota bene een belastingvermindering - koopt te zeer op het scherp van de snee.” 

     

  • Internationale enquête CENTURY 21 Benelux: wat koop je wereldwijd voor 250.000 euro dinsdag 23 september 2014

    Belgische koper krijgt nog waar voor z’n geld

    Naar jaarlijkse gewoonte organiseerde vastgoedorganisatie CENTURY 21 Benelux een internationale enquête met de vraag welk onroerend goed vandaag voor 250.000 euro kan worden gekocht. Wat opvalt is dat ons land in vergelijking met de ons omringende landen nog altijd goed scoort op het vlak van prijs/kwaliteit: voor 250.000 euro krijg je waar voor je geld. “Het probleem van de Belgische koopmarkt is niet de woonkwaliteit”, stelt Geoffroy de Wilde, directeur-generaal van CENTURY  21 Benelux. “Wel de strengere kredietverstrekking en de tanende koopkracht die voor een toenemend betaalbaarheidsprobleem zorgen.”

    De gemiddelde prijs voor een gewoon woonhuis schommelde het voorbije half jaar in ons land rond 195.000 euro, nagenoeg eenzelfde bedrag als in dezelfde periode een jaar eerder. Wie een budget van 250.000 euro heeft, kan anno 2014 dan ook al een behoorlijk kwalitatieve woning vinden. Al zal er voor die prijs altijd wel ergens op ingeboet moeten worden, hetzij op ligging, hetzij op oppervlakte of afwerkingsgraad. Om een voorbeeld te geven: een goed gelegen woning met een prijskaartje van 250.000 euro moet vaak nog wat “opgefrist” worden, net zoals een instapklare woning meer dan eens aan woonoppervlakte moet inboeten. Door de band genomen staan prijs en kwaliteit echter in verhouding, zeker als je met de landen rondom vergelijkt.

    Dat alles blijkt alvast uit het internationale onderzoek van CENTURY 21 Benelux. Kijken we naar de praktijk in ons land, dan vind je in Mechelen voor 250.000 euro een mooi gerenoveerd rijhuis van 141m2 in de rand van de stad. Naar Belgische maatstaven eerder “compact” dan groot, maar wel instapklaar en zeer centraal gelegen in Vlaanderen. In Leuven een vergelijkbare situatie: voor eenzelfde prijs vind je er een eengezinswoning van 150 m2, nog te renoveren maar wel openstaand.

    Aan de andere kant van de taalgrens mag je voor 250.000 euro vaak nog op iets meer rekenen. Zeker als je dieper Wallonië intrekt. In de buurt van Jodoigne, op de taalgrens met Vlaanderen, vind je een mooi afgewerkte gezinswoning met garage, ruime tuin, vijver, zwembad, en zelfs met zonnepanelen. In Dinant koop je voor die prijs een charmante stadswoonst met een oppervlakte van 366 m2 en ruime mogelijkheden wat bv. het uitbaten van een B&B betreft. Of nog: een charmante villa van 186 m2, met 5 slaapkamers en zicht op weidelandschap.

    Studio van 30m2 in Londen

    In vergelijking met ons land moeten kopers in de landen rondom ons het voor dezelfde prijs  vaak met minder stellen. En dat geldt zeker als je de meer stedelijke regio’s onder de loep neemt. In Ormesson Sur Marne, vlakbij Parijs, krijg je zo voor 250.000 euro een openstaande woning van 56 m2, twee slaapkamers, en nog te renoveren. Voor hetzelfde bedrag vind je in Londen een studio van 30m2 en in Liverpool een oude, halfopen bebouwing van 100 m2 met drie slaapkamers.

    Kijken we iets verder, dan krijgen we een heel uiteenlopend beeld. In Peking heb je voor 250.000 euro een studio van 40 m2, klein maar wel met hotelservice. In Mexico vind je daarvoor dan weer een ruime woning van 250 m2 met 3 slaapkamers, residentieel gelegen, incluis 3 garages en een tuin van 220 m2. Een stad als Praag biedt op haar beurt een gezinswoning van 154 m2, 5 slaapkamers en een privé meer.

    Correcte prijs/kwaliteitsverhouding

    Het onderzoek bewijst volgens Geoffroy de Wilde, de topman van CENTURY 21 Benelux, dat de Belg bij de aankoop van een woning nog altijd waar voor zijn geld krijgt. “Wereldwijd bekeken zijn we daarin niet uniek, maar in onze contreien begint het toch uitzonderlijk te worden”, stelt de Wilde. “Willen we die correcte prijs/kwaliteitsverhouding behouden, dan is het van uitermate belang dat de overheid blijft inzetten op eigendomsverwerving. De Belg koopt tenslotte nog altijd een woning als een lange termijninvestering, en niet zozeer als een vorm van speculatie. En dat vertaalt zich tot nu toe nog steeds in een kwalitatief aanbod op de koopmarkt, zowel qua materiaal als qua oppervlakte.”

    Als we in ons land klagen over onze vastgoedmarkt, dan is dat volgens de topman van CENTURY 21 Benelux niet omdat we geen waar voor ons geld krijgen, maar omwille van de hoge druk op het moment van aankoop. “De kredietvoorwaarden zijn strenger, de eigen inbreng wordt almaar belangrijker en daarbovenop komt dan ook nog het feit dat we de hoogste registratierechten van Europa moeten ophoesten. Een woning verwerven is geen evidentie meer. We kunnen dan ook niet anders dan de overheden in dit land oproepen om de nodige maatregelen te durven nemen. Te beginnen met een verlaging van de registratierechten.”

    Meer informatie en interviewaanvragen

    Sybille Colin

    Century 21 Benelux

    0476/66 62 77 - sybille.colin@century21.be

    Jeroen Wils

    Bereal (dochteronderneming van Bepublic, gespecialiseerd in vastgoedcommunicatie)

    0475/30 75 06 - jeroen@bereal.be

    Bekijk in bijlage 2 alvast de geselecteerde woningen, inclusief kenmerken en foto’s.  Graag een seintje indien we je de foto’s in hogere resolutie kunnen bezorgen. 

     

  • CENTURY 21 Benelux kondigt herstructurering aan om marktleiderspositie te versterken vrijdag 29 augustus 2014

    Nieuwe directeur-generaal breidt dienstverlening vastgoedmakelaars uit

     

    CENTURY 21 Benelux kondigt de grootste herstructurering van de vastgoedgroep aan sinds de oprichting in ons land in 1995. De Belgische marktleider op het vlak van residentieel vastgoed wordt voor 100% overgenomen door investeringsmaatschappij Avana Capital Investment en wil haar positie in België, Luxemburg en Nederland fors versterken. “De Belgische markt is klaar voor vernieuwing”, stelt de nieuwe topman van de groep, Geoffroy de Wilde. “Want de vastgoedconsument wil meer dan alleen maar een woning kopen of verkopen bij zijn vastgoedmakelaar.” 

     

    Na een carrière van bijna 20 jaar als CEO van CENTURY 21 Benelux geeft oprichter Mathieu Verwilghen de fakkel door aan Geoffroy de Wilde, afgevaardigd bestuurder van investeringsmaatschappij Avana Capital Investment. Verwilghen bouwde de groep uit tot de Belgische marktleider met 190 kantoren, een voortdurend aanbod van meer dan 8000 panden, en een omzet van 46 miljoen euro. Om een vlotte overgang te garanderen, blijft de voormalige CEO de komende jaren nog actief binnen de groep als directeur ontwikkeling en opleiding.

     

    De nieuwe topman van de vastgoedgroep, Geoffroy de Wilde, benadrukt dat hij de duurzaamheid wil verzekeren, maar ziet tegelijkertijd een aantal nieuwe uitdagingen. “Er komt almaar méér kijken bij de aankoop van een woning, zowel louter praktisch als juridisch”, stelt de Wilde. “Op dat vlak is de markt in ons land klaar voor een uitbreiding van de dienstverlening van onze vastgoedmakelaars. Mensen gaan tegenwoordig niet alleen meer naar een makelaar om een woning te kopen of te verkopen, de honger naar goed advies en ondersteuning op tal van andere vlakken wordt almaar groter.”

     

    Samen met zijn voorganger bereidt Geoffroy de Wilde zich dan ook voor op een uitbreiding van de activiteiten in eigen land. Op termijn plant de vastgoedgroep bovendien een tiental nieuwe vestigingen in Luxemburg, om vervolgens verder uit te breiden richting Nederland.

     

    Woonbonus integraal afschaffen (of het fiscale voordeel van de hypotheek)?

     

    Met de versterking wil de groep ook werk maken van een nog meer doorgedreven professionalisering. Zo moet er o.m. een antwoord geboden worden op de almaar complexere wetgeving, die in Vlaanderen, Wallonië en Brussel drastisch begint te verschillen. Minstens een even grote uitdaging wordt dus ook de introductie van een aantal nieuwe concepten. Zo worden er diverse partnerships gesloten, waardoor de vastgoedconsument meer en meer op een totaalpakket kan rekenen. Of concreter: de koper zal niet alleen een woning kunnen kopen, in eenzelfde beweging zal het vastgoedkantoor via verschillende partnerships bv. ook verhuisdiensten,  schilderwerken, enz. kunnen aanbieden.

     

    De groep wil nog meer vernieuwende ideeën aanreiken, ook richting politiek. De marktleider ijvert voor  het integraal afschaffen van de woonbonus, op voorwaarde dat de registratie worden aangepakt. “Zoals het er nu naar uitziet, zal de aankoop van een woning de komende jaren nog altijd fiscaal worden afgestraft via forse registratierechten, en pas nadien maar deels fiscaal worden beloond. Als de overheid wil inspelen op de betaalbaarheid van woningen, moet ze er voor zorgen dat de fiscale kosten bij de aankoop van een woning onder controle blijven”, zegt Mathieu Verwilghen, de uittredende CEO van de vastgoedgroep.

    Meer transacties

    Meer dan ooit is de vastgoedconsument volgens CENTURY 21 op zoek naar zekerheid en professionele begeleiding, en dat weerspiegelt zich ook in de verkoop aantallen bij de vastgoedgroep. Zo werden er tijdens de eerste jaarhelft van 2014 1,9 procent meer panden verkocht via CENTURY 21-makelaars dan in diezelfde periode in 2013. Dat is des te opmerkelijker, gezien de cijfers van de FOD Economie enkele weken geleden nog wezen op een algemene daling van het aantal transacties met 9,5 procent in diezelfde periode.

     

    In de eerste jaarhelft van 2014 zag de groep de woningprijzen in Vlaanderen bovendien met 2,19% stijgen en de prijzen van appartementen met 3,35% dalen. In Wallonië was de prijsdaling van de appartementen dan weer wat milder (-1,37), maar gingen de woningprijzen eerder in dalende lijn (-1,29%). In Brussel daalde de prijs van een appartement met 4,62% en steeg de prijs van een woning met 3,58%.

     

    CENTURY 21 is de grootste vastgoedorganisatie ter wereld met meer dan 6.900 kantoren in 75 landen. Ook in ons land is CENTURY 21 de marktleider. De groep is in België actief sinds 1995, telt 190 kantoren, en kan rekenen op meer dan 800 medewerkers in de Benelux.

     

    Meer informatie en interviewaanvragen

    Jeroen Wils

    Bereal (Dochteronderneming van Bepublic, gespecialiseerd in vastgoedcommunicatie)

    0475/30 75 06 - jeroen@bereal.be

     

  • 5 FACTOREN DIE DE VASTGOEDMARKT & ZIJN PRIJZEN BEÏNVLOEDEN maandag 5 mei 2014

     

    De FOD Economie maakte onlangs bekend dat voor 2013 de prijzen van vastgoed gestegen zijn.

    De vraag die bij velen rijst is wat bepaalt deze prijsstijging? Welke factoren oefenen de meeste invloed uit? En welke effecten brengen ze mogelijk teweeg? CENTURY 21, de N° 1 der vastgoedkantoren in België en wereldwijd, onderwerpt de huidige Belgische vastgoedmarkt aan een grondige analyse en lijst die vijf factoren op die het meeste invloed uitoefenen op de markt en de vastgoedprijzen.

