Maison à vendre à Leuven

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À vendre

Immeuble de rapport

Naamsevest 4,

3000 Leuven, Belgique

Prix€ 599.000

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Description

À titre informatif et non contractuel

143 m²Surface terrain

2Chambres

1Salle de bain

Immeuble commercial avec logement situé dans un emplacement commercial de premier choix à Louvain Située à un emplacement très visible au 4 Naamsevest à Louvain, nous proposons à la vente cette maison de commerce polyvalente avec logement. Grâce à sa grande visibilité et à son passage constant, le bien bénéficie d’un emplacement commercial particulièrement intéressant, à proximité du centre-ville, des universités et des principaux axes routiers. Le rez-de-chaussée comprend un local commercial d’environ 90 m², actuellement aménagé et exploité comme établissement de restauration. L’espace est en bon état d’entretien et dispose, à l’avant, d’une terrasse couverte, ce qui constitue une véritable valeur ajoutée pour l’activité de restauration actuelle. À l’arrière se trouve une cour pratique offrant des possibilités supplémentaires en tant qu’espace extérieur, espace de stockage ou local pour le personnel. L’accès séparé à la partie habitable constitue un atout majeur, permettant de séparer parfaitement vie privée et vie professionnelle. Au premier étage se trouve un espace de vie agréable et lumineux avec une cuisine ouverte. Le deuxième étage abrite deux chambres et une salle de bains. Cette combinaison rend le bien particulièrement polyvalent : idéal pour un indépendant souhaitant allier vie privée et vie professionnelle sous un même toit, mais également intéressant en tant que bien d’investissement avec des fonctions résidentielles et commerciales distinctes. Sur le plan énergétique et technique, le bien obtient également de bons résultats, avec un label EPC B favorable et une installation électrique conforme. La combinaison d’un emplacement stratégique, d’une forte visibilité commerciale, d’un établissement de restauration existant et d’un logement à part entière fait de ce bien une opportunité intéressante à Louvain, offrant diverses possibilités d’usage personnel, d’exploitation ou d’investissement.