Welke types huurcontracten bestaan er en wat zijn de opzegtermijnen?
Er zijn 4 types contracten:
- Huur van 9 jaar:
- Eindigt aan het einde van deze periode op voorwaarde dat de opzegtermijn van ten minste 6 maanden gerespecteerd wordt. Als geen van beide partijen het contract opzegt, loopt het door, telkens voor een periode van 3 jaar.
- Beide partijen hebben het recht om het contract na elke periode van 3 jaar zonder opgave van reden of schadevergoeding op te zeggen met een opzegtermijn van 6 maanden.
- Als huurder kan u op elk moment het contract beëindigen met een opzegtermijn van 3 maanden. U dient in de loop van de eerste 3 jaar wel een schadevergoeding te betalen. Wanneer de verhuurder opzegt, kan u op uw beurt overgaan tot een verkorte opzeg van een maand, zonder daarvoor schadevergoeding te moeten betalen.
- De verhuurder heeft eveneens het recht om binnen de periode van 9 jaar het contract op te zeggen met een opzegtermijn van 6 maanden. Dit kan in volgende gevallen:
- Als hij de woning zelf wil bewonen of wil laten bewonen door een familielid;
- Als hij belangrijke verbouwingswerken wil uitvoeren, wat echter uitsluitend kan aan het eind van elke periode van 3 jaar;
- Zonder motief en tegen betaling van een schadevergoeding gelijk aan 9 maanden huur aan het eind van de eerste periode van 3 jaar en aan 6 maanden huur aan het eind van de 2e periode van 3 jaar.
- Indien het huurcontract niet wordt geregistreerd binnen 2 maanden, kan u als huurder het huurcontract opzeggen zonder opzeggingstermijn en zonder een vergoeding te betalen. Als de overeengekomen huur een duurtijd heeft tussen 3 en 9 jaar, gelden dezelfde regels omdat het wettelijk om een huur van 9 jaar gaat.
- Huur van korte duur (maximum 3 jaar)
Deze huur eindigt op het einde van deze periode. De huurder of verhuurder moet het contract 3 maanden vóór einddatum beëindigen en geen van beide partijen mag het contract vroeger beëindigen, behalve wanneer zij dat in het huurcontract overeenkomen. Het contract kan maar één keer verlengd worden tegen dezelfde voorwaarden en niet langer dan voor 3 jaar. Als u als huurder daarna in de woning blijft wonen, gaat het huurcontract over in een huur van 9 jaar, te tellen vanaf het begin van het contract.
- Huur van lange duur (langer dan 9 jaar):
Deze huur eindigt op het einde van de overeengekomen periode, maar dan moet een van beide partijen het wel opzeggen 6 maanden vóór de vervaldatum. Indien geen van beide partijen het contract opzegt, loopt het gedurende 3 jaar door.
- Levenslange huur: alleen de huurder kan dit contract op eender welk moment met een opzegtermijn van 3 maanden opzeggen.
Bovenstaande informatie is onder voorbehoud van wijzigingen. Uw CENTURY 21 makelaar geeft u graag advies over de huurwet.