    Net zoals alle andere producten en diensten kent ook de vastgoedsector een cyclische levensloop. Deze kan in een aantal fasen worden opgedeeld: alles begint met een piek waarbij zowel de prijs als het aantal transacties stijgen. In een 2de fase treedt er een correctie op waarbij het aantal transacties daalt. De prijs daarentegen blijft nog steeds stijgen. Een correctie wordt gevolgd door een daling waarbij zowel het aantal transacties als de prijs dalen. Tot slot treedt er een herstel op: het aantal transacties stijgt maar de prijs daalt nog licht. Wanneer deze cyclische levensloop wordt toegepast op de Belgische vastgoedmarkt, dan blijkt al snel dat deze enkele unieke specificiteiten vertoont. Zo is sinds 2009 het aantal transacties zo goed als stabiel gebleven, en ook de prijs evolueert matig. Voor 2013 kan er gesproken worden van een gematigde prijsstijging die zich net boven de inflatie bevindt. “De Belgische vastgoedmarkt laat zich niet makkelijk indelen in één van deze fasen: hij vertoont een atypisch gedrag dat doorheen de jaren wel als stabiel beschouwd kan worden!”, stelt Mathieu Verwilghen, general manager Century 21 Benelux.

    Naast de traditionele beïnvloedende factoren zoals vraag en aanbod spelen echter nog een aantal andere elementen een belangrijke rol op de vastgoedmarkt. CENTURY 21 onderwierp de Belgische vastgoedmarkt aan een grondige analyse en bundelt hieronder de vijf voornaamste factoren.

    1. Leningscapaciteit

    De mate waarin kandidaat-kopers het nodige kapitaal kunnen ontlenen is één van de belangrijkste beïnvloedende factoren. Het hoeft dan ook niet te verbazen dat rentevoeten in hoge mate zowel de markt als de vastgoedprijzen beïnvloeden. Een (licht) stijgende rentevoet zal er bijvoorbeeld na enige tijd voor zorgen dat kandidaat-kopers minder budget zullen kunnen spenderen aan de aankoopprijs van hun droomwoning en dat ze bijgevolg noodgedwongen hun wensen moeten bijschaven.

    Naast rentevoeten, die zich vandaag de dag op een historisch laag punt bevinden, speelt momenteel de continue strenge houding van financiële instellingen een grote rol op de vastgoedmarkt. Door deze strenge houding, waarbij grootbanken door de band een ontlening van maximaal 80% toestaan voor een eerste aankoop, krijgen steeds minder jonge of alleenstaande kandidaat-kopers toegang tot de vastgoedmarkt, wat tot gevolg heeft dat er steeds minder potentiële kandidaat-kopers zijn voor panden tussen €200.000 en €300 000. Mathieu Verwilghen voegt hieraan toe: “Deze factor heeft nog een belangrijk gevolg: kandidaat-kopers die wel over voldoende financiële middelen beschikken, hebben nu meer ruimte om te onderhandelen over de prijs.”

    1. Energieprijzen en –certificaten

    Een woning dient vandaag niet enkel gezellig maar vooral ook energiezuinig te zijn. Om het energiepeil van een woning te bepalen, riep de overheid het energieprestatie-certificaat (EPC) in het leven: hoe lager de score, hoe energiezuiniger de woning! Niet onbelangrijk: bij de verkoop van een woning is dit certificaat verplicht. De gevolgen spreken voor zich: woningen met een hoge score vinden moeilijk kandidaat-kopers en zullen op termijn mogelijk aan een lagere vraagprijs worden aangeboden.

    Naast de EPC-waarde beïnvloeden ook de verschillende wetgevingen en verplichtingen rond isolatie en renovatie de prijs van een woning. Daar waar we in het verleden graag ruim en groot woonden, is de trend vandaag om wat kleiner en compacter te gaan bouwen. Zo is passief wonen erg in trek terwijl grote, maar vaak slecht geïsoleerde villa’s uit de jaren ’60 minder geïnteresseerde kandidaat-kopers kunnen bekoren gezien de hoge verbouwingskosten die aan deze woningen gekoppeld zijn. Voldoende aanbod, maar minder vraag met een prijsdaling als mogelijk gevolg.

    1. Consumentenvertrouwen

    De mate waarin consumenten vertrouwen hebben in de economische toekomst van ons land draagt ook zijn duit bij in het zakje. Bij een aanhoudend laag consumentenvertrouwen nemen kandidaat-kopers en kandidaat-verkopers een afwachtende houding aan. Na een ononderbroken positivisme sinds april 2013 is het Belgische consumentenvertrouwen er in maart 2014 voor het eerst opnieuw op achteruitgegaan. Ook in april 2014 ging het consumentenvertrouwen er licht op achteruit. “Een aanhoudend dalend consumentenvertrouwen kan op termijn leiden tot een sterk afwachtende houding die na enige tijd een daling van de prijzen en aantal transacties met zich meebrengt”, stelt Mathieu Verwilghen. “We merken daarnaast ook goed dat internationale gebeurtenissen het Belgische consumentenvertrouwen beïnvloeden. Denken we maar terug aan de bankencrisis die de Verenigde Staten in 2007 en 2008 kenden. Ook Belgische consumenten namen toen enige tijd een eerder afwachtende houding aan”.

    1. Beursklimaat

    De vastgoedmarkt wordt ook beïnvloed door het beursklimaat. In tijden van beursmalaise kijken privé-investeerders al snel naar de vastgoedmarkt voor een alternatieve belegging en investeren ze in bakstenen. Dit komt hoofdzakelijk de tweede verblijf- en verhuurmarkt ten goede waarbij het merendeel van deze privé-investeerders belegt in kleine appartementsblokken of individuele eenheden zoals bijvoorbeeld service flats. Echter, de laatste tijd trekt de beurs opnieuw aan en richten privé-investeerders hun pijlen niet enkel meer op de vastgoedmarkt. “Beleggen op de beurs laat een spreiding van risico’s toe. Daarnaast spelen fiscale maatregelen zoals een mogelijke belasting op de verhuurmarkt en de stijgende belastingen op 2de verblijven een belangrijke rol. Zo zou een belasting op huurinkomsten bijvoorbeeld er enerzijds voor kunnen zorgen dat minder eigenaars bereid zijn om hun panden te verhuren en anderzijds dat er minder en minder kapitaalkrachtige consumenten zullen willen investeren in de verhuurmarkt. Dit omdat hun appeltje voor de dorst minder zal renderen”, aldus Mathieu Verwilghen. “Een lager aanbod op de verhuurmarkt, meer panden die te koop zullen worden aangeboden en dat in een klimaat waarbij steeds minder consumenten toegang krijgen tot de eigenaarsmarkt en noodgedwongen op de huurmarkt terecht komen. De gevolgen zouden ernstig kunnen zijn!”

    1. Economie & tewerkstelling

    Tot slot mogen ook de economie en tewerkstellingsgraad niet vergeten worden wanneer beïnvloedende factoren onder de loep genomen worden. Niet geheel onverwacht leidt een slabakkende economie en een dalende tewerkstelling tot een hoger aanbod van panden op de markt, minder gegadigde kandidaat-kopers en een dalende prijs. “Recente cijfers tonen aan dat in 2013 het aantal werklozen met 13% steeg ten opzichte van 2012. Voornamelijk de jongere en oudere leeftijdsgroepen worden steeds vaker getroffen door werkloosheid, wat de nodige gevolgen op de vastgoedmarkt met zich zal meebrengen. De toegang voor deze jongere kandidaat-kopers kan hierdoor sterk beperkt worden, daar waar de oudere leeftijdsgroep zich genoodzaakt kan zien om zijn grote woning te verkopen gezien de hoge onderhoudskosten die hieraan verbonden zijn”, aldus Mathieu Verwilghen.

    Elk van deze factoren speelt vandaag een rol in de prijsbepaling van de Belgische vastgoedmark”, concludeert Mathieu Verwilghen. “Zo merken we goed de invloed van de strengere houding van financiële instellingen, maar ook de werkloosheid en aantrekkende beurs mengen zich in het debat. Daarnaast valt ook op dat ten opzichte van enkele jaren geleden de energiecertificaten sterk aan belang winnen & hun stempel drukken op de prijs. Toch hoeven we niet meteen te vrezen voor een sterke prijsdaling of -stijging. De interesse in vastgoed is nog altijd zeer hoog in België en ook de prijzen swingen niet de pan uit. Onze vastgoedmarkt groeit elk jaar gestaag, bovendien kent hij een gezond evenwicht tussen vraag en aanbod met de nodige aandacht voor duurzaam wonen. We kunnen gerust stellen dat de Belgische vastgoedmarkt reeds geruime tijd gezond evolueert en ook in de toekomst op dit elan verder zal gaan.

     

  • VERHUIZEN ZONDER STRESS? CENTURY 21 GEEFT 5 ULTIEME TIPS dinsdag 8 april 2014

    Wie een woning koopt of verkoopt, krijgt er vroeg of laat met te maken: verhuizen. Dit gaat meestal gepaard met de nodige zorgen en stress. Maar het kan ook anders! CENTURY 21, de N° 1 der vastgoedkantoren in België en wereldwijd, helpt u met vijf ultieme tips op weg om uw verhuisavontuur in alle rust tegemoet te gaan.

    Verhuizen betekent veel meer dan snel snel wat persoonlijke bezittingen inpakken en opnieuw uitpakken. Het brengt naast heel wat organisatisch werk ook de nodige veranderingen met zich mee zoals een nieuwe woning en een andere omgeving. CENTURY 21 legde haar oor te luister bij haar makelaars en bundelde hun advies tot vijf concrete tips en tricks om uw verhuis vlekkeloos te laten verlopen:

    1. Timing, timing, timing

    De kogel is door de kerk. U hebt beslist om te verhuizen en wilt daar liefst zo snel mogelijk werk van maken. Neem eerst de tijd om een duidelijke verhuisplanning op te maken. Indien u beroep zal doen op een verhuisfirma houdt u best rekening met zijn beschikbaarheid. Tijdens de zomermaanden en op zaterdagen kan het behoorlijk druk zijn en daar hangt meestal een duurder prijskaartje aan vast. Verhuis bij voorkeur buiten het hoogseizoen: zo kan de verhuisfirma meer aandacht besteden aan uw specifieke behoeften. Ook voor de kinderen biedt een verhuis tijdens het schooljaar voordelen: ze leren meteen nieuwe vriendjes kennen, wat de aanpassing aan de nieuwe omgeving kan vergemakkelijken.

    1. Met of zonder verhuisfirma?

    Verhuisfirma of niet? Het is ongetwijfeld één van de eerste vragen die u zich stelt. Wie zelf de verhuis op zich neemt, bespaart geld maar spendeert hier veel tijd, energie en geduld aan. Als u voor een verhuisfima opteert, vraagt u best vooraf een offerte waarin het geraamde gewicht van uw bezittingen en de afstand tussen uw oude en nieuwe woonst worden opgenomen. Informeer daarnaast naar een transportverzekering die uw bezittingen tegen beschadiging of verlies beschermt. Vergeet bovendien niet de toegankelijkheid van uw nieuwe woning na te gaan. Is er een lift aanwezig? Zijn de trappen, ramen of deuren breed genoeg? Moet u een katrol of heftoestel voorzien? Denk er ook aan om tijdig de nodige parkeerplaatsen bij de lokale politie te reserven!

    1. Inpakken en wegwezen

    De verhuisplanning is opgesteld en de verhuisfirma is op de hoogte gebracht? Dan is het tijd voor de inpakfase. Begin op tijd zodat u de dag vóór de verhuis klaar bent met inpakken. Voorzie voldoende stevige dozen en beperk het gewicht per doos tot 25 kg.

    Voorzie telkens ook voldoende ondersteunend materiaal om schokken te absorberen. Label elke doos, dan vindt u nadien alles snel terug. Maak bovendien een ‘survivalkit’ die u meteen bij aankomst in de nieuwe woonst kan gebruiken: basisgereedschap, poetsgerief, handdoeken, zeep, toiletzak met basics, reservekleding, toiletpapier, EHBO-kit, borden & bekertjes, flesopener, ... Een verhuis kan bovendien het ideale moment zijn om grote kuis te houden en die spullen die u liever niet meeneemt te verkopen of te doneren.

