Combien pourrais-je ou serais-je en mesure d'emprunter ? C'est la première question à se poser si vous souhaitez acheter un bien. Il se peut aussi que vous souhaitiez emprunter plus pour couvrir des frais de rénovation. Quel crédit pouvez-vous contracter pour cela ?

Un conseil en or pour votre crédit : n'assumez pas une charge d'emprunt trop élevée. D'une part, il faut prendre en compte le montant total du prêt : les banques fixent des conditions plus strictes pour les prêts dont la valeur d'emprunt est plus élevée que le prix d'achat du bien. À ce titre, votre apport personnel jouera un rôle essentiel. D'autre part, il faut prendre en compte la charge mensuelle qu'impliquera votre crédit. Un bon point de départ est de calculer une charge d'emprunt correspondant à un tiers de vos revenus totaux. Les banques utilisent aussi ce principe en règle générale : ce n'est bon pour personne si vos finances sont trop justes. Une fois que vous avez déterminé ce que vous pouvez et voulez rembourser chaque mois, vous pouvez calculer le montant total à emprunter, avec une formule de prêt, un taux d'intérêt et sur une durée donnés. Rendez-vous dans un organisme de prêt pour tout mettre en place avant de commencer vos recherches. Cela vous aidera beaucoup.

Combien puis-je emprunter à l'heure actuelle ?

En règle générale, depuis le 1er janvier 2020, vous pouvez toujours emprunter jusqu'à 90 % de la valeur (d'achat) du bien. Cela signifie que vous devez payer immédiatement dix pour cent du prix d'achat plus le montant des droits d'enregistrement et/ou la TVA applicable et les frais de notaire. Il existe toutefois des exceptions à cette règle : la banque peut aller au-delà de ce pourcentage dans certains cas, notamment si le logement est occupé par l'emprunteur. En revanche, si vous achetez un bien pour le mettre en location, la Banque Nationale applique des normes plus strictes. Gardez également à l'esprit que les banques accorderont un prêt basé sur la valeur réelle de votre habitation à partir du 1er janvier 2022. Pour cela, elles feront estimer le bien. Si votre offre est supérieure au montant estimé par les experts, le prêt qui vous sera accordé n'ira pas au-dessus de cette estimation.

Puis-je aussi emprunter pour rénover ?

Bien sûr. Si vous envisagez de construire ou de rénover votre logement, vous pouvez également demander un crédit qui couvre ces frais. L'avantage ? Vous connaissez à l'avance la durée du crédit et le montant mensuel à rembourser. Habituellement, une durée limitée est fixée dans le temps. Notez qu'il n'y aura pas à prévoir de frais d'hypothèque ou d'acte liés à ce type de crédit. Vous avez des questions en matière d'emprunt ? N'hésitez pas à demander conseil à votre banque. Nos agents immobiliers se feront également un plaisir de répondre à vos questions financières.