De verkoop van een huis met vruchtgebruik in België vraagt om nauwe samenwerking tussen de vruchtgebruiker en de naakte eigenaar, een zorgvuldige waardebepaling van het pand, en een eerlijke verdeling van de opbrengst.

Wat is vruchtgebruik en naakt eigendom? 

De vruchtgebruiker heeft het recht om het eigendom te gebruiken, erin te wonen of het te verhuren en de huurinkomsten te ontvangen. In ruil daarvoor is de vruchtgebruiker verantwoordelijk voor de lopende kosten en het onderhoud, om de waarde van het eigendom te behouden. 

De naakte eigenaar is de eigenaar van het eigendom, maar kan er niet direct gebruik van maken. Zijn rechten worden pas volledig wanneer het vruchtgebruik eindigt, waarna hij de volledige eigendom zonder bijkomende kosten terugkrijgt.  

Procedure en voorwaarden

1. Overeenstemming tussen de partijen

De verkoop van een onroerend goed met vruchtgebruik kan alleen doorgaan als zowel de vruchtgebruiker als de naakte eigenaar hiermee instemmen. Beide partijen moeten akkoord gaan met de verkoop en de bijbehorende voorwaarden.   

2. Waardebepaling van het vruchtgebruik

De waarde van het vruchtgebruik wordt berekend op basis van de leeftijd van de vruchtgebruiker en de resterende duur van het vruchtgebruik. Hoe jonger de vruchtgebruiker, hoe hoger de waarde van het vruchtgebruik. Omgekeerd stijgt de waarde van de naakte eigendom naarmate de tijd verstrijkt. 

3. Verdeling van de verkoopprijs

De verkoopprijs van het huis wordt verdeeld tussen de vruchtgebruiker en de naakte eigenaar op basis van de waarde van hun respectieve rechten. Bijvoorbeeld, als de vruchtgebruiker 61 jaar oud is, is de waarde van het vruchtgebruik en de naakte eigendom elk 50%. De tarieven die door de Belgische fiscus zijn vastgesteld, worden gebruikt voor deze berekeningen.  

Fiscale en juridische aspecten 

De meerwaarde die bij de verkoop wordt gerealiseerd, wordt berekend op basis van het verschil tussen de verkoopprijs en de oorspronkelijke aankoopprijs van het vruchtgebruik en de naakte eigendom. Omdat de fiscale regels kunnen variëren, is het verstandig om een notaris of advocaat te raadplegen om ervoor te zorgen dat de transactie volledig voldoet aan de wetgeving. 

De vruchtgebruiker is verantwoordelijk voor het dagelijkse onderhoud, terwijl de kosten voor grotere renovaties, zoals het vernieuwen van een dak, ten laste van de naakte eigenaar komen. Deze verdeling van verantwoordelijkheden moet duidelijk worden meegenomen in de onderhandelingen over de verkoop. 

Waarom kiezen voor CENTURY 21 om u te begeleiden? 

CENTURY 21 heeft uitgebreide ervaring met het afhandelen van complexe vastgoedverkopen waarbij vruchtgebruik een rol speelt. Onze makelaars zijn deskundig op het gebied van de juridische en fiscale aspecten die bij dit soort transacties komen kijken. 

We bieden persoonlijke ondersteuning en begeleiden u door elke stap van het verkoopproces, zodat u kunt rekenen op een transparante en soepele transactie.