    1. Papierwinkel

    Verhuizen betekent ook dat u enkele praktische zaken in orde moet brengen. Informeer uw werkgever, notaris, arts, bank, school, ... over uw verhuis. Zo vermijdt u onaangename verrassingen. Ga zo snel mogelijk langs bij het gemeentehuis om uw adres te wijzigen op uw identiteitskaart en op het inschrijvingsbewijs van uw wagen en/of motor. Breng het postkantoor op de hoogte van uw nieuwe adres zodat uw post wordt nagestuurd. Vergeet ook niet de nutsvoorzieningsbedrijven (water, elektriciteit, telefoon, ...) op de hoogte te brengen van de afsluitings-/overname datum door de nieuwe eigenaar of huurder. Als huurder tot slot dient u tijdig uw huurovereenkomst schriftelijk, via een aangetekende brief, op te zeggen.

    1. D-Day

    De laatste uren in uw oude woonst zijn aangebroken: haal minimum 24u voor de verhuis de stekkers van de televisie, koelkast en diepvries uit het stopcontact. Laat het water uit (tuin-)slangen, en (af-)wasmachines, benzine of olie uit de grasmaaier of ander tuingereedschap. En dan is het grote moment aangebroken: de verhuis! Loop nog een laatste keer door de oude woonst, controleer alle kasten en neem de meterstanden op. Zorg ervoor dat alle lichten uit zijn en vergrendel alle vensters voor u de deur definitief achter u dichttrekt. Wees aanwezig in de nieuwe woonst als de verhuisfirma komt leveren en maak hen wegwijs tijdens het uitladen. Ga bij de water-, gas- en electriciteitsleverancier na of de rekeningen van de vorige bewoner zijn afgesloten en contacteer de kabelmaatschappij om de aansluiting te verzekeren. En dan rest u enkel nog om uw zorgvuldig ingepakte dozen uit te pakken en van uw nieuwe woonst een “thuis” te maken.

    “Onze makelaars merken vaak op dat een verhuis niet altijd even vlekkeloos verloopt, met alle gevolgen nadien. Denk maar een elektriciteitsrekening van de vorige eigenaar die niet is afgesloten of verkeerd doorgegeven meterstanden. Verhuizen is geen sinecure en toch doen we het steeds vaker, zonder hierbij altijd even gestructureerd te werk te gaan of aan alle details te denken”, stelt Mathieu Verwilghen, general manager CENTURY 21 Benelux. “Met een aantal praktische tips en tricks helpen we onze klanten alvast op weg om een belangrijke stap in hun leven, het achter zich laten van de oude woonst en het intrekken in een nieuwe omgeving, vlot te laten verlopen.”

    De volledige verhuisgids van CENTURY 21 kan u hier downloaden.

     

  • CENTURY 21 en BOUWINFO slaan handen in elkaar voor deskundig energieadvies maandag 17 februari 2014

    Professioneel advies en expertise doorheen elke fase van vastgoedprojecten

    Het energiepeil van een woning en andere energie-gerelateerde vragen spelen in toenemende mate een rol in het beslissingsproces rond de aankoop van vastgoed. Om zijn klanten ook op dit vlak met raad en daad bij te staan bundelt CENTURY 21, de nr. 1 der vastgoedkantoren in België en de wereld, zijn krachten met BOUWINFO in Vlaanderen en BATI-INFO in Wallonië. Vandaag vanaf biedt CENTURY 21 de nodige expertise over dit onderwerp aan iedereen die met een vastgoedproject bezig is aan via de gratis BOUWINFO-gids 2014 – 2015.

     

    De kosten van een slecht geïsoleerd en ontworpen woning kunnen, over een termijn van 20 jaar, oplopen tot het dubbele van de bouwkosten! Ondanks de vele beschikbare premies en subsidies blijkt het in de praktijk niet zo eenvoudig te zijn om deze daadwerkelijk te verkrijgen. Om kandidaat-kopers ook op dit vlak bij te staan met een uitstekende dienstverlening, bundelt CENTURY 21 zijn krachten met de 2 marktleiders op het vlak van bouw- en renovatieadvies: BOUWINFO en BATI-INFO. Iedereen die met een vastgoedproject (kopen, bouwen, renoveren) bezig is, kan vanaf vandaag in de meer dan 190 CENTURY 21 kantoren een gratis informatiekit afhalen. Deze kit bevat onder meer de BOUWINFO-gids voor 2014-2015 – een volledig, gedetailleerd en speciaal voor dit partnership ontworpen overzicht van alle reglementen en premies in verband met renovatie, bouw of verbeteringen op het vlak van energie – en de uitgave "Compleet Wonen" die een overzicht biedt van alle mogelijke (ver)bouwmaterialen op de Belgische markt.

    Mathieu Verwilghen, general manager van CENTURY 21 Benelux, is zeer tevreden met deze bijkomende dienstverlening: “CENTURY 21 streeft voortdurend naar een betere dienstverlening voor zijn klanten. Daar zijn ze ons elke dag dankbaar voor. Het bewijs: in 2013 haalden we een klantentevredenheidsindex van 96%, een stijging in vergelijking met vorig jaar. Het spreekt voor zich dat we hen in 2014 nog beter van dienst willen zijn. Een van de manieren waarop we dat kunnen doen is door onze klanten deskundig advies van een energie-expert aan te bieden, op een moment waarop energie steeds belangrijker wordt in hun beslissingsproces”.

    Bart Van den Brande, partner en projectverantwoordelijke BOUWINFO, benadrukt de volledigheid en voordelen van deze samenwerking: “Het is een ideaal partnership omdat het kandidaat-kopers de mogelijkheid biedt om van een 360° expertise te genieten: de knowhow van vastgoedspecialisten, namelijk de vastgoedagenten van CENTURY 21, in combinatie met het advies van energie-experts".

    Didier Hermans, directeur BATI-INFO, onderstreept van zijn kant het belang van dit partnership: “In plaats van campagne te voeren bij fabrikanten, architecten, installateurs, ondernemers of ministers, geven we de informatiekit met een volledig overzicht van het energievraagstuk aan iedereen die een woning wenst te kopen, aan het bouwen of renoveren is. Zo kan iedere consument geïnformeerde beslissingen nemen en genieten van de beschikbare premies en subsidies“.

     

  • Vastgoedaanbod van CENTURY 21 in de Benelux nu ook beschikbaar op nieuwe internationale website maandag 27 januari 2014

    Een nieuw hulpmiddel om in de huidige internationale vraag te voorzien

     

    Om in te spelen op de stijgende internationale vraag lanceert CENTURY 21, de nr. 1 der vastgoedkantoren in België en de wereld, een internationale website waarop kandidaat-kopers van over de hele wereld alle panden kunnen opzoeken die door de 7100 kantoren van het CENTURY 21-netwerk in 74 landen worden aangeboden.

     

    Sinds begin 2014 kunnen kandidaat-kopers van over de hele wereld op de nieuwe internationale website van de CENTURY 21-organisatie terecht, om daar alle panden te bekijken die door de kantoren van CENTURY 21 in de Benelux te koop en/of te huur zijn gezet. Omgekeerd kunnen inwoners van de Benelux nu ook alle panden uit de wereldwijde portefeuille van de CENTURY 21- organisatie bekijken op één enkele website.

     

    De nieuwe website www.century21global.com beschikt onder meer over de volgende functionaliteiten:

    • Taal: de website is opgesteld in 16 talen: Engels, Duits, Russisch, Japans, Koreaans, Nederlands, Turks, Spaans (Europa en Amerika), Frans (Europa en Amerika) en Portugees (Europa en Amerika), naast drie van de belangrijkste voertalen in China.
    • Lokale content: ieder land heeft een eigen pagina met informatie die op de lokale markt is afgestemd, om internationale kandidaat-kopers te helpen een beslissing te nemen.
    • Interactieve kaart: een interactieve kaart toont de coördinaten van het CENTURY 21-kantoor dat men voor elk pand en elk land gecontacteerd kan worden.
    • Zoekfuncties: net als op de meeste andere vastgoedwebsites kunnen bezoekers van de site verschillende soorten vastgoed opzoeken: gronden, huizen, winkelruimten, opbrengst-gebouwen, enz. Op de nieuwe website kunnen internationale surfers ook hun zoekresultaten verfijnen aan de hand van filters die op hun behoeften en eigen nationale criteria zijn afgestemd.

     

    Mathieu Verwilghen, General Manager van CENTURY 21 Benelux, is blij met deze première voor de Benelux: « We zijn blij en fier dat we onze huidige en toekomstige klanten, kopers en verkopers, een nog performantere service kunnen aanbieden, ongeacht hun vastgoedprojecten. Onze klanten een uitmuntende service, gecombineerd met hoogtechnologische diensten, aanbieden: dat is nu meer dan ooit onze prioriteit. Nu de internationale vraag blijft stijgen, wil CENTURY 21 zich op deze manier aanpassen aan de nieuwe realiteit. Dankzij dit hoogtechnologische en innovatieve hulpmiddel heeft de consument een gemakkelijke toegang tot de grootste vastgoed-databank ter wereld – de portefeuille van de CENTURY 21-organisatie.»

     

  • Residentieel vastgoed in België: de markt normaliseerde zich in 2013 dinsdag 3 december 2013

    Verdere stabilisering verwacht voor 2014

    Op basis van haar cijfers voor 2012 en 2013 analyseert CENTURY 21, de N°1 der vastgoedkantoren in België en in de wereld, de huidige residentiële vastgoedmarkt en presenteert het haar verwachtingen voor 2014. Geen grote opwaartse trends, maar ook geen sterke daling: in 2013 normaliseerde de Belgische vastgoedmarkt verder met een lichte prijsdaling voor huizen (-2,81%) en een lichte stijging voor appartementen (+3,04%) en gronden (+2,79%). Dat de vastgoedhonger van de Belgen nog niet gestild is blijkt uit de stijging van het totale aantal transacties (+12%) en de daling van de gemiddelde verkooptijd (-8% voor appartementen, -12% voor gronden, -0,1% voor huizen). En dat in een evoluerende markt waar appartementen het populairst worden, terwijl de huurprijzen stijgen en de leningsvoorwaarden almaar strenger worden. Gelijklopend daarmee identificeert CENTURY 21 enkele belangrijke nieuwe trends die een impact zullen hebben op de toekomstige residentiële vastgoedmarkt.

    2013: normalisering van de prijzen en stijging van het aantal transacties

    CENTURY 21 stelt vast dat de prijzen voor residentieel vastgoed zich normaliseerden in 2013:
    -0,5% in Vlaanderen, -0,1% in Wallonië, -1,4% in Brussel ofwel -0,8% voor heel België. Voor alle regio’s samen mag de prijs van een huis in 2013 dan lichtjes gedaald zijn tegenover 2012
    (-2,81%), de prijs van een appartement en een bouwgrond steeg daarentegen lichtjes (respectievelijk +3,04% en +2,79%).

    Wanneer de verschillende types vastgoed van wat naderbij onder de loep worden genomen, dan kende de huizenmarkt in Brussel het afgelopen jaar de grootste prijsdaling
    (-6,86%), gevolgd door Vlaanderen (-3,12%) en Wallonië (-0,48%). Wat appartementen betreft stegen de prijzen in vergelijking met vorig jaar het sterkst in Vlaanderen (+3,60%), gevolgd door Brussel (+3,43%) en Wallonië (+2,60%). De prijzen voor gronden tot slot stegen ten opzichte van 2012 dit jaar zowel in Vlaanderen (+6,86%) als in Wallonië (+0,91%).

    Wat het aantal transacties betreft stelt CENTURY 21 voor 2013 een globale stijging ten opzichte van 2012 vast: +14% voor huizen, +7% voor appartementen en +8% voor gronden. Volgens de organisatie liggen de historisch lage rentevoeten, de Belgische baksteencultuur en vastgoed als investering in onzekere beurstijden aan de basis hiervan.

