Rendre l'investissement immobilier aussi simple qu'un jeu d'enfant tout en garantissant une sécurité, une rentabilité et une facilité pour nos clients. C'est de là qu'est née notre collaboration avec REALIS. Et ce n'est pas un hasard si de plus en plus d'investisseurs optent pour leurs principales formules all-in qui leur facilitent la tâche. Nous cédons la parole à notre partenaire Peter Vanmaldeghem, fondateur de REALIS.

« REALIS a pour ambition d'être la meilleure solution possible pour la partie du capital de l'investisseur qu'il souhaite investir dans l'immobilier (y compris à des fins propres). Pas tant pour y vivre que pour y investir de manière exclusive, afin d'obtenir un rendement sûr et sans soucis », indique M. Vanmaldeghem. « De plus, tant dans les formules de pleine propriété que d'usufruit, il existe des aspects qui conviennent mieux à un investisseur qu'à un autre. Nous partons du budget et des souhaits de l'investisseur afin d'établir le juste équilibre et de pouvoir le conseiller au mieux, en tant que spécialiste, quant au type de bien immobilier et à la formule les plus adaptés à son profil. Nous offrons ensuite un large choix de projets minutieusement sélectionnés par des promoteurs parmi les différentes niches de l'immobilier résidentiel. »

À quoi devez-vous faire attention lorsque vous investissez ?

« Investir dans l'immobilier comporte des points auxquels il faut faire attention, comme c'est le cas pour les placements financiers. Si vous n'avez pas du tout le temps, si vous souhaitez un maximum d'allègement ou si vous débutez dans l'investissement, optez pour les avantages des fonds immobiliers ou de la brique, sans les inconvénients tels que des frais récurrents, un manque de transparence ou une gestion relativement onéreuse. » 

« Les meilleurs conseils :

Ne vous concentrez pas exclusivement sur votre région, il se pourrait qu'un investissement immobilier proche de votre port d'attache corresponde mieux à votre profil et vos envies. Vous n'aurez pas ça avec des actions !

Assurez-vous donc de pouvoir choisir ce qui convient vraiment à vos propres centres d'intérêt, par exemple :

Pourriez-vous préférer un rendement fixe un peu moins élevé, mais à très long terme ?

Est-ce plus sage de s'en tenir à une certaine niche ?

Quel revenu locatif fiscal vous conviendrait le mieux en tant qu'investisseur privé ou entreprise ?

Souhaitez-vous voir de vos propres yeux la preuve d'une bonne formule d'investissement ?

Voulez-vous un rendement immédiat ou êtes-vous prêt à attendre un peu ?

Bien qu'il y ait certainement de bons promoteurs immobiliers sur le marché, faites attention aux achats directs auprès de ces derniers. Sécurisez votre investissement en travaillant avec un spécialiste indépendant. En ce qui nous concerne, nous comptons 23 ans d'expérience reconnue. De cette façon, vous ne choisirez pas parmi quelques projets développés par hasard, mais parmi une véritable sélection objective avec un label de qualité. »

Investir dans l'immobilier, est-ce (encore) une bonne idée aujourd'hui ?

« Voici la meilleure preuve de l'intérêt d'investir dans ce secteur : REALIS et ses partenaires n'ont pas manqué de verser chaque euro de rendement de chaque propriété à tous les propriétaires malgré la période de crise traversée. Nos investisseurs sont ainsi devenus des clients encore plus fidèles. En aucun cas, nous ne conseillons à l'investisseur de diversifier son patrimoine, mais il faut savoir que les meilleurs fonds immobiliers ne sont pas la seule option. Avec de longues périodes d'inflation à venir, la poursuite attendue de la hausse des prix (= valeur ajoutée pour ceux qui s'y prennent à temps !) et (seulement) une légère hausse des taux d'intérêt (si la tendance se poursuit), les investisseurs bien informés auront de beaux jours devant eux. Après tout, l'immobilier restera plus rentable à long terme que des livrets ou des actions volatiles. Pour l'heure, c'est le moment, c'est l'instant ! »

Quels sont les doutes ou les préjugés autour de l'investissement immobilier ?

