Maison à vendre à Tienen

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À vendre

Leuvensestraat 3,

3300 Tienen, Belgique

Prix€ 299.000

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Description

À titre informatif et non contractuel

2Façades

70 m²Surface terrain

3Chambres

1Salle de bain

Investissez dans ce bâtiment commercial historique avec une vitrine de 9 m de large et un locataire stable (boutique) à 1 753 €/mois, offrant un rendement brut d’environ 7 % sur le prix demandé de 299 000 € (frais d’acquisition inclus ±6,2%). Les étages supérieurs peuvent être aménagés en appartement ou studio séparé pour générer des revenus locatifs supplémentaires. Pour les entrepreneurs, le bien offre un potentiel futur : après pas de prolongation du bail en 2028, ils peuvent installer leur propre commerce et éventuellement habiter à l’étage ou le louer. En attendant, l’acheteur bénéficie de revenus locatifs stables. Le rez-de-chaussée est entièrement aménagé en espace commercial avec un beau parquet et une cuisine arrière, idéal pour une boutique visible. Le bien dispose de châssis aluminium (2000) et d’une nouvelle chaudière à gaz (2024). Compteur digital installé ; électricité à contrôler. Situé rue Leuvensestraat, près de la Grote Markt, emplacement central très passant. Une opportunité unique de combiner revenus stables, potentiel locatif supplémentaire et futur potentiel de logement/travail, parfait pour investisseurs et entrepreneurs visionnaires. Rénovations necessaires. Pour visites et informations : info@century21skyline ou via l’annonce.