    Ten opzichte van 2012 stelt CENTURY 21 in 2013 ook een daling van de gemiddelde verkooptijd vast voor appartementen (-8%) en gronden (-12%), en dit vooral in Vlaanderen, terwijl het gemiddeld aantal dagen dat een huis te koop werd aangeboden stabiel bleef in alle regio’s (-0,1%).

    Volgens Mathieu Verwilghen, General Manager van CENTURY 21 Benelux, is deze normalisering van de residentiële vastgoedmarkt het afgelopen jaar het gevolg van “een steeds rationelere kijk van de consument op de aan- en verkoop van vastgoed. De eigenaar-verkoper is realistischer en rationeler geworden in het bepalen van de waarde van zijn eigendom, daar waar de kandidaat-koper vandaag zijn keuzecriteria op een rationelere manier bepaalt. Beide partijen zijn daarnaast over het algemeen ook beter op de hoogte van de prijzen en de markt.”

    Tot slot vallen voor 2013 ook de wijzigende huurprijzen op. “In België bedraagt de gemiddelde maandelijkse huurprijs €740 voor een appartement en €825 voor een huis. Die prijzen zullen in de toekomst blijven stijgen, terwijl het aantal huurpanden op de markt daalt en het aantal kandidaat-huurders stijgt,” benadrukt Mathieu Verwilghen. “De daling van het aantal huurpanden is grotendeels te wijten aan een steeds complexere regelgeving, een verouderd vastgoedpark en het dalende huurrendement. Het stijgende aantal expats, senioren en medioren, eenoudergezinnen en Belgen die geen toegang (meer) hebben tot een eigendom, doet de vraag stijgen,” aldus Mathieu Verwilghen.

    Het is in deze context dat CENTURY 21 de populariteit van appartementen op de verkoopmarkt ziet groeien. “Het hoeft niet te verwonderen dat dergelijke huurbedragen, die in een aantal gevallen evenveel bedragen als de maandelijkse aflossing van een hypotheeklening, gecombineerd met de typische Belgische baksteencultuur, kandidaat-kopers aanzetten tot een aankoop, ondanks de moeilijkere toegang tot de eigenaarsmarkt. Die panden die zich binnen hun bereik bevinden zijn dan vaak appartementen,” stelt Mathieu Verwilghen.

    Verdere stabilisering voor 2014

    CENTURY 21 verwacht voor volgend jaar een verdere stabilisering van de residentiële vastgoedmarkt, met een lichte daling van de prijzen en het aantal transacties. “In tegenstelling tot de vorige jaren zal een steeds groter deel van de Belgische bevolking het almaar moeilijker krijgen om iets te kopen of te huren. De leningsvoorwaarden voor particulieren zijn strenger geworden, terwijl de huurprijzen stijgen door een groeiend onevenwicht tussen vraag en aanbod. Deze duale situatie vormt een van de grootste uitdagingen voor de Belgische vastgoedmarkt van morgen,” benadrukt Mathieu Verwilghen.

    CENTURY 21 ziet overigens enkele belangrijke trends die de ontwikkelingen van de vastgoedmarkt in 2014 zullen bepalen. Een daarvan is het groeiende belang dat kandidaat-kopers hechten aan het energierendement  van een pand.

    Mathieu Verwilghen benadrukt daarnaast ook dat “Belgen steeds vaker over de grens (taal- en andere grenzen) een eigendom gaan kopen. Het valt op dat een aantal  landgenoten makkelijker dan voorheen hun heil in Nederland gaan zoeken. Niet onlogisch aangezien vastgoed in bijvoorbeeld Zeeland en Nederlands-Limburg goedkoper is (respectievelijk 2% en 5%).

    Overigens stellen we op de tweede verblijven markt een gelijkaardige evolutie vast: steeds meer Belgen verkiezen Spanje en Turkije boven de Ardennen of de Noordzeekust. Niet alleen omwille van het zonnige klimaat, maar ook omdat de prijzen er almaar interessanter worden door de huidige economische en financiële toestand”.

    Tot slot stelt CENTURY 21 nog vast dat de leeftijd waarop men zijn eerste vastgoedaankoop doet, is opgelopen tot 30-35 jaar, terwijl dat in 2011 nog 28 jaar was. Maar in vergelijking met hun Europese buren zijn Belgen nog altijd jonger wanneer ze hun eerste eigendom kopen.

     

  • 10 landen, 10 immobiliënmarkten vrijdag 11 oktober 2013

    Een wereldreis doorheen de vastgoedsector

    Zoals ieder jaar voerde CENTURY 21, de N°1 van de vastgoedkantoren in België en in de wereld, ook dit jaar opnieuw een vergelijkend onderzoek van de verschillende vastgoedmarkten uit, en dit ter gelegenheid van de internationale conferentie waar CENTURY 21 begin oktober zijn vastgoedspecialisten uit meer dan 30 landen bijeenbracht. Het thema dit jaar: "Wat zijn de opvallendste kenmerken van uw markt? " Conclusie? Van Taiwan over Australië, Nederland of Luxemburg tot in Frankrijk: gelijklopend kan je de resultaten van deze wereldreis allerminst noemen.

    Duitsland

    • De open bebouwing (villa) is het type woning die het langst te koop blijft staan (langer dan 6 maanden) voor er een geschikte koper gevonden wordt.
    • De verkoop van appartementen is erg populair bij jonge koppels tussen 20 en 30 jaar.
    • Via steunmaatregelen bij de aankoop zet de Staat aan tot respect voor het leefmilieu.
    • De rentevoet bedraagt momenteel rond de 3% (voor een lening op 10 jaar). De gemiddelde prijs voor een villa (open bebouwing) schommelt rond de € 350.000, de gemiddelde prijs voor bouwgrond en appartementen bedraagt maximum € 150.000. Voor een halfopen bebouwing telt men gemiddeld tussen de € 250.000 en € 350.000 neer.
    • Om vastgoed te kunnen verwerven, doen jonge mensen vaak een beroep op hun ouders voor een financieel duwtje in de rug.

    Engeland

    • Appartementen zijn op deze markt voornamelijk gegeerd bij vrijgezellen die liever kopen dan huren.
    • Wanneer enkel de verkopen onder de loep worden genomen, dan blijkt dat appartementen opnieuw het meest gegeerde vastgoed zijn.
    • Financiële hulp vanuit de regering bij het verwerven van een eigendom bestaat niet.
    • De vastgoedmarkt kent, na een periode van crisis, opnieuw een stabilisatie en bevindt zich zelfs terug op het niveau van voor 2008.

    Australië

    • De voorkeur van Australische gezinnen gaat met stip uit naar de aankoop van een grond om er hun droomhuis op te zetten. Jonge vrijgezellen tussen 20 en 30 jaar kopen dan weer liever een appartement.
    • De verkoop van onroerend goed is hier gemiddeld op minder dan een maand beklonken.
    • De rentevoet bedraagt 5%.
    • Een open bebouwing (villa) is gemiddeld minder duur dan een halfopen bebouwing of gesloten bebouwing: € 350.000 tegenover € 450.000.

    België

    • Het groeiende aantal eenoudergezinnen heeft een weerslag op de vastgoedmarkt, met name op die van de appartementen waar een toenemende vraag heerst.
    • Jonge gezinnen verwerven vandaag steeds vaker een eigendom via een "alternatieve" financiering.
    • De intrestvoeten schommelen tussen 3% en 5%. De vastgoedmarkt normaliseert zich met een toename met 12% van het aantal transacties over de 9 eerste maanden van 2013 tegenover dezelfde periode in het voorgaande jaar, evenals met een stabilisering van de gemiddelde verkoopprijs.
    • De taalgrens vormt niet langer een onoverkomelijke hindernis voor wie op zoek is naar een onderkomen dat binnen de financiële middelen ligt en aan de behoeften beantwoordt.
    • Een dalende trend van de bewoonbare oppervlakte is merkbaar bij de nieuwbouw omwille van het kostenplaatje dat de nieuwe normen met zich meebrengen.

    Canada

    • Voor de verkoop van een villa moet een eigenaar gemiddeld op 1 à 2 maanden rekenen.
    • De aanbetaling van de eerste vastgoedaankoop wordt doorgaans integraal overgemaakt door de familie en niet door de kopers zelf.
    • Appartementen worden het vaakst aangekocht door vrijgezellen en gepensioneerden.
    • Appartementen gaan hier meestal ook sneller “de deur uit” dan in Europa.

    Frankrijk

    • De vastgoedmarkt onderging de jongste tijd aanzienlijke veranderingen: zo was er een terugloop met maar liefst 15% van het aantal transacties en een daling van de gemiddelde prijs met 20%.
    • Een open bebouwing (villa) kost gemiddeld tussen € 150.000 en € 250.000, wat onder het Europese gemiddelde ligt.
    • De eerste vastgoedaankoop is doorgaans een feit tussen 30 en 40 jaar.
    • Bouwgronden zijn het minst populaire vastgoedtype, gevolgd door gesloten bebouwingen, appartementen en open bebouwingen (villa's).

    Luxemburg

    • De gemiddelde prijs van een appartement is, met meer dan € 350.000, het hoogst van heel Europa.
    • In tegenstelling tot in de rest van Europa waar een appartement doorgaans de eerste aankoop van een vrijgezel of een jong koppel is, wordt deze markt hier gedomineerd door de vraag van gezinnen.
    • De nieuwbouw- en/of renovatieprojecten vormen een belangrijk aandeel van het onroerend goed op de markt.
    • De gemiddelde prijs van een open bebouwing (villa) in Luxemburg bedraagt zo'n € 700.000.

    Mexico

    • De gemiddelde rentevoet ligt behoorlijk hoog: 12%.
    • Het type vastgoed dat het grootste aandeel van de vastgoedmarkt uitmaakt, is dat van de appartementen. Vaak gaat het om oude gebouwen die volledig of gedeeltelijk gerenoveerd worden.
    • De markt van de villa's en woningen wordt dan weer gedomineerd door nieuwbouw- of renovatieprojecten.
    • De vastgoedmarkt is hier in volle expansie.

    Nederland

    • De rentevoet bedraagt om en bij de 5%.
    • De markt van de appartementen is in eerste instantie een huurmarkt, die van de huizen en villa's (open bebouwing) is dan weer voornamelijk een koopmarkt.
    • Na een absoluut dieptepunt in 2013 met een prijsdaling van maar liefst 20% tegenover 2008, beginnen de prijzen zich opnieuw te stabiliseren.
    • In vergelijking met België is het huuraanbod flink wat hoger. De verhouding tussen kopen en huren bedraagt in Nederland over het algemeen 50/50.

    Taiwan

    • Hier moet men gemiddeld € 515.000 neertellen voor een appartement en € 1.127.000 voor een bouwgrond.
    • Bij de eerste vastgoedaankoop heeft de Taiwanese regering financiële steun voorzien.
    • Bouwgronden worden voornamelijk aangekocht door medioren (46 - 64 jaar) en senioren (vanaf 65 jaar).
    • De rentevoet ligt, met zijn 2 à 3%, doorgaans lager dan in Europa.
     

  • Beroepen in de vastgoedsector in volle ontwikkeling donderdag 29 augustus 2013

    Vastgoedmakelaar is vandaag onontbeerlijke professional

    Het valt niet te ontkennen dat de financiële crisis tal van socio-economische gevolgen heeft. Desondanks boezemen de algemene trends op de immobiliënmarkt vertrouwen in en heeft de Belg nog steeds zijn typische baksteen in de maag. Een eigen woning bezitten blijft de ambitie, zelfs het streefdoel, maar zowel de aankoop als de verhuur worden tegenwoordig anders aangepakt: verstandiger en voorzichtiger. In die gewijzigde context is de vastgoedmakelaar in de eerste plaats een adviseur geworden die  de nodige ondersteuning verleent bij elke vastgoedtransactie.

