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Description
À titre informatif et non contractuel
2Façades
490 m²Surface terrain
8Chambres
4Salles de bains
Immeuble de rapport offrant une vue imprenable, composé de trois appartements distincts : Appartement 1 : 5 chambres, surface totale de 180 m² Appartement 2 : 2 chambres, surface totale de 122 m² Appartement 3 : 1 chambre, surface totale de 62 m² Situé dans un cadre privilégié, avec une surface totale d'un peu moins de 500m² dont 380m² habitable, cet immeuble des années 1950 offre un fort potentiel d'investissement. Anciennement une boucherie, il a été racheté et entièrement rénové par les propriétaires actuels en 2003, puis transformé en un ensemble résidentiel composé de trois logements distincts. Rénovation entière du toit avec les Velux en mai 2020. L'habitation principale, occupée par les propriétaires, séduit par ses volumes généreux et son confort. Elle comprend cinq chambres, deux salles de bains, un garage et une superbe terrasse spacieuse offrant une vue imprenable sur la ville et son paysage environnant. Deux appartements indépendants complètent le bien : Un premier appartement, accessible par une entrée privée, comprenant une chambre et une salle de bain. Un second appartement, accessible par une entrée commune avec l'habitation principale, disposant de deux chambres, d'une salle de bain et d'une terrasse. Ce bien rare offre une grande flexibilité d'usage : possibilité de conserver les locataires actuels ou de le réaménager selon vos besoins. De plus, le terrain permet d'envisager une démolition et une reconstruction pour un nouveau projet. Un investissement unique aux multiples opportunités ! Agencement du bien L'habitation principale de 5 chambres s'étend sur trois étages, tandis que les deux appartements années se situent au rez-de-chaussée. Les dimensions indiquées sont approximatives et se répartissent comme suit : 1er Appartment 5 chambres : *Rez-de-chaussée Hall d'entrée principal : 24 m² Garage intérieur : 17 m² Couloir + local poubelles : 8 m² Local chaudière + cave : 12 m² *1er étage Couloir 1 : 7 m² Salle de douche + W.C : 5 m² *2ème étage Salon + salle à manger : 32 m² Couloir 2 : 11 m² Cuisine + buanderie : 22 m² Terrasse accessible depuis la cuisine : 55 m² Chambre 1 : 22 m² Chambre 2 : 22 m² *3ème étage Couloir 3 : 11 m² Couloir 4 : 2 m² Salle de bain + W.C : 7 m² Chambre 3 : 13 m² Chambre 4 : 13 m² Chambre 5 : 10 m² Appartements annexes (rez-de-chaussée) *Appartement 1 (accès par la porte principale) Hall d'entrée : 6 m² Buanderie/débarras : 3 m² Salle de douche + W.C : 10 m² Salon + cuisine ouverte : 31 m² Chambre 1 : 25 m² Chambre 2 : 18 m² Terrasse accessible depuis le salon : 30 m² *Appartement 2 (entrée privée) Hall d'entrée : 3 m² Salon + cuisine ouverte : 22 m² Salle de douche + W.C + buanderie : 12 m² Couloir : 4 m² Chambre : 21 m² Ce bien rare offre une grande flexibilité d'usage et de nombreuses possibilités d'aménagement ! ** Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette demeure.** **** Contactez Ilias VISSITOVITCH +352 691 154 156 ****
Informations générales
Disponibilité
À définir
Année de construction
1950
Nombre de façades
2
Étage
1
État du bien
Non-communiqué
Parking/Garage
Non
Référence
014-100011
Énergie
Classe énergétique
H
Numéro de rapport PEB
Non-communiqué
Énergie totale
Non-communiqué
Énergie spécifique
Non-communiqué
Emission CO2
Non-communiqué
Intérieur
Surface terrain
490 m²
Surface habitable
380 m²
Nombre de salles de bain
4
Nombre de chambres
8
Exterieur
Prescriptions urbanistiques
Affectation urbanistique
Non-communiqué
Permis d'urbanisme
Non-communiqué
Autorisation de lotissement
Non-communiqué
Droit de préemption
Non-communiqué
Zone inondable
Non-communiqué
Infraction urbanistique
Non-communiqué
CENTURY 21 Immo Power

Rue de l'Alzette 44

4010 Esch-Sur-Alzette

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