Ça y est. Vous avez décidé de chercher un nouveau nid. Et votre agenda commence à se remplir de visites. Mais comment aborder cette étape essentielle de tout achat et faire le bon choix ? Petit guide pratique à partager sans compter. Bonne visite !

1) Comparez 

Que vous soyez une personne réfléchie ou plus impulsive, prenez toujours le temps de comparer des biens comparables avant de vous décider. Vous pouvez utiliser les plateformes online. Elles proposent souvent des prix moyens par type de bien et par ville (voire même par quartier). Si vous souhaitez pousser plus loin votre analyse, n’hésitez pas à contacter… un agent immobilier !

2) Observez avant d’entrer

Il est essentiel de bien vous projeter dans le quartier dans lequel est situé le bien que vous visitez. Renseignez-vous sur toutes les facilités dans son environnement direct : éventuelles places de parking (pour les invités, aussi !), voisinage, transports publics, crèches/écoles, commerces… N’oubliez pas de demander s’il existe des servitudes de passage, des permis de bâtir (/terrains constructibles) ou autres projets d’aménagement. Vérifiez aussi l’éventuel passage de trains ou d’avions, la présence d’un établissement, d’un club de sport ou d’une usine qui pourraient altérer votre confort de vie au quotidien.

3) Vérifiez l’état du bien

Et on ne parle pas uniquement de son aspect général. Il existe tout une série de postes qui peuvent faire d’un coup de cœur… un dur labeur.

Au niveau technique, vérifiez de quand datent l’installation électrique et la plomberie (chaudière y compris) et si elles sont en conformité. Contrôlez aussi que la maison est équipée d’un système de ventilation efficace et que les décharges (eaux de pluie, eaux grises) répondent bien aux prescriptions légales.

Une toiture neuve ou en très bon état est un gage de qualité et la garantie de nombreuses années sans imprévu majeur.

Contrôlez l’état des murs. La présence de taches / auréoles et autres bulles peuvent être le signe d’humidité ascensionnelle ou de contact. Et ça implique des dépenses relativement importantes (et l’inconfort lié aux travaux et la remise en peinture après séchage des murs).

Contrôlez la cuisine et les sanitaires. Les rénover complètement implique un budget qui peut varier de 4.000€ à 20.000€ pour une cuisine et de 2.000€ à 8.000€ pour une salle de bains.

Visitez la cave pour vérifier qu’elle est sèche et les combles pour contrôler l’isolation du toit (important pour la facture énergétique et le confort de vie dans les chambres au dernier étage).

Vérifiez l’état des finitions, sols, plafonds et menuiseries.

Enfin, contrôlez l’état des abords (éventuel garage, pelouse, portail, terrasse, abri, piscine, etc.) et l’orientation de la maison.

Un bon conseil : visitez le bien une seconde fois en prenant le soin de noter toutes les questions auxquelles vous auriez pensé suite à la première visite. Et n’hésitez pas à vous faire accompagner d’un expert si nécessaire.

4) Demandez le PEB !

Quand le prix de l’énergie grimpe, on doit redoubler de vigilance pour éviter les mauvaises surprises en fin de mois. Voici quelques éléments à bien prendre en considération lors de vos visites :

Le certificat PEB

Il doit obligatoirement accompagner l’annonce de vente de la maison. Il vous permet de contrôler la performance énergétique de la maison et donc votre facture énergie. La meilleure note, A, n’est d’application que pour les logements neufs livrés récemment. À partir de la note E, vous pouvez considérer que la maison consomme plus d’énergie que la moyenne.

Le type de chauffage

Vérifiez le type de chauffage dont la maison est équipée (chaudière, type de radiateurs…). À terme, la Flandre prévoit d’interdire le chauffage au gaz pour les constructions neuves au profit des pompes à chaleur. Et, vu l’augmentation du prix de l’énergie, la présence de panneaux solaires est aussi un énorme atout.

L’isolation

Vérifiez l’isolation (thermique mais aussi phonique) de la maison : le nombre de fenêtres et le type de châssis, l’exposition des pièces…

5) Vérifiez les vices juridiques et administratifs

Si le vendeur a réalisé d’importants travaux (démolition d’un mur porteur , extension, terrasse sur toit plat, cour intérieure, piscine…), n’hésitez pas à vous renseigner à la Commune que la situation est en conformité ou a été régularisée.

Chez CENTURY 21, on fait bien sûr le maximum pour vendre les biens de nos propres clients et leur offrir le meilleur des services. Mais ce qu’on préfère par-dessus tout, c’est construire une relation de long terme avec vous, basée sur l’écoute et la compréhension de vos besoins. Et peu importe qu’on signe un contrat ou pas. L’important est d’apprendre à se connaître et vous donner envie de nous faire confiance. Aujourd’hui ou demain. N’hésitez donc pas à passer nous voir en agence si vous avez des questions qui nécessitent l’avis d’un expert. À bientôt !