     

    Nieuwe consumenten, nieuwe professionals

    De huidige economische toestand heeft onmiskenbare gevolgen voor de tewerkstelling, maar ook voor het gedrag van de consument: die maakt nu meer dan voorheen beredene keuzes, ook en vooral als het aankomt op de aan- en verkoop van vastgoed. En omdat de behoeften en verwachtingen de laatste jaren sterk zijn veranderd, hoeft het niet te verbazen dat de ook de immobiliënsector geëvolueerd is. Om in te spelen op die veranderingen breiden immobiliënkantoren hun waaier van diensten uit die ze aan hun klanten aanbieden. Een vastgoedmakelaar is door de jaren dan ook geëvolueerd naar een bedrijfsleider die nieuwe specialisaties ontwikkelt en nieuwe functies creëert binnen zijn bedrijf, gaande van marketing tot financieel advies via diverse technische en juridische specialisaties.

    De professionalisering van het beroep – dankzij o.a. de verenigende rol van het beroepsinstituut van vastgoedmakelaars (BIV), de regulering van de toegang tot het beroep en de permanente opleiding van vastgoedmakelaars – heeft de voorbije jaren in hoge mate bijgedragen tot de verdere groei van de sector en de creatie van banen in de vastgoedmarkt. Zo blijkt uit het laatste jaarrapport van het BIV dat het aantal erkende vastgoedmakelaars de laatste 10 jaar met meer dan 6% gestegen is. Mathieu Verwilghen, General Manager van CENTURY 21 Benelux, bevestigt deze trend: « Binnen onze organisatie stellen wij ook een groeiende belangstelling voor onze beroepen vast.»

    Belgische CENTURY 21-kantoren; begeleiders van opkomend en gevestig vastgoedtalent

    Het groeiende succes van de CENTURY 21-kantoren als werkgever is onder meer te danken aan het feit dat de organisatie haar leden specialisaties op maat aanbiedt, afgestemd op de menselijke dimensie van de uitgeoefende beroepen. Deze menselijke dimensie is tevens de belangrijkste waarde van de organisatie. « Onze medewerkers zijn in de eerste plaats adviseurs, » legt Mathieu Verwilghen uit. « Hun eerste prioriteit is niet alleen hun ervaring en unieke marktkennis ter beschikking van de consument te stellen, maar ook van alle gerelateerde aspecten in verband met de vastgoedtransactie. » Deze professionele aanpak wordt dag in dag uit gegarandeerd door een waaier van opleidingen die alle aspecten van het beroep bestrijken, als aanvulling op een verplichte permanente opleiding.

    De laatste twee jaar opende de CENTURY 21 ACADEMY haar deuren voor meer dan 600 jongeren. Op die manier geeft de organisatie haar knowhow en kennis door aan een nieuwe generatie specialisten. « De sterke evolutie van het beroep de voorbije jaren is nog maar het begin. Zo moeten we niet enkel mee evolueren met onze tijd en bijvoorbeeld de nieuwste technologieën gebruiken om efficiënt te communiceren – meteen ook de reden waarom we onlangs een nieuwe website www.century21.be lanceerden. Daarnaast dienen we er absoluut naar te streven om onze klanten te begrijpen, te begeleiden en te adviseren bij elke stap in hun vastgoedproject. En dat op alle domeinen. Daarom bieden wij binnen onze organisatie extra opleidingen aan, afgestemd op elk van deze aspecten. Zo kunnen onze medewerkers over solide tools beschikken bij de uitoefening van hun beroep. » benadrukt Mathieu Verwilghen.

    « Een ander voorbeeld is de aanwezigheid van twee gescheiden teams binnen elk CENTURY 21 kantoor: het ene is gespecialiseerd in het op de markt brengen van eigendommen die de eigenaars ons toevertrouwen, terwijl het andere gespecialiseerd is in de begeleiding van de kopers. Op die manier ziet elke klant zich verzekerd van persoonlijk en aangepast advies dat de best mogelijke dienstverlening garandeert. »

    Een vastgoedmakelaar, de veilige keuze in een veranderende immobiliënmarkt

    Belgen hebben vandaag meer dan ooit een baksteen in de maag. Het beste bewijs daarvan zijn de nieuwe trends op de immobiliënmarkt: een gemeenschappelijke aankoop door ouders en hun kinderen, zodat deze laatste eigenaar kunnen worden, het samenwonen met een ‘roommate’, het ruilen van woningen tussen kinderen en ouders of nog kangoeroewonen.

    En omdat de wetgeving rond aan- en verkoop van vastgoed, administratieve formaliteiten en voorwaarden om een hypothecaire lening te verkrijgen steeds complexer worden, worden zowel de eigenaars-verkopers als de kandidaat-kopers verplicht dit op een rationale, verstandige manier aan te pakken. Een professional is dus zo goed als onontbeerlijk om de veiligheid van de transactie te garanderen. « Op 20 jaar tijd is het aantal vastgoedprofessionals die bij de verkoop of aankoop van vastgoed worden betrokken, zo goed als verdubbeld. Tegenwoordig komt bij meer dan 60% van alle transacties een vastgoedmakelaar kijken. Deze professional is een onontbeerlijke derde geworden die een professionele, persoonlijke, exclusieve en betrouwbare begeleiding garandeert, » benadrukt Mathieu Verwilghen.

     

  • 5 tendenzen en hun impact op de vastgoedmarkt vrijdag 19 juli 2013

    CENTURY 21, de N° 1 van de vastgoedkantoren in België en in de wereld, identificeert 5 tendenzen die de toekomst van de Belgische vastgoedmarkt zullen bepalen:

    •    Groeiend aantal eenoudergezinnen kiest voor appartementen
    •    Medioren & senioren dragen bij tot toenemend aantal vastgoedtransacties
    •    Kleinere woningen worden de norm
    •    Taalgrens is niet langer een onoverkomelijke barrière
    •   Alternatieve financiële oplossingen helpen jonge kandidaat-kopers op weg naar 1ste eigen stek

    Groeiend aantal eenoudergezinnen vindt de weg naar appartementen
    Trouwen, het is vandaag niet meer voor eeuwig en altijd. Sinds 1960 is het aantal huwelijken in ons land dat eindigde in een echtscheiding flink gestegen. Zo liepen in 2009 maar liefst twee op de drie huwelijken mis.  Tal van eenoudergezinnen zoeken nadien een nieuwe stek. En dat heeft zo zijn gevolgen op de vastgoedmarkt, waarbij vooral appartementen met gemiddeld twee tot drie slaapkamers in trek zijn bij eenoudergezinnen.

    “De gezinswoning is vaak te groot en te duur om er alleen met de kinderen in te blijven wonen. Zeker in geval van co-ouderschap biedt een appartement met gemiddeld twee tot drie slaapkamers een betaalbaar alternatief”, licht Mathieu Verwilghen, General Manager CENTURY 21 Benelux, toe. “Opvallend is dat ook steeds vaker mannelijke eenoudergezinnen een appartement zoeken. Daar waar in het verleden het hoederecht automatisch aan de moeder werd toegewezen, komen co-ouderschap of het verwerven van het hoederecht door de papa steeds vaker voor.”

    Medioren en senioren dragen bij tot toenemend aantal vastgoedtransacties
    Een (open of halfopen) bebouwing met gemiddeld drie tot vier slaapkamers, een tuin, binnenplaats of terras ... Het is de doorsnee woning waar medioren – actieve, hoger opgeleide Belgen tussen 46 en 64 – en senioren – 65-plussers – vandaag in wonen. Maar niet lang meer als het van hen afhangt. Steeds vaker verkopen ze op steeds vroegere leeftijd hun veel te groot geworden woning. Met de inkomsten uit deze verkoop begeeft de hedendaagse medior/senior zich opnieuw op de vastgoedmarkt en schaft hij zich bijvoorbeeld een (luxe)appartement aan, bij voorkeur in de omgeving van het verkochte huis, of kiest hij ervoor om een kleinere woning te huren. Op die manier hoeft hij niet zelf de nodige renovatie- en isolatiewerken aan de eerdere woning uit te voeren en bewaart hij het reeds aanwezige sociale leven!

    “De ouderen van onze maatschappij lassen een tussenstap in en gaan niet rechtstreeks meer van hun huis naar een rusthuis of service flat. Ze begeven zich nogmaals op de vastgoedmarkt. Doordat een deel van de verkregen som geld besteed wordt aan een nieuwe woonst, houden ze een appeltje voor de dorst achter de hand. Dit appeltje kan dan dienen om de kinderen financieel te ondersteunen, al dan niet in de aankoop van een woning, kan worden geïnvesteerd in een tweede verblijf in het buitenland of besteed worden aan toekomstige woonbehoeften (rusthuis, service flat, ...). Vastgoed meerdere keren in een leven kopen en verkopen wordt schering en inslag, aangezien niet enkel medioren/senioren maar ook jongeren afstappen van de idee om één keer een grond, appartement of huis te kopen en het daar bij te laten”, stelt Mathieu Verwilghen.

    Kleinere woningen: de toekomstige norm
    Een huis met gemiddeld drie ruime slaapkamers (14 m³), een ruime leefruimte (40 m²), twee badkamers, een inkomhal, een tuin en een garage, het is de droom van elk Belgisch gezin: ruim wonen! Toch komt ook hier stilaan verandering in: ruim wonen is niet meer voor ieder van ons weggelegd, en niet enkel doordat de Belgische bevolking elk jaar gestaag groeit.

    In de stad slinkt de gemiddelde woonoppervlakte van appartementen naar 70m². Ook in de randgemeenten en op het platteland wint kleiner wonen aan belang en daalt de gemiddelde bewoonbare oppervlakte significant. “Daar waar de gemiddelde bewoonbare oppervlakte 15 jaar geleden nog 129m² betrof, bedraagt deze nu gemiddeld 105m².  Niet alleen is de beschikbare oppervlakte beperkt en dienen we dus kleiner te bouwen en te wonen, ook de hoge energieprijzen, vele vereiste certificaties en nieuwe reglementeringen zoals passief wonen in Brussel, spelen hier een belangrijke rol, en brengen een prijskaartje met zich mee. Kleiner wonen biedt dan vaak een oplossing, zonder dat het beschikbare budget in het gedrang komt.”

    Taalgrens niet langer een onoverkomelijke barrière
    Waals-Brabant, Henegouwen, Luik, ... allemaal Waalse provincies met steden en randgemeenten als Edingen, ’s Gravenbrakel, Eigenbrakel, Lasne, ... die zich relatief dicht tegen Brussel bevinden, hetzij in afstand, hetzij in het verplaatsingscomfort dat ze bieden door minder drukke autowegen of makkelijkere verbindingen met het openbaar vervoer. Niet verwonderlijk dus dat deze sinds een paar jaar aan populariteit winnen onder Vlamingen en Brusselaars.

    Daar waar kandidaat-kopers in het verleden de taalgrens bijna uitsluitend overtrokken omwille van werkgerelateerde redenen, vormen vandaag ook andere redenen belangrijke drijfveren. “De goedkopere prijzen voor gronden en huizen spelen hier een significante rol. Nieuw samengestelde gezinnen vinden in de Brusselse binnenstad moeilijk een woning die én aan hun voorwaarden voldoet én betaalbaar is. Daarnaast kiezen jonge gezinnen er steeds vaker voor om zich in randgemeenten te vestigen. Ook het verkeer vormt een toenemende drijvende factor: het traject Luik – Brussel duurt bijvoorbeeld minder lang dan het traject Gent – Brussel.”

    Alternatieve financiële oplossingen helpen jonge kandidaat-kopers op weg naar eerste vastgoed
    De bank- en economische crisis hebben de grote financiële instellingen genoopt tot zeer strikte houdingen, wat de toegang tot de vastgoedmarkt voor tal van jonge kandidaat-kopers bemoeilijkte. De alternatieve oplossingen van kleinere financiële instellingen bieden voor jonge kandidaat-kopers vaak soelaas. Dankzij deze meer op maat gemaakte oplossingen, slagen jonge kandidaat-kopers erin om de weg naar hun eerste vastgoed te verwerven.