« En raison de l'envie croissante d'un allègement maximal ("débrouillez-vous !"), on constate que la majorité des investisseurs se contentent d'inclure les éventuels points d'attention d'une formule d'usufruit. Mais seulement s'ils sont fortement étayés. Par exemple : est-ce que le propriétaire de votre appartement City of Care paiera ce qu'il doit ? Nous veillons donc à ce que les rendements délivrés contractuellement soient également respectés dans la mesure du possible grâce à certaines formes de garanties et/ou à des fonds propres élevés des opérateurs. Il n'est pas étonnant que ces formules d'usufruit rencontrent un franc succès quand on sait que l'on sera payé quel que soit le loyer de l'unité dans laquelle on a investi, qu'il n'y a pas de frais d'entretien à prendre en compte, que nos propres revenus seront indexés et, qu'en plus, il n'y aura pas d'impôts à verser ! Nos collègues de CENTURY 21 ont aussi pensé (à juste titre) que c'était "trop beau pour être vrai", jusqu'à ce que leur direction observe notre travail de plus près et constate que nos formules étaient tout à fait correctes après 23 ans d'expérience dans la construction. »

« Parce que l'attention critique que nous portons à l'intérêt du client fait aussi partie intégrante de notre ADN, nous nous sommes rapidement associés à CENTURY 21. Deux leaders du marché qui se renforcent mutuellement et renforcent leurs clients en leur proposant une solution qui a fait ses preuves, au lieu de faire les choses à moitié en interne. Pour moi, c'est la démonstration d'une réflexion mûre qui fait passer les intérêts du client avant tout.

Et quiconque ose opter pour cette formule sera également récompensé par la reconnaissance du client, qui continuera à compter sur la valeur fixe de Century 21 pour tous les autres services de (re)vente et de location proposés. »

« En collaboration avec CENTURY 21, nous nous ferons un plaisir de vous présenter nos solutions dans le cadre d'un bref entretien. Si vous êtes intéressé, nous serons ravis de suivre votre investissement sans aucun engagement.

Dans un souci d'exhaustivité, nous effectuons également une comparaison entre l'investissement dans des obligations et l'investissement dans l'immobilier résidentiel classique en pleine propriété : le rendement inférieur d'une obligation qui n'est pas toujours sécurisée par des garanties peut difficilement concurrencer un retour sur investissement à effet de levier dans ses propres briques.

Les avantages d'un investissement intelligent dans un bien immobilier en pleine propriété comprennent entre autres :

• Des coûts transparents qui offrent un réel rendement net.

• Des acteurs solvables, avec ou sans revenu garanti.

• Une grande probabilité de valeur ajoutée réaliste grâce à une sélection effectuée par des experts et une forte augmentation de la demande pour de meilleurs appartements locatifs.

• Un accès à une formule de prêt adaptée avec des conditions compétitives grâce aux bonnes relations établies.

• Une tranquillité d'esprit, qui est également possible via REALIS dans l'immobilier neuf plus classique. »

REALIS, notre partenaire et votre partenaire

Découvrez les projets de Realis (lien). Si vous êtes intéressé, n'hésitez pas à nous contacter sans engagement. Nous noterons ce à quoi vous attachez le plus d'importance et la hauteur de l'investissement que vous pourriez avoir en tête. Ensuite, nous assurerons une transition en douceur pour obtenir des conseils rapides, faciles et sans engagement de la part de notre branche/partenaire spécialisé(e).

Vous n'avez rien à perdre, au pire vous ne pourrez que développer vos connaissances ! Après tout, nous nous sommes associés à un leader reconnu sur le marché et nous vous accompagnerons autant ou aussi peu que vous le souhaitez.

Voici notre pack de services étendu ! Nous avons hâte que nos équipes REALIS répondent à vos questions.