De locatie is een van de belangrijkste factoren voor het succes van je vastgoedinvestering. Elke wijk heeft namelijk unieke kenmerken die de rentabiliteit van je investering kunnen beïnvloeden. In dit artikel onderzoeken we hoe je de rentabiliteit van verschillende wijken kunt evalueren, met concrete voorbeelden van locaties in België.
Aankoopprijs vs. huurinkomsten
Een van de eerste zaken die je best analyseert, is de verhouding tussen de aankoopprijs van het vastgoed in een bepaalde wijk en de gemiddelde huurinkomsten die je daar kunt genereren. Dit wordt vaak uitgedrukt in de bruto huurrendement-formule:
Bruto rendement (%) = (jaarlijkse huurinkomsten ÷ aankoopprijs) × 100
Voorbeeld:
Locatie: Schaarbeek, Brussel
Aankoopprijs: €350.000
Jaarlijkse huurinkomsten: €18.000
Bruto rendement = (€18.000 ÷ €350.000) × 100 = 5,14%
Locatie: Gentbrugge, Gent
Aankoopprijs: €250.000
Jaarlijkse huurinkomsten: €15.000
Bruto rendement = (€15.000 ÷ €250.000) × 100 = 6%
Wijken zoals Gentbrugge bieden vaak een beter rendement, terwijl stedelijke centra zoals Schaarbeek meer stabiliteit en een grotere huurdersmarkt bieden.
Lokale economie en arbeidsmarkt
De economische situatie van een wijk speelt een cruciale rol in de vraag naar huurwoningen. Werkgelegenheid trekt bewoners aan en beïnvloedt huurprijzen.
Voorbeeld:
Locatie: Leuven
Leuven is een dynamische stad met een sterke economie dankzij KU Leuven en internationale bedrijven. De stad combineert een bloeiende arbeidsmarkt, hoogwaardige voorzieningen en een levendige cultuur, wat resulteert in een constante vraag naar huurwoningen. Dit maakt Leuven een veilige keuze voor investeerders die op zoek zijn naar stabiliteit en een brede huurdersmarkt.
Locatie: La Louvière
La Louvière biedt kansen voor investeerders die gericht zijn op betaalbare en renovatiegerichte investeringen. Hoewel de stad minder economisch dynamisch is dan grotere steden, trekt de betaalbaarheid van vastgoed gezinnen en starters aan. Met stedelijke vernieuwing en infrastructuurprojecten in de maak, biedt La Louvière op termijn potentieel voor waardestijging. Dit maakt de stad interessant voor investeerders die bereid zijn te focussen op langetermijnontwikkeling en nichemarkten zoals sociale huur of gezinswoningen.
Voorzieningen en leefbaarheid
Voorzieningen in de buurt zijn een belangrijke factor bij de aantrekking van huurders en kopers. Huurders zijn bereid meer te betalen voor woningen in wijken met goede voorzieningen.
Voorbeeld:
Locatie: Gent-centrum, Gent
Deze buurt biedt een uitstekende mix van culturele activiteiten, openbaar vervoer en winkels. Dit maakt het aantrekkelijk voor zowel studenten als jonge professionals om hier een kot of woning te huren.
Locatie: Laken, Brussel
Met goede verbindingen naar het stadscentrum en de nabijheid van het Atomium en parken is Laken een gewilde locatie voor gezinnen die meer ruimte zoeken, maar toch dicht bij de stad willen wonen.
Demografische trends
Begrijp wie er in de wijk woont en wat de behoeften zijn. Dit bepaalt het type vastgoed dat je moet kopen.
Voorbeeld:
Locatie: Oud-Berchem, Antwerpen
Deze wijk trekt veel jonge gezinnen en starters aan, wat de vraag naar appartementen en rijwoningen stimuleert.
Locatie: Kortrijk-station, Kortrijk
De wijk rond het station trekt studenten en pendelaars aan vanwege de nabijheid van hogescholen en uitstekende treinverbindingen. Kamers en studio’s zijn hier populair.
Historische waardestijging
Kijk naar de vastgoedprijzen van de afgelopen vijf tot tien jaar in de wijk. Zijn de prijzen constant gestegen? Dit kan een indicator zijn voor toekomstige waardestijgingen.
Voorbeeld:
Locatie: Kop van Zuid, Antwerpen
Deze buurt heeft een enorme groei doorgemaakt door herontwikkeling en infrastructuurprojecten. Wijken met soortgelijke plannen, zoals Eilandje, kunnen interessant zijn voor toekomstige waardestijging.
Locatie: Oudenaarde, Oost-Vlaanderen
De prijzen in Oudenaarde zijn de afgelopen jaren gestegen door de verbeterde bereikbaarheid en stijgende vraag naar woningen buiten de grootsteden.
Toekomstige ontwikkelingen
Sommige wijken kunnen in waarde stijgen door geplande ontwikkelingen. Houd gemeentelijke plannen in de gaten, zoals infrastructuurprojecten of nieuwe bouwontwikkelingen.
Voorbeeld:
Locatie: Stationsbuurt, Leuven
Met geplande verbeteringen in de stationsomgeving zal deze buurt nog aantrekkelijker worden voor zowel huurders als kopers.
Locatie: Ringvaartzone, Gent
De herontwikkeling van oude industriegebieden rond de Ringvaart biedt kansen voor investeerders die vroeg willen instappen in een opkomende wijk.
Concurrentie en huurdersmarkt
Onderzoek hoeveel huurwoningen er al beschikbaar zijn in de wijk. In gebieden met veel concurrentie kan het moeilijker zijn om huurders te vinden. Analyseer ook de doelgroep.
Voorbeeld:
Locatie: Studentenwijken, Leuven
Door de aanwezigheid van KU Leuven is de vraag naar kamers groot, maar er is ook veel concurrentie van andere verhuurders. Zorg dat je pand opvalt door extra voorzieningen aan te bieden.
Locatie: Oudstad, Mechelen
In deze historische wijk is het aanbod aan huurwoningen beperkter, wat een voordeel kan zijn voor investeerders die unieke panden aanbieden.
Conclusie
De evaluatie van de rentabiliteit van verschillende wijken in België vereist een combinatie van financieel inzicht, marktanalyse en toekomstgerichte planning. Door te investeren in wijken met een gunstige aankoopprijs, groeiende vraag en goede voorzieningen, kun je jouw vastgoedinvestering optimaliseren.
🔑 Tip: Werk samen met lokale makelaars en vastgoedexperts om de beste kansen te identificeren. De juiste locatie is de sleutel tot een succesvolle investering!