Maison à vendre à MONCEAU-SUR-SAMBRE

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À vendre

IMMEUBLE DE RAPPORT - RENDEMENT BRUT 10%

Rue des Piges à Fenasses 2,

6031 MONCEAU-SUR-SAMBRE, Belgique

Prix€ 325.000

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Description

À titre informatif et non contractuel

3Façades

5Chambres

2Salles de bains

Venez découvrir cet immeuble de rapport situé à Monceau-sur-Sambre, offrant un rendement locatif brut d’environ 10 %. Développant plus de 200 m² habitables, cet ensemble constitue une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un bien rentable avec encore un réel potentiel d’optimisation. L’immeuble se compose de 2 appartements, 2 studios, 3 garages ainsi que d’une surface commerciale actuellement non louée. Le rez-de-chaussée est loué 645 € charges comprises, le 1er étage 745 € charges comprises, les studios 550 € et 580 € charges comprises. Les 3 garages sont loués 60 €, 60 € et 80 € par mois, ce dernier bénéficiant d’une porte motorisée. L’ensemble génère ainsi 2 720 € par mois, soit 32 640 € par an. Le potentiel peut encore être augmenté grâce au commerce, soit par sa remise en location, soit par une éventuelle transformation en surface habitable, sous réserve des autorisations urbanistiques nécessaires. Une possibilité de développement au-dessus des garages pourrait également être envisagée afin de créer de nouvelles unités de logement, toujours sous réserve de l’accord de l’urbanisme. Un investissement déjà performant aujourd’hui, avec encore de belles possibilités de valorisation pour demain. PERF ENERG : PEB N°20180619003874 - PEB : G - E spec 694 kWh/m² - E tot : 193522 kWh/m².an. Faire offre à partir de 325 000 euros sous réserve d'acceptation du propriétaire.