Maison à vendre à IXELLES

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À vendre

Immeuble de rapport et de commerces

Place Raymond Blyckaerts 3,

1050 IXELLES, Belgique

Prix€ 580.000

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Description

À titre informatif et non contractuel

2Façades

150 m²Surface terrain

4Chambres

Century 21 Beyto présente cet immeuble de rendement avec rez-de-chaussée commercial et trois niveaux résidentiels, situé sur la place Raymond Blyckaerts à Ixelles. Sa localisation dans un quartier commercialement fort, avec circulation soutenue et excellente visibilité, constitue un atout évident. Le rez-de-chaussée commercial comprend une friterie équipée avec deux salles, comptoir, bar, sanitaires et cour. Cet espace d’environ 130 m² est loué à un exploitant en place pour 1 370 € par mois, assurant un revenu locatif immédiat et stable. Aux premier et deuxième étages se trouvent deux appartements une chambre d’environ 63 m² chacun. Ils sont loués respectivement 744 € et 700 € par mois. Leur état nécessite des travaux de rénovation, offrant un potentiel de revalorisation des loyers et de la valeur de l’immeuble. Le troisième étage, d’une superficie d’environ 42 m², n’est pas reconnu comme unité de logement distincte à ce jour. Cet espace présente un potentiel de développement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. La combinaison d’un bail commercial sécurisé, de revenus résidentiels existants et d’une marge de développement confère à ce bien un intérêt certain pour un investissement à Ixelles.