Maison à vendre à WATERLOO

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À vendre

Immeuble de rapport : restaurant + grand appartement

Rue Emile Dury 8,

1410 WATERLOO, Belgique

Prix€ 439.000

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Description

À titre informatif et non contractuel

2Façades

3.86 m²Surface terrain

3Chambres

222 m²Surface du jardin

1Salle de bain

CENTURY 21 WATER LANE vous propose en exclusivité cet immeuble de caractère situé en face de la gare développant une superficie totale de +/- 370 m², il se compose comme suit : au rez : un espace commercial de 155 m², actuellement sympathique bistro en activité avec un bail de 9 ans en cours, bénéficiant, à l'extérieur et à l'arrière du bâtiment,d' un grand jardin comprenant une magnifique terrasse, deux espaces bars (barbecue et boissons) et deux terrains de pétanque, idéal pour créer une ambiance conviviale et attirer une clientèle fidèle. À l’étage, l’espace résidentiel offre trois chambres, une salle de bain, un séjour et un espace cuisine. Grand grenier aménageable. Idéal pour investisseur, loyer actuel de 2187€/mois, soit un revenu locatif annuel de 26.244€ (précompte payé par le locataire) et rendement net de +/- 4,8%. Apres quelques aménagements, possibilité de scinder le bien en deux entités, commerce + appartement duplex) en créant une entrée supplémentaire et indépendante; l’urbanisme a émis un avis favorable à ce cas de figure. Potentiel d’évolution exceptionnel augmentant ainsi le revenu locatif et le rendement pour les investisseurs. Occasion unique à saisir.PEB : F – 462 kWh/m².an. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd’hui CENTURY 21 Water Lane au 2 42 777 21.