    “We merken dat jonge kandidaat-kopers niet meer meteen hun droomwoning kopen. Vaak beschikken zij hiervoor niet over het nodige startkapitaal. Dankzij de minder strikte houding van (kleinere) financiële instellingen die aan kandidaat-kopers die niet meteen over 20% à 30% van de verkoopprijs beschikken financieringsmogelijkheden bieden, kunnen zij toch een eerste aankoop doen”, aldus Mathieu Verwilghen. “Na een aantal jaar, in functie van nieuwe familiale omstandigheden zoals gezinsuitbreiding of in functie van gewijzigde professionele omstandigheden, begeeft deze groep zich opnieuw op de vastgoedmarkt om een nieuwe woning te kopen, in functie van nieuwe levensomstandigheden. Voeg hier een groeiende groep eenoudergezinnen en nieuw samengestelde gezinnen aan toe die op zoek zijn naar een nieuwe woonst, medioren/senioren die hun grote gezinswoonst inruilen voor iets kleiner en dan krijg je al snel de tendenzen die de vastgoedmarkt de komende jaren zullen kleuren: een stijgende vraag naar appartementen en kleinere woningen, een toenemende interesse in bepaalde Waalse steden en gemeenten en een stijging van de turn-over aangezien de Belg noodgedwongen minder honkvast is geworden”, concludeert Mathieu Verwilghen.

     

     

  • Vastgoedmarkt normaliseert tijdens eerste semester 2013 vrijdag 21 juni 2013

    Gemiddeld aantal transacties stijgt (+16%), gemiddelde verkoopprijs blijft stabiel (+0.21%)

    Op basis van een vergelijking van haar cijfers uit de eerste helft van 2013 met de eerste helft van 2012 besluit CENTURY 21, de N°1 der vastgoedkantoren in België en in de wereld, dat de Belgische vastgoedmarkt tijdens de eerste zes maanden van dit jaar normaliseerde. Daar waar 2012 gekenmerkt werd door een dalend aantal transacties en een lichte prijsstijging, stelt CENTURY 21 voor de eerste jaarhelft van 2013 een stijging van het aantal transacties (16%) vast en een stabilisatie van de gemiddelde verkoopprijs (+0.21%). Voor de 2de helft van 2013 verwacht CENTURY 21 een verderzetting van deze trend.

    Stijgend aantal transacties, met Brussels Hoofdstedelijk Gewest als buitenbeentje
    Voor België stelt CENTURY 21 voor de eerste zes maanden van 2013 een stijging van het aantal verkoopstransacties op de residentiële markt met 16% vast, ten opzichte van het eerste halfjaar in 2012, wat ertoe leidt dat de markt op dat vlak terug op weg is naar het niveau van 2011.

    Het aantal verkochte huizen steeg in het eerste semester op nationaal niveau met 18%. Zowel Vlaanderen als Wallonië kenden tijdens de eerste zes maanden een respectievelijke stijging van 23% en 15%. Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest vormt het buitenbeentje met een daling van -4%. Ook het aantal verkochte appartementen steeg de eerste zes maanden met 9%. Net als bij huizen, vormt ook hier het Brussels Hoofdstedelijk Gewest de vreemde eend in de bijt met een daling van -5%. Wallonië kent hier de sterkste stijging (+22.5%), in Vlaanderen stijgt het aantal verkochte appartementen met 13%.

    “In 2012 kenden we een daling van het aantal transacties, die deels te verklaren viel door de strenge houding van financiële instellingen en het algemeen onzekere economische klimaat. De lage rente, de alomgekende baksteencultuur en vooral het gegeven dat veel Belgen vastgoed nog steeds zien als één van de betere investeringen op het moment zorgden tijdens de eerste zes maanden van 2013 voor een stijgend aantal transacties, waardoor wij kunnen stellen dat de markt zich aan het normaliseren is”, licht Mathieu Verwilghen, General Manager CENTURY 21 Benelux, toe.

    Stabilisatie van de gemiddelde verkoopprijs (+0.21%), met sterke regionale verschillen
    De gemiddelde verkoopprijs binnen de CENTURY 21 organisatie is op nationaal niveau licht gestegen met 0.21% ten opzichte van dezelfde periode in 2012. Een aantal verschillen tekenen zich echter af per categorie: zo steeg tijdens het eerste semester de gemiddelde nationale verkoopprijs voor appartementen met 4% , daar waar deze voor huizen daalde
    (-4%). De gemiddelde verkoopprijs voor gronden tot slot steeg licht met 0.60%.

    Er zijn echter sterke regionale verschillen vast te stellen: de gemiddelde verkoopprijs voor een appartement in Vlaanderen daalde tijdens het eerste semester met 5%, daar waar deze in Wallonië (+16%) en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest sterk steeg (+12.5%), t.ov. de eerste zes maanden in 2012. “De toenemende vraag naar appartementen in Wallonië en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest verklaart de vastgestelde prijsstijging. Echter, de achterliggende verklaring is in beide gewesten weliswaar anders. Daar waar in Brussel de populatie stijgt en hierdoor dus ook de vraag, ligt in Wallonië de economische context aan de basis van de stijging. Door de lagere koopkracht stellen kandidaat-kopers vast dat ze in functie van hun vooropgesteld budget hun wensen dienen aan te passen, en kopen ze bijgevolg eerder appartementen in plaats van huizen”, stelt Mathieu Verwilghen.

    Wanneer de gemiddelde verkoopprijs voor huizen per gewest onder de loep wordt genomen, kan een daling over de hele lijn ten opzichte van dezelfde periode in 2012 worden vastgesteld: Vlaanderen -5%, Wallonië -2% en -9% in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. “Deze daling valt eenvoudig te verklaren: een aantal panden die zich op de markt bevinden, vallen bij de huidige kandidaat-kopers niet in de smaak. De panden zijn te groot, als het gaat om woningen gebouwd tijdens de jaren ’60, of dienen grondig gerenoveerd te worden om aan de huidige isolatie en energieverbruikstandaarden te beantwoorden, en hier hangt soms een stevig prijskaartje aan vast.”.

    Panden sneller verkocht ten opzichte van 2012
    Ook het gemiddeld aantal dagen dat een pand zich op de markt bevond, daalde tijdens het eerste semester binnen de CENTURY 21 organisatie met gemiddeld 13%. Gronden kennen hier de sterkste daling (-25%), maar ook appartementen (-10%) en huizen (-4%) stonden minder lang te koop in het eerste halfjaar van 2013.

    In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest daalde het aantal dagen dat een huis zich op de verkoopsmarkt bevond het sterkst, met maar liefst 11%. Ook in Vlaanderen en Wallonië stelt CENTURY 21 een daling, van respectievelijk -1.5% en -6% voor het eerste halfjaar vast. “De trend die we reeds in 2012 merkten, zet zich ook in 2013 verder”, stelt Mathieu Verwilgen. “Eigenaars die een huis wensen te verkopen, worden zich steeds bewuster van de markt en hoe deze zich gedraagt. Ze merken dat indien ze hun pand in een correcte categorie indelen en hiervoor een realistische prijs vragen, dit sneller verkocht wordt. Deze trend zet zich hoe langer hoe meer door, waardoor kandidaat-kopers sneller hun betaalbare droomwoning vinden en eigenaars die wensen te verkopen hun pand sneller verkocht krijgen.”

    Appartement waren tijdens de eerste zes maanden het sterkst gegeerd in Vlaanderen, waarbij het aantal dagen op de markt met 36% daalde ten opzichte van dezelfde periode in 2012. In Wallonië (+11%) en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (+3%) bleven appartementen gedurende de eerste zes maanden iets langer in de etalage staan ten opzichte van het eerste semester in 2012.

    Verdere normalisatie verwacht voor volgende zes maanden
    Voor de 2de jaarhelft van 2013 verwacht CENTURY 21 een verderzetting van de trend die zich reeds de eerste zes maanden van dit jaar aftekende: een verdere normalisatie van het aantal transacties, licht dalende verkoopprijzen en in bepaalde marktsegmenten een dalend aantal dagen dat een pand zich op de markt bevindt.

    “De hoge huurprijzen nopen veel consumenten tot het zoeken van een eigen woning. Zij vinden steeds vaker hun weg naar alternatieve financieringsmiddelen, zoals ouders die financieel een tandje bijsteken of co-housing maar ook naar de kleinere financiële instellingen die onder bepaalde omstandigheden vandaag opnieuw leningen aan 100% toestaan. Daarnaast dragen ook de historisch lage rente en de meer realistische vraagprijs hier zeker en vast toe bij”, concludeert Mathieu Verwilghen.

     

     

  • CENTURY 21 Benelux opnieuw bekroond met ISO 9001:2008 certificaat donderdag 16 mei 2013

    Na een onafhankelijk externe audit, werd het ISO 9001:2008 certificaat van CENTURY 21 Benelux voor drie jaar verlengd. Uit dit ‘kwaliteitsborgingsysteem’ blijkt dat CENTURY 21 Benelux voldoet aan de strenge eisen die door de ISO-norm worden gesteld op het vlak van kwaliteitsmanagement en bovendien de afgelopen jaren continue verbeteringen heeft aangebracht in zijn werking teneinde een uitmuntende kwalitatieve dienstverlening na te streven. Net als in 2010, is CENTURY 21 Benelux ook nu de enige gecertificeerde vastgoedorganisatie in België.

    Kwaliteitsnormen binnen de vastgoedsector
    Kwaliteitslabels en normeringen zijn niet meer weg te denken uit onze huidige samenleving: ze vormen als het ware een leidraad voor ieder die op zoek is naar kwaliteit. Nadat
    CENTURY 21 Benelux in 2010 voor de eerste keer het ISO 9001:2008 certificaat ontving voor een geldigheidsperiode van drie jaar, werd het certificaat dit jaar verlengd tot in 2016. Dit laat CENTURY 21 Benelux toe om aan te tonen dat zij al jaren inspanningen levert om dag in dag uit voor een kwalitatief hoogstaande dienstverlening te zorgen.

    “Binnen onze organisatie stellen we alles in het werk om elke dag opnieuw een uitmuntende dienstverlening aan te bieden. Zo ontvangt bijvoorbeeld elke eigenaar die zijn woning aan een CENTURY 21 kantoor toevertrouwd een onvoorwaardelijke Kwaliteitsgarantie betreffende de diensten en acties die ondernomen zullen worden voor de verkoop van zijn woning. Bovendien zijn wij ook de enige vastgoedorganisatie in België die over een nationale kwaliteitsdienst beschikt die elke opmerking van klanten snel en grondig behandelt”, licht Mathieu Verwilghen, General Manager CENTURY 21 Benelux toe. “Het laten certificeren van onze organisatie in 2010 was een logisch gevolg van ons bestaande kwaliteitsbeleid. Net zoals het laten verlengen ervan dit nu is.”

    CENTURY 21 Benelux ontving het prestigieuze ISO 9001:2008 certificaat na een reeks externe audits. “Het is verhelderend als een onafhankelijk organisme ons bedrijf doorlicht. Dit laat ons toe om onze processen in vraag te stellen en bij te schaven waar nodig. Bovendien is het goede van deze certificering dat we om het jaar geaudit worden en elke drie jaar, wanneer het certificaat vernieuwd dient te worden, er een zeer uitgebreide audit plaatsvindt. Het blijft dus een permanente uitdaging om continue de kwaliteit van onze diensten op hetzelfde hoge niveau te houden en waar nodig meteen aan te passen en zo te kunnen inspelen op de terecht hoge en wijzigende eisen van de consument.”

    ISO-norm = garantie kwaliteitsnorm in alle processen CENTURY 21 Benelux nv
    ISO (International Organization for Standardization) verenigt de nationale normeringinstituten in 163 landen. De norm ISO 9001:2008 stelt specifieke eisen aan het kwaliteitsmanagementsysteem van een bedrijf of organisatie, met daarbij een sterke focus op klanten, motivatie en betrokkenheid van het topmanagement, aanpak processen en continue verbetering. Het achterliggend doel hiervan is om nog beter tegemoet te komen aan de verwachtingen en behoeften van klanten, consumenten garanties te kunnen bieden en door standaardisatie het risico op fouten tot een minimum te beperken. Een ISO 9001:2008 certificaat garandeert zo dat consumenten consistent kwaliteitsvolle producten en/of diensten aangeboden krijgen.

