U koopt niet elke dag een huis, een appartement of een bouwgrond. De keuze van de juiste woning in de juiste omgeving bepaalt in sterke mate de levenskwaliteit van uw hele gezin. De CENTURY 21® vastgoedspecialisten helpen u graag om uw droomwoning te vinden. Zij kennen de buurt waarin u zoekt goed en zijn perfect op de hoogte van de meest recente marktprijzen.
KOPEN IN 5 STAPPEN
STAP 1: Bepaal uw zoekcriteria
Stel een lijstje op van zaken die zeker niet mogen ontbreken bij uw nieuwe woning, zoals bijvoorbeeld:
- een tuin
- een open haard
- een rustige buurt
- een school in de buurt
- vlakbij het openbaar vervoer…
Eigenaar zijn van een woning heeft heel wat voordelen:
- Zekerheid
Meer dan 75% van de Belgen heeft een eigen woning. U zorgt op die manier op lange termijn voor de toekomst van uw gezin. Eenmaal de lening afbetaald, heeft u geen kosten meer!
- Vrijheid
U kan doen en laten wat u wil, in uw eigen veilige thuishaven. U kan van uw huis een thuis maken en helemaal afwerken en aanpassen aan uw eigen smaak, behoeften en creativiteit.
- Financieel
U geniet jaarlijks van een belangrijk fiscaal voordeel: intresten, kapitaal en levensverzekering zijn onder bepaalde voorwaarden gedeeltelijk aftrekbaar.
- Goede investering
De vastgoedprijzen stegen sterk de laatste jaren! Als u wil kan u uw woning later verhuren zodat u maandelijks een extra inkomen hebt. Of u verkoopt uw woning zodat u weer over uw kapitaal beschikt.
Stel uzelf de volgende vragen:
- Hoeveel kan ik lenen?
De eerste vraag die u zich moet stellen is hoeveel u maandelijks denkt te kunnen afbetalen. Een algemeen principe voorziet dat de totale maandelijkse leningslast niet groter dan 1/3 van het gezinsinkomen mag bedragen.
- Wat zijn mijn financiële reserves?
- Heb ik een vast inkomen?
- Heb ik voldoende geld om de voorschotten en de registratierechten te betalen?
- Is mijn schuld lager dan mijn inkomen?
- Welke maandelijkse afbetalingen kan ik aan?
Vergeet ook de bijkomende kosten niet:
- Notariskosten
- Registratierechten: in Vlaanderen 5 of 10% (afhankelijk van het kadastraal inkomen), in Wallonië 6 of 12,5% (eveneens afhankelijk van het K.I.) en in Brussel 12,5% van de aankoopprijs. In bepaalde gevallen kan u genieten van een vermindering van de te betalen registratierechten, ofwel in de vorm van het "abattement" ofwel in de vorm van "meeneembaarheid". Informeer bij uw CENTURY 21 makelaar of u voor één van deze vrijstellingen in aanmerking komt en welke voorwaarden hieraan verbonden zijn.
- Kosten leningsakte: afhankelijk van het ontleende bedrag, omvatten het honorarium van de notaris voor het opmaken van de leningsakte, de kosten voor de hypothecaire opzoekingen, zegelrechten, etc.
- Schuldsaldoverzekering
Bij het afsluiten van een woonkrediet wordt meestal gevraagd een schuldsaldoverzekering af te sluiten. Dit geeft de financiële instelling de zekerheid dat bij een eventueel overlijden het openstaand bedrag wordt betaald.
- Brandverzekering
Gedurende de looptijd van het krediet moet u als eigenaar een brandverzekering afsluiten. U kan dit best meteen na de ondertekening van de compromis doen. U draagt vanaf dat moment immers de risico’s.
- Dossierkosten
Kosten die uw financiële instelling aanrekent om uw kredietdossier op te stellen.
- Onroerende voorheffing
Is gebaseerd op het kadastraal inkomen (K.I.) van uw woning. Het K.I. staat vermeld op uw jaarlijks aanslagbiljet.
Neem gerust contact op met het CENTURY 21 kantoor uit uw buurt voor meer informatie. De CENTURY 21 vastgoedspecialisten helpen u graag verder met de juiste raadgeving en adviezen in functie van uw persoonlijke situatie en behoeften.
Bovenstaande informatie is onder voorbehoud van wijzigingen. Elke zaak moet apart onderzocht te worden om een nauwkeurige berekening te kunnen maken. Uw CENTURY 21 makelaar geeft u graag advies over de verschillende financieringsmogelijkheden. Hij is niet gebonden aan een bank of maatschappij en kan in alle objectiviteit advies geven over de voor u meest geschikte formule of maatschappij.
TOP
“Mijn CENTURY 21”: de eerste hulp bij uw zoektocht!
Met deze handige tool kan u:
- Uw persoonlijke zoekcriteria opslaan om de panden die aan uw criteria voldoen snel te vinden telkens u onze site bezoekt.
- Uw persoonlijke selectie van woningen bewaren.
Uw CENTURY 21 makelaar maakt samen met u een selectie op basis van uw criteria en begeleidt u bij het bezoek van de woningen. Hij geeft u meteen ook heel wat bijkomende informatie over de bezochte panden:
- de omgeving: aanwezigheid van openbaar vervoer, invalswegen, scholen, winkels enz.;
- de onroerende voorheffing: deze kan sterk variëren van woning tot woning;
- de eventuele renovatie- of verbouwingkosten;
- de gangbare prijzen van huizen in de buurt...
TOP
De eigenaar wil de hoogste prijs, u wil een goede zaak doen. Ook hier speelt uw CENTURY 21 makelaar een primordiale rol. Hij kent de markt en is een tussenpersoon voor beide partijen. Hij onderhandelt de beste voorwaarden voor allebei. Hij informeert bij elke stap in het beslissingsproces en zorgt voor de afhandeling van het dossier tot en met de akte.
Uw CENTURY 21 makelaar begeleidt u door het hele proces. Van het ondertekenen van de compromis tot het verlijden van de notariële akte helpt hij u met de formaliteiten en beantwoordt hij al uw vragen.
TOP
Uw CENTURY 21 makelaar heeft u begeleid bij de realisatie van uw vastgoedproject en de akte is getekend. Dat mag zeker gevierd worden. Het is ook meteen een goed moment om een paar beslissingen te nemen voor u gaat verhuizen:
- eventuele renovatie- of opfrissingwerken
- grote of kleine verbouwingen
- aansluiting op de nutsvoorzieningen
- grotere veranderingen aan de tuin enz.
Ook hier adviseert uw CENTURY 21 vastgoedspecialist u in functie van uw persoonlijke situatie en behoeften.
Uw verhuis: de laatste stap
In de CENTURY 21 Verhuisgids vindt u heel wat nuttige informatie en tips zoals:
- hoe u een geslaagde verhuis plant
- wie u moet verwittigen van uw verhuis
- hoe u best kan inpakken
- aftellijsten naar de verhuisdag
- verschillende controlelijsten
Vraag hem gratis aan bij het CENTURY 21 kantoor in uw buurt.
TOP