Een huis verkopen tijdens een scheiding is vaak een noodzakelijk maar delicaat proces. In België wordt deze procedure gereguleerd door specifieke wetten om een eerlijke verdeling van de bezittingen te garanderen. In dit artikel leggen we de stappen en belangrijke overwegingen uit voor de verkoop van een huis tijdens een scheiding, met inachtneming van de Belgische wetgeving. 

Het wettelijk gemeenschapsstelsel 

Als u getrouwd bent onder de gemeenschap van goederen, worden alle bezittingen die tijdens het huwelijk zijn verworven gelijk verdeeld tussen beide echtgenoten. Dit omvat doorgaans de gezinswoning. 

Scheiding van goederen 

Bij een scheiding van goederen behoudt elke echtgenoot de eigendommen die hij of zij voor het huwelijk bezat, evenals de individueel verworven bezittingen tijdens het huwelijk. De woning moet worden verkocht als deze aan beide echtgenoten toebehoort. 

Overeenkomst tussen de echtgenoten 

De eerste stap is het eens worden over de verkoop van de woning. Het is cruciaal dat beide partijen instemmen met deze beslissing om juridische complicaties en extra conflicten te voorkomen.  

Als een overeenkomst niet mogelijk is, kan de familierechter worden ingeschakeld voor de beslissing. De rechter kan de verkoop van de woning bevelen en de verdeling van de opbrengst bepalen.  

Waardebepaling van de woning 

Een schatting van de woning is noodzakelijk om de huidige marktwaarde te bepalen. Deze stap is essentieel voor een eerlijke verdeling van de verkoopopbrengst. Het is aangeraden een professional in te schakelen voor een nauwkeurige en onpartijdige waardebepaling. 

Verkoop van de woning 

Samenwerken met een ervaren makelaar maakt het verkoopproces aanzienlijk eenvoudiger. Een makelaar van CENTURY 21 kan u door elke stap begeleiden, van de schatting tot de afronding van de verkoop.  

Verdeling van de opbrengst 

Voordat de verkoopopbrengst wordt verdeeld, moeten eerst alle schulden en kosten worden afgelost die verband houden met de woning, zoals de hypotheek, belastingen en notariskosten.  

Nadat deze schulden en kosten zijn betaald, wordt de netto-opbrengst van de verkoop tussen beide partijen verdeeld volgens de voorwaarden van hun huwelijksregime of de richtlijnen van de rechter.