    Dit betekent onder meer dat een organisatie al zijn processen op alle niveaus in kaart moet brengen en deze ook moet communiceren naar alle medewerkers. In functie van de klantenwensen, werkt de organisatie normen uit, maakt ze indicatoren aan en organiseert ze de opvolging ervan om het kwaliteitsbeleid continu te verbeteren.

    Zo stelt CENTURY 21 Benelux bijvoorbeeld hoge eisen aan alle CENTURY 21 vastgoedkantoren. Om de hoge kwaliteit van haar dienstverlening te garanderen werken de CENTURY 21 vastgoedkantoren onder meer met kwaliteitsevaluatieformulieren die door de klanten rechtstreeks aan de CENTURY 21 kwaliteitsdienst bezorgd worden. Via een gedetailleerde vragenlijst slaagt CENTURY 21 Benelux erin om enerzijds de dienstverlening van de individuele kantoren te evalueren en anderzijds om waar nodig de dienstverlening snel te kunnen afstemmen op de wijzigende behoeften van de consument.

    “Met het ISO 9001-2008 certificaat bevestigen we dat CENTURY 21 Benelux het verhogen van de klantentevredenheid centraal stelt door de eisen en wensen van de klanten te overtreffen. We merken dat klanten onze inspanningen waarderen: zo bezorgt meer dan 40% van alle klanten hun kwaliteitsevalutieformulier terug aan onze nationale kwaliteitsdienst met een algemeen tevredenheidpercentage van meer dan 92% waarbij maar liefst 14% van onze klanten aangeeft dat ze een betere service ontvingen dan verwacht” besluit Mathieu Verwilghen.

    Voor meer informatie over de ISO-normering: http://www.iso.org

     

  • Huis te koop: hoe een woning vlot en efficient verkopen? dinsdag 22 januari 2013

    CENTURY 21 lijst 10 tips voor u op

    Het is zover: u gaat uw woning verkopen. Maar hoe begint u eraan? Hoe laat u het verkoopproces vlot verlopen? Waar dient u zeker aan te denken? Uit een rondvraag bij haar makelaars verzamelde CENTURY 21, de N° 1 der  vastgoedkantoren in België en wereldwijd, onderstaande 10 tips die u alvast een heel eind op weg helpen.

    Er komt heel wat kijken bij de verkoop van een woning. De administratieve rompslomp durft al eens aan te slepen, de woning heeft de tand des tijds niet altijd ongeschonden doorstaan en ook het emotionele afscheid van de woonst kan de verkoopprocedure bemoeilijken. CENTURY 21 ging bij haar makelaars te rade om te horen hoe de verkoop van een woning aan de hand van tien aandachtspunten vlotter kan verlopen. Buiten de prijs spelen er immers heel wat factoren een significante rol.

    1. Een villa met twee slaapkamers en een badkamer ...
    Kom tegemoet aan de verwachtingen van kandidaat-kopers door uw woning binnen de juiste categorie te plaatsen. De basiskenmerken van de verschillende type woningen (rijwoning, halfopen bebouwing, vrijstaand huis, duplex-appartement, penthouse, loft, ...) zijn voor de hand liggend. Binnen deze algemene categorieën bestaan er echter nog verschillen. Een ruime landelijk gelegen vrijstaande woning, een villa, onderscheidt zich met het aantal slaapkamers of badkamers, een rijhuis met de oppervlakte van de tuin en een appartement op basis van het al dan niet beschikken over een parkeerplaats en/of terras.

    2. Emotionele waarde ≠ objectieve prijs!
    Om de prijs van uw woning te bepalen, zijn er een aantal basiscriteria voorhanden zoals het bouwjaar, de locatie, de bouwstijl en eventueel andere panden die te koop staan in de omgeving. Ook de staat van de woning, de EPC-waarde , de eventuele renovatiekosten en de uitbreidingsmogelijkheden zijn van belang.

    Uw herinneringen aan het huis zijn van onschatbare waarde ... echter, deze ontbreken nog bij de toekomstige eigenaar en mogen dus geen rol spelen in de prijsbepaling.
    Een onafhankelijk expert kan hulp bieden bij het bepalen van een objectieve waarde.

    3. Snel! Snel! Snel!
    Een deadline zetten op de verkoop van een woning is prima, maar staar u niet blind op een datum. Het hele traject neemt wel wat tijd in beslag: zo bedraagt de gemiddelde verkooptijd binnen de CENTURY 21 organisatie 96 dagen. Het is belangrijk om het voor u meest gunstige verkoopmoment te bepalen. Idealiter is dit een moment waarop u de nodige tijd kan vrijmaken voor bezoeken van kandidaat-kopers en/of openhuisdagen waarbij kooplustigen een kijkje kunnen komen nemen.


    4. Energieprestatie- en andere certificaten ...
    Vraag de nodige attesten bij de bevoegde instanties op vooraleer u uw woning te koop aanbiedt. De wetgeving in het Vlaamse, Waalse en Brusselse gewest zijn niet altijd gelijklopend en sterk verschillend wat betreft richtlijnen, bewijsstukken en coderingen (bijvoorbeeld bij de EPC-waarden of bodemsaneringattesten). Zeker in de grensstreken zijn misverstanden mogelijk. Als u de schriftelijke formaliteiten niet tijdig in orde brengt, kunnen zij het verkoopproces aanzienlijk vertragen. De effectieve verkoop kan immers pas plaatsvinden zodra alle noodzakelijke documenten voorhanden zijn.

    5. Advertentie hier, advertentie daar ...
    Als u uw huis verkoopt, wilt u natuurlijk dat zoveel mogelijk mensen weten dat uw huis te koop staat. Een bordje aan de gevel of een advertentie geeft alvast een eerste visibiliteit aan de verkoop. Overweeg echter grondig de mogelijke kanalen in functie van tijd, moeite en geld. Stem de keuze van kanalen af op het profiel van uw doelgroep van kandidaat-kopers. Via een advertentie in het lokale reclameblad bereikt u een ander publiek dan via een advertentie op een immobiliënsite. Als u beslist om een bepaald budget vrij te maken voor reclame, spendeer dit bedrag dan niet volledig in de eerste verkoopweek, een goede visibiliteit is immers wenselijk gedurende het hele verkoopproces.

    6. Nog even de kast voor de barst plaatsen ...
    Onderwerp uw woning aan een uitgebreide en objectieve analyse. Wat zijn de grote troeven van uw huis? Waar zitten de eventuele gebreken? Welke uitbreidingsmogelijkheden biedt het pand en welke delen van het huis zijn echt aan vernieuwing toe? Tracht met andere woorden uw woning te bekijken door de ogen van een kandidaat-koper. Verdoezel geen mindere punten, zoals een barst of losse tegels. Dit zou zich achteraf tegen u kunnen keren. Speel daarom van bij de start open kaart en bouw een vertrouwensrelatie met de kandidaat-koper op.

    7. De kast van oma staat prachtig in de dressing!
    Maak het huis uitnodigend voor de kandidaat-kopers en creëer een gezellige sfeer tijdens de kijkmomenten. Kandidaat-kopers zijn geïnteresseerd in de ruimtes, niet in uw meubilair of privé-leven. Haal die zware overgordijnen weg, verwijder de grote antieke kast uit uw slaapkamer, creëer licht en ruimte en benadruk de sterke punten van uw woonst. Bezoekers krijgen met deze kleine aanpassingen gegarandeerd een heel ander gevoel bij het binnentreden van de ruimtes.

    Is een kamer echt in slechte staat, overweeg dan om die ruimte zelf even op te knappen. Beperkte verfraaiingsingrepen, ‘homestaging’, kunnen de verkoopbaarheid van een huis positief beïnvloeden. Onderzoek binnen de CENTURY 21 organisatie toont aan dat een onroerend goed door homestaging tot 2 keer sneller verkocht kan worden, waarbij de woning een verkoopprijs haalt die tot 15% hoger kan zijn dan die van een niet-verfraaide woning!

    8. Uw huis = een thuis!
    Het geheim van een aantrekkelijk huis met een huiselijke sfeer zit hem in de kleine dingen. Een muffe geur geeft kandidaat-kopers onmiddellijk een onaangenaam gevoel. Verlucht daarom regelmatig elke kamer. Laat daarnaast de verwarming tijdens de verkoopperiode bij koud weer op een lage stand branden: in een onverwarmd huis ziet een koper geen gezellige thuis. Vergeet ook niet af en toe de ramen te lappen en de meubels af te stoffen, kortom, blijf het huis verzorgen zoals u ervoor deed. En wat geldt voor het huis, geldt ook voor de (voor)tuin. Het takenpakket verschilt hier per seizoen: in de winter voorziet u een sneeuwvrij pad, in de herfst ruimt u de bladeren en in de lente en zomer maait u het gras.

    9. Yes, een bod!
    Hebt u een bod ontvangen? Proficiat! Vooraleer u zich halsoverkop in de verkooponderhandelingen gooit, zijn enkele vragen belangrijk: is het een realistisch bod? Door de band genomen bedraagt het verschil tussen de vraag- en de verkoopprijs binnen de CENTURY 21 organisatie 9.7 %. Hebben de kandidaat-kopers hun financiële draagkracht bij de bank gecontroleerd? Daar waar vroeger gemiddeld 1 op de 10 verkopen afsprong vanwege onvoldoende financiële draagkracht bij de kandidaat-koper, schommelt dit aantal vandaag reeds tussen 20% en 25%.

    Bovenstaande reflecties kunnen u helpen bepalen of u akkoord gaat met het bod of u de verkoopprijs toch verder wenst te onderhandelen. Laat u indien nodig bijstaan door een objectieve derde partij: bij een verkoopproces gelden zeer strikte regels voor het aanvaarden of verwerpen van een bod. Zo is een schriftelijk bod bindend, mits er voldaan werd aan bepaalde voorwaarden. Neem ook steeds de nodige clausules zoals opschortende voorwaarden op in het compromis en/of bod. Dit zodat een vertraging van de verkoop vermeden wordt indien de financiële draagkracht van de kandidaat-kopers onvoldoende zou blijken te zijn.

    10. Koper gevonden! Wat nu?
    U bent tot een akkoord gekomen met een kandidaat-koper, wat zijn nu de volgende stappen? Naast het tijdig aanvragen van de nodige attesten is het van belang u goed te informeren over de nodige administratieve verplichtingen na verkoop. De onderhandse verkoopovereenkomst , compromis, is een bindende overeenkomst waarin u als verkoper aangeeft dat u aan de koper tegen een bepaalde prijs uw woning verkoopt. Besteedt voldoende aandacht aan dit document en laat het opstellen door een expert: het is uitermate belangrijk dat het correct, duidelijk en volledig is! Doorgaans wordt bij de ondertekening van de verkoopovereenkomst een voorschot betaald.

    Om de verkoop wettelijk te bezegelen, stelt de notaris, op basis van dit compromis, een notariële akte op. Dit dient door de band te gebeuren binnen de vier maanden na de ondertekening van het compromis. De notaris roept de partijen samen om deze akte te laten verlijden (voorlezen en tekenen), registreert de akte bij het registratiekantoor en verzorgt de overschrijving van de akte bij het hypotheekkantoor. Via deze overschrijving wordt de akte tegenstelbaar aan derden, wat maakt dat eventuele schuldeisers van u als verkoper niet langer beslag kunnen laten leggen op de verkochte woning.

    Mathieu Verwilghen, General Manager CENTURY 21 Benelux concludeert: “Een correcte categorisatie en prijszetting, de juiste keuze van advertentiekanalen en eventueel enkele kleine verfraaiings-ingrepen kunnen de aantrekkelijkheid van een woning sterk verhogen en het verkoopproces vlot en efficiënt laten verlopen. Het is daarnaast belangrijk voor verkopers om zich van bij de start van het verkoopproces in de gedachten van de kandidaat-kopers te verplaatsen en hun woning met een objectieve blik, vanuit de ogen van de nieuwe eigenaar, te bekijken. Een correcte en volledige administratie van bij de start tot slot is onontbeerlijk voor een succesvolle verkoop.”

