Appartement à vendre à Luxembourg-Pfaffenthal

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À vendre

Appartement 2 chambres + bureau avec terrasse à Paffenthal

rue Laurent Menager 123a,

2143 Luxembourg-Pfaffenthal, Luxembourg

Prix€ 895.000

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Description

À titre informatif et non contractuel

2Chambres

1Salle de bain

Contactez Ilias au +352 691 215 579 Century21, specialiste de l'immobilier à Luxembourg vous présente ce superbe appartement de 2 chambres + bureau de +/- 92 m² ! Un quartier d'exception Venez découvrir Paffenthal, juste aux portes de Limpertsberg. Un quartier qui signifiqe choisir un cadre de vie prestigieux, alliant tranquillité, commodités et proximité avec le centre-ville de Luxembourg. Ce quartier résidentiel prisé est réputé pour ses écoles, ses parcs verdoyants et sa qualité de vie incomparable. Un appartement coup de cœur de 92 m² Cet appartement moderne et lumineux a été conçu pour offrir un confort optimal à ses occupants. Parfait pour une famille ou un professionnel en quête d'un espace fonctionnel, il répond aux attentes les plus exigeantes. Les points forts : 2 chambres spacieuses : Lumineuses et chaleureuses, avec des surfaces généreuses pour un confort maximal. Bureau privé : Un espace dédié, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle. Grande terrasse et balcon : Offrent une double exposition, idéale pour se détendre ou recevoir en extérieur. Cuisine moderne équipée : Un espace ouvert, pensé pour les amateurs de gastronomie et de convivialité. Salle de bain contemporaine : Finitions haut de gamme alliant style et praticité. Des prestations qui font la différence : Garage intérieur + emplacement extérieur : Une solution complète pour un stationnement sans souci. Cave spacieuse : Parfaite pour le rangement supplémentaire. Buanderie privative : Un atout pratique pour le quotidien. Pourquoi choisir Paffenthal ? Une localisation stratégique avec un accès rapide au centre-ville et aux institutions européennes. Proximité avec les meilleures écoles, commerces, restaurants et infrastructures de loisirs. Un environnement paisible et verdoyant, parfait pour une vie équilibrée. Informations pratiques : Frais d'agence : 3 % du prix de vente + TVA, à charge du vendeur (pas de commission pour l'acquéreur). Réduction des frais d'enregistrement grâce au Bëllegen Akt En achetant ce bien comme résidence principale, vous pouvez bénéficier du Bëllegen Akt, un avantage fiscal qui permet de réduire les frais d'enregistrement à environ 3,5 % du prix d'achat. Cette réduction est rendue possible grâce à un abattement exceptionnel allant jusqu'à 40 000 € pour tout acte notarié signé avant le 30 septembre 2025. Contactez-nous dès aujourd'hui ! Pour toute information supplémentaire ou pour planifier une visite exclusive : +352 691 215 579 Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien de qualité dans l'un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg.

Informations générales

Disponibilité

À définir

Année de construction

2004

Étage

État du bien

Immédiatement habitable

Parking/Garage

Oui

Référence