Hoe lang duurt het om je woning te verkopen?
CENTURY 21

Heb je net je woning te koop gezet? Je zit waarschijnlijk met veel vragen. En één in het bijzonder: hoe lang moet ik rekenen om de verkoop af te ronden? We geven je graag een kort antwoord, maar we maken eerst een kleine omweg. Laten we beginnen!

Je verkoopt je woning op eigen houtje

Als je niet via een makelaar werkt, kan je online platforms raadplegen en zoeken naar eigendommen die vergelijkbaar zijn met dat van jou (type, oppervlakte, stad, wijk, enz.). Meestal is de publicatiedatum van het zoekertje zichtbaar. Dit geeft je al een eerste indicatie. Veel websites adverteren ook hoeveel dagen het duurde om eigendommen in hun catalogus te verkopen. Hoe dan ook, wees altijd voorzichtig: de op deze sites geadverteerde verkoopprijs is waarschijnlijk niet de werkelijke verkoopprijs na onderhandeling.

De basis: de vraagprijs

Dit is een voor de hand liggend punt dat altijd het onthouden waard is. Als je je eigendom tegen een te hoge prijs adverteert in vergelijking met de markt, zal de verkoop tijd vergen. Daarbij zal je geneigd zijn om de prijs na 3 à 4 maanden te verlagen, tenzij je geluk hebt. Omgekeerd kan je ervoor kiezen om hem onder de marktprijs aan te bieden, zodat hij in een mum van tijd verkocht is. Bij de juiste prijs is de verkoop meestal snel rond, reken op zo’n 3-4 weken (als de vastgoedmarkt in de lift zit!).

De ligging van het pand

Voor de meeste mensen is de directe omgeving van de woning erg belangrijk. De nabijheid van scholen, winkels en openbaar vervoer verhoogt het aantal potentiële kopers. Als je woning in een lawaaierige buurt of langs een grote verkeersader ligt, zullen er minder kopers zijn en zal de verkoop langer duren.

De staat van je eigendom

Als je woning in perfecte staat verkeert en kopers alleen hun koffers hoeven neer te zetten, wordt de verkoop natuurlijk gemakkelijker. Als je huis of appartement een bijzondere charme heeft en/of je inrichting tot in de puntjes verzorgd is, zal dit natuurlijk ook een impact hebben op je bezoekers. Over het algemeen is het raadzaam om je woning een opfrisbeurt te geven (zie ook "Wat vastgoedstyling inhoudt") en om eventueel kleine werkzaamheden uit te voeren. Hoe meer werk/reparaties je woning vereist, hoe langer potentiële kopers er waarschijnlijk over nadenken.

Ten slotte hangt de verkoop van je woning natuurlijk af van de huidige economische situatie. Als de vraag groter is dan het aanbod, kan je woning binnen enkele dagen verkocht zijn en kunnen verschillende kopers het tegen elkaar opnemen. Als de markt daarentegen niet ideaal is, zullen potentiële kopers hun tijd nemen om verschillende panden met elkaar te vergelijken en kan de verkoop van je appartement of huis langer duren.

Samengevat

In een gunstige markt, voor een pand dat in uitstekende staat verkeert of een groot potentieel heeft, kan je een snelle verkoop verwachten, in 3 tot 10 dagen.

In een gunstige markt kan een woning met de juiste prijs binnen 3 à 4 weken worden verkocht.

Als je woning langer dan 3 maanden op de markt blijft, mag je verwachten dat je over de prijs zal moeten onderhandelen.

Bij CENTURY 21 verkopen we vastgoed. Maar wat we het liefst doen, is goed doen voor jou! Door al jouw vastgoedprojecten te begeleiden, door je te adviseren en je te helpen om de beste keuzes te maken. Heb je problemen met de verkoop van je huis of ben je bang dat je niet alles alleen aankan? Aarzel dan niet om ons te contacteren. In een paar dagen tijd kunnen wij jou helpen om de juiste marktprijs te bepalen.

Tot snel!