     

     

  • 2013: Vastgoedmarkt op het elan van stabilisatie vrijdag 14 december 2012

    Vermindering van het aantal transacties verwacht voor 2013

    Op basis van een vergelijking met haar cijfers van 2011 besluit CENTURY 21, de nummer 1 der vastgoedkantoren in België en in de wereld, dat de Belgische vastgoedmarkt in 2012 in een nieuw tijdperk is beland. In een aarzelend fiscaal klimaat, met historisch lage rentevoeten, stelt CENTURY 21 vast dat de prijzen licht gestegen zijn (+1,17%) en het aantal transacties gedaald (-8,19%) in vergelijking met 2011. Bovendien hebben de economische crisis en de terughoudendheid van de banken om leningen toe te kennen de mogelijkheid tot het aankopen van een eigendom voor veel meer mensen bemoeilijkt. CENTURY 21 benadrukt wel dat het vertrouwen van de Belgische consument in de vastgoedmarkt sterk blijft. Voor 2013 verwacht CENTURY 21 een vermindering van het aantal transacties tegenover 2011, met uitzondering van Brussel. Bovendien voorziet de organisatie dat 2013 vanuit een nieuwe invalshoek zal starten: na enkele uitzonderlijke jaren zal de vastgoedmarkt een periode van stabilisatie kennen, met bijhorende positieve gevolgen. Zo zullen bepaalde marktsegmenten door deze stabilisatie toegankelijker worden. CENTURY 21 ziet weinig reden tot paniek en trekt de alarmerende geruchten over een mogelijke vastgoedcrisis in twijfel.

    Opmerkelijke verschillen tussen het noorden en het zuiden in 2012
    Voor 2012 stelt CENTURY 21 in België een lichte stijging vast van de algemene gemiddelde verkoopprijs: +1,17% in vergelijking met vorig jaar. Op regionaal vlak zijn de verschillen opvallend: zo kende Wallonië in vergelijking met 2011 een stijging van de algemene gemiddelde prijs met 10,29% terwijl Vlaanderen een daling van -6,36% optekent tegenover vorig jaar. “Dit is te verklaren doordat een aantal investeerders de lagere grondprijzen in Wallonië ontdekt hebben in 2012. We merken daarnaast ook de opkomende trend in Wallonië om herenhuizen te renoveren en hier appartementen in te vestigen. Vlaanderen kreeg in 2012 te maken met de terughoudendheid van investeerders door de duurdere vastgoedmarkt in het algemeen. Bovendien kregen kandidaat-kopers die zich in het ‘meest-verkochte’ segment (panden tussen €150.000 en €200.000) bevinden een lager ontleningsbedrag, met de nodige impact op de Vlaamse vastgoedmarkt”, licht Mathieu Verwilghen, General Manager CENTURY 21 Benelux toe.

    Naast een lichte prijsstijging stelde CENTURY 21 in 2012 een daling van het aantal transacties (-8,19%) ten opzichte van 2011 vast. In Wallonië is deze daling het sterkst: -14,21% in vergelijking met 2011, tegenover -0,6% in Vlaanderen. “Het is belangrijk om vast te stellen dat voor het eerst in 30 jaar de vastgoedmarkt in het segment tussen 150.000 € en 200.000 € een terugval kende in verkoop terwijl het hier toch om de populairste panden gaat”, aldus Mathieu Verwilghen.

    Ondanks de daling van het aantal transacties in 2012 is het aanbod van vastgoed op de markt met 20,11% gestegen ten opzichte van vorig jaar. Eens te meer zijn de regionale verschillen groot: Wallonië noteert de belangrijkste stijging met 24,08%. In Vlaanderen klimt het cijfer met 18,04%.


    2013: prijsdalingen in een context van stabilisatie
    Voor 2013 voorspelt CENTURY 21 een daling met 2% van de vastgoedprijzen over het hele land. Zowel in het noorden als in het zuiden van het land zal er een globale prijsdaling worden opgetekend, meer bepaald met -3% in Wallonië, -2% in Vlaanderen. Brussel daarentegen zal een lichte prijsstijging kennen in 2013 (+1%).

    CENTURY 21 tempert echter de geruchten over een mogelijke vastgoedcrisis in ons land en benadrukt dat er vooral een stabilisatie van de prijzen zal komen na een aantal uitzonderlijke jaren. “Eigenaars die een pand willen verkopen zijn hoe langer hoe realistischer in hun vraagprijs. Deze trend zal zich de volgende maanden verder zetten omdat zowel de verkoper als de koper voordeel halen uit deze situatie. De panden die tegen een redelijke prijs worden aangeboden raken sneller verkocht”, licht Mathieu Verwilghen toe. CENTURY 21 ziet hier dus positieve gevolgen in: “Het feit dat de markt zich zal normaliseren is een goede zaak voor bepaalde marktsegmenten – vooral voor kleinere rijwoningen. Een normalisatie van de prijzen verhoogt sterk de verkoopbaarheid van deze panden. Van een overwaardering van de prijzen is in België dus helemaal geen sprake.”, verklaart Mathieu Verwilghen.

    Daar waar het geven van prijsverwachtingen steeds een voorzichtige en geen eenvoudige zaak is, is het inschatten van transacties voor volgend jaar wat koffiedik kijken. Toch zijn er signalen die laten doorschijnen dat de typisch Belgische “baksteencultuur” met bijhorend koopgedrag waarschijnlijk wat achteruit zal gaan, zoals dat ook reeds dit jaar het geval was: “De daling van de koopkracht, deels te wijten aan de economische crisis en aan de terughoudendheid van financiële instellingen maken de toegang tot de eigendomsmarkt steeds moeilijker”, stelt Mathieu Verwilghen. “De trend bij financiële instellingen om leningen toe te kennen voor slechts 80 tot 90% van het aankoopbedrag - tegenover 100% tot 125% vroeger – speelt ontegensprekelijk een rol bij het uitstelgedrag voor de aankoop van vastgoed”. CENTURY 21 schat dan ook dat het globale aantal transacties in het hele land in 2013 zal dalen met 6%.

     

  • Belg blijft enthousiast over verwerven eigen stek vrijdag 16 november 2012

    BAKSTEENCULTUUR BEVORDERT VEERKRACHTIGE EIGENAARSMARKT

    Vandaag de dag zijn bijna drie op vier Belgen (74%) eigenaar van een woning, een lichte daling ten opzichte van twee jaar geleden (78%). Toch blijven Belgen uiterst gemotiveerd als het gaat over het verwerven van een eigen stek. Maar hoe haalbaar is dit nog gezien de huidige economische situatie, de houding van financiële instellingen en de beschikbare panden op de markt? CENTURY 21, de n°1 in vastgoedkantoren in België en in de wereld, onderzocht de opportuniteiten en uitdagingen van de toekomstige eigenaarsmarkt.

    De Belgische eigenaarsmarkt onder druk
    Met 74%  van de Belgische bevolking die zich eigenaar van een huis of appartement mag noemen, bevindt België zich in de kopgroep van West-Europa wat betreft woningbezit. In Frankrijk bedraagt dit percentage bijvoorbeeld 56%, in Nederland is 55% eigenaar.

    In 2010 bedroeg dit eigenaarspercentage in België echter nog 78%. Er duiken signalen op die aangeven dat ‘eigenaar zijn’ in de toekomst niet meer voor elke Belg weggelegd zal zijn. Zo bemoeilijken de dalende koopkracht en de terughoudende houding van financiële instellingen steeds vaker de toegang van kandidaat-kopers tot de eigenaarsmarkt. De trend van financiële instellingen om kandidaat-kopers zowat 10% tot 20% van het aankoopbedrag zelf te laten financieren, speelde in 2012 een temperende rol op de eigenaarsmarkt. Ook op de toekomstige eigenaarsmarkt zullen deze factoren mogelijk een afremmende invloed hebben.

    Verder speelt ook het sneltempo waarmee de Belgische bevolking aangroeit een rol op de eigenaarsmarkt: in 2011 groeide het aantal Belgen met ruim 1%, voor de toekomst wordt een gelijkaardige stijging verwacht. Door deze snelle groei zullen gronden en betaalbare woongelegenheden in de toekomst schaarsere goederen worden.

    Daarnaast beïnvloedt ook de economische crisis het aantal eigenaars. De vele ontslagen en faillissementen zorgen voor een toename van het aantal werklozen, wat ertoe leidt dat in de toekomst meer Belgen hun lening niet langer zullen kunnen afbetalen en ze zich genoodzaakt zullen zien hun eigendom terug op de markt aan te bieden.

    Enige nuancering is op zijn plaats
    Ondanks de bovenstaande evoluties zijn de Belg en een baksteen nog steeds twee begrippen die onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn. Zo gaven bijna negen op de tien jongeren aan voor hun dertigste een eigen woning te willen kopen .

    Het is dus zeker en vast niet allemaal kommer en kwel op de eigenaarsmarkt. Zowat 1 op 5 actieve Belgen  (1,5 miljoen op 7 miljoen) zijn vandaag via allerlei kanalen actief op zoek naar vastgoed. “Niet verwonderlijk gezien de hoge huurprijzen”, geeft Mathieu Verwilghen aan. “En deze lijken in de toekomst enkel te zullen stijgen”.

    Ook de historisch lage rentevoeten kunnen, ondanks de terughoudende houding van financiële instellingen, een stimulans zijn voor kandidaat-kopers om zich op de eigenaarsmarkt te begeven.

    Creatieve oplossingen (lenen bij familieleden, waarborgen, garanties, ...) bieden voor sommige kandidaat-kopers een oplossing, net zoals de toenemende trend om een starterswoning te kopen en deze te renoveren. Ook moderne bouwstijlen zoals duowoningen en kangoeroewoningen openen de deur tot de eigenaarsmarkt voor tal van kandidaat-kopers.

    Tot slot kan ook het huidige woelige beursklimaat een stimulans zijn voor de eigenaarsmarkt: daar waar Belgen vroeger hun geld investeerden in aandelen op de beurs, wenden sinds kort een groeiend aantal privé-beleggers zicht tot de vastgoedmarkt. “Een niet-volatiele markt, waarvan de investering bij verhuur door de band meer gegarandeerde opbrengsten kan genereren dan de beurs, klinkt vandaag veel privé-investeerders veelbelovend in de oren”, aldus Mathieu Verwilghen.

    Belgische baksteencultuur zorgt voor veerkrachtige markt
    Het is duidelijk: de Belgische eigenaarsmarkt is de laatste decennia sterk gewijzigd. Vroeger kochten of bouwden Belgen als twintigers een huis met de bedoeling er de rest van hun leven in te vertoeven. Tegenwoordig ziet het parcours er anders uit: tal van factoren maken dat Belgen vandaag op latere leeftijd vastgoed verwerven en bovendien veel mobieler zijn op de vastgoedmarkt.

    Onderzoek binnen de CENTURY 21 organisatie toonde aan dat ondermeer het sterk gediversifieerde aanbod op de vastgoedmarkt (loft, kangoeroewoning, ...), en moderne levensstijlen zoals nieuw-samengestelde of éénoudergezinnen aan de basis liggen van deze wijziging. Daarenboven is de doorsnee Belg sneller geneigd om te verhuizen omdat hij, door het groeiende fileleed en tijdsgebrek op zoek is naar een woonplaats die een vlotte verbinding met de werkplek biedt of naar een stekje in de stad, waarbij de nabijheid van sportcentra, winkels en openbaar vervoer cruciaal zijn.

    “Het mag duidelijk zijn, de dalende koopkracht en terughoudende houding van financiële instellingen hebben ontegensprekelijk een invloed op de toekomstige eigenaarsmarkt. Toch hoeft dit ons niet pessimistisch te stemmen: de Belgische eigenaarsmarkt is veerkrachtig dankzij onder andere de stijgende mobiliteit van Belgen op de vastgoedmarkt en de typische Belgische baksteen- en eigenaarscultuur”, verduidelijkt Mathieu